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轉(zhuǎn)讓項目多位于三四線
凱德24年以來首次一口氣轉(zhuǎn)讓20個項目，外界不乏像凱德是否看空中國樓市的諸多市場傳聞。就此猜測，記者向凱德方面進行了證實。凱德中國1月10日向記者表示，這種傳聞并不屬實。
“我們看好中國市場，這次轉(zhuǎn)讓項目是為了優(yōu)化在中國的資產(chǎn)。”凱德方面1月10日告訴《華夏時報》記者。對于后續(xù)是否還會轉(zhuǎn)讓在中國的資產(chǎn)，凱德方面表示，目前沒有繼續(xù)轉(zhuǎn)讓其他項目的計劃。
賣掉項目之后的資金會如何安排，凱德中國告訴記者，這筆資金將繼續(xù)用于在中國的物業(yè)投資。
“這次轉(zhuǎn)讓的項目有不少是三四線城市的。未來凱德集團會聚焦在北京、上海、廣州、成都、武漢這五大核心城市，并以五個城市為核心在周邊城市展開布局。”凱德方面表示。
有分析人士指出，轉(zhuǎn)讓項目獲取現(xiàn)實回報、甩包袱，應該是凱德的重要考量之一。
凱德出售的20個購物中心位于19座城市，有相當一部分位于三四線城市。雖然有像北京翠微路、重慶九龍坡以及鄭州金水、成都沙灣這樣熱點城市的項目，但更多的則位于如漳州、湛江、肇慶、淄博、宜陽、宜賓這樣的四線城市。
高力國際一位高層1月10日告訴記者，從消費能力來說，三四線的消費力較特大城市要小很多。這些城市有不少商場，成為棄之可惜、食之無味的雞肋。
“雖然去年出現(xiàn)商業(yè)消費回歸線下的態(tài)勢，但此前幾年商業(yè)受到電商的沖擊的確不小。一些經(jīng)營不好的商場，回報可能只有四五個點。如果城市消費能力不強，繼續(xù)持有綜合體項目的回報可能更低。凱德這些商場是自己開發(fā)的，按開發(fā)后轉(zhuǎn)讓的回報可能在10%至15%左右。與其守著不高的回報自己苦苦經(jīng)營，不如將其賣掉，一則可以變現(xiàn)實現(xiàn)較高回報，又可以甩掉包袱。”高力國際這位高層說。
有研究人員指出，此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也反映出凱德收縮三四線商業(yè)、重新調(diào)整布局的動向。
“凱德的確是商業(yè)資產(chǎn)和運營的翹楚，但在中國城市鋪開商業(yè)布局的同時，也難免會犯錯。進了自己不適應的城市、踩錯時間節(jié)點，都有可能影響到投資回報。將三四線城市的資產(chǎn)變現(xiàn)，重新進行布局；既可以看成是對過去失誤的修正，也是對重新調(diào)兵的準備。”上海一位研究人員說。
對此，凱德集團一位高層表示，凱德的思路正在做出調(diào)整。據(jù)了解，凱德集團CEO廖茸桐在其內(nèi)部文件中指出，凱德在中國的發(fā)展，就從過去“量”的擴張，向“質(zhì)”的提升進行過渡。
“如果凱德此舉并非淡出在華業(yè)務，而是對中國業(yè)務進行調(diào)整，凱德在加大對一線城市投資的同時，未來是否會繼續(xù)收縮三四線商業(yè)項目仍有待觀察。”一位不愿具名的分析師表示。
華夏時報 記者 王海春 上海報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 凱德 |
