實(shí)際上，承擔(dān)了萬達(dá)文旅破冰任務(wù)長(zhǎng)白山項(xiàng)目在誕生之初就廣受質(zhì)疑。
2008年萬達(dá)集團(tuán)將自己的總部從大連搬至北京CBD萬達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)定下了新的重點(diǎn)發(fā)展方向：文化旅游產(chǎn)業(yè)。在同年舉行的東北亞博覽會(huì)上王健林被推薦了撫松縣的招商項(xiàng)目，11月吉林省政府則在專題會(huì)議上決定在原有協(xié)議基礎(chǔ)上，增加規(guī)劃面積和建設(shè)內(nèi)容，分期、分批立項(xiàng)審批，同時(shí)，省級(jí)財(cái)政、金融、國(guó)土、林業(yè)等部門要予以支持，撫松縣長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)可作為單獨(dú)項(xiàng)目申報(bào)國(guó)債資金扶持。
根據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站公示信息，在2010年3月到5月間，撫松縣向該項(xiàng)目出讓至少109塊土地，如此密集的轉(zhuǎn)讓頻率被解讀為繞開國(guó)家的土地出讓規(guī)定。
有資料顯示，撫松縣最初計(jì)劃的招商項(xiàng)目為一座滑雪場(chǎng)，投資門檻被設(shè)定為8640.1萬元。但萬達(dá)最終的總投資額達(dá)到了230億元。
在此次項(xiàng)目的實(shí)際操盤過程中，銀行貸款、融資機(jī)構(gòu)、信托債券等均扮演了特殊角色。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》此前報(bào)道，部分土地迅速被抵押給銀行并獲得了高額貸款：以長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)北區(qū)A-14-2地塊住宅項(xiàng)目為例，該地塊出讓合同的簽訂日期為2010年3月14日，成交價(jià)格為1609萬元，而該土地抵押登記起始日期為2010年5月10日，相隔不到兩個(gè)月，同一塊土地的評(píng)估金額則達(dá)到2535萬元，增值57%，并最終從中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司撫松縣支行獲得抵押金額1774萬元。根據(jù)當(dāng)?shù)卣奈募�，這塊土地直到2011年5月才進(jìn)行環(huán)評(píng)公示，尚未開工建設(shè)。
2011年，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)的一則報(bào)道稱，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)還涉嫌違規(guī)修建高爾夫球場(chǎng)以及獨(dú)棟別墅。
隨著2014年吉林長(zhǎng)白山旅游股份有限公司上市申請(qǐng)通過證監(jiān)會(huì)的核準(zhǔn)，相關(guān)政府部門對(duì)長(zhǎng)白山萬達(dá)國(guó)際旅游區(qū)已經(jīng)沒有那么重視。資料顯示，長(zhǎng)白山旅游股份的注冊(cè)資本金為2億元，大股東是吉林長(zhǎng)白山開發(fā)建設(shè)集團(tuán)，由長(zhǎng)白山管委會(huì)100%持股，長(zhǎng)白山管委會(huì)則是吉林省政府機(jī)構(gòu)，正廳級(jí)建制。
有熟悉該項(xiàng)目的本地人士對(duì)騰訊科技表示，事實(shí)上在2015年左右，實(shí)際已擁有項(xiàng)目近八成股權(quán)的萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)通過各種手段拿回投資，但萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部對(duì)該項(xiàng)目卻不太滿意，這也使萬達(dá)后期基本放棄自然風(fēng)光的度假村模式，而是轉(zhuǎn)攻主題樂園模式，所以今年萬達(dá)集團(tuán)完全放棄該項(xiàng)目也屬正常。
萬達(dá)文旅轉(zhuǎn)型困局
2015年7月，王健林發(fā)布“萬達(dá)旅游發(fā)展戰(zhàn)略”，表示萬達(dá)正全力轉(zhuǎn)型，并將2020年完成轉(zhuǎn)型目標(biāo)的計(jì)劃提前到2018年。屆時(shí)，萬達(dá)服務(wù)業(yè)收入和凈利潤(rùn)兩項(xiàng)核心指標(biāo)要占集團(tuán)總體的三分之二以上，萬達(dá)集團(tuán)形成四個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，萬達(dá)商業(yè)、文化集團(tuán)、金融集團(tuán)和電子商務(wù)。
從長(zhǎng)白山的項(xiàng)目可以看出，在將文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)手給融創(chuàng)之前，王健林就已下決心要將其手中的文旅項(xiàng)目輕資產(chǎn)化。目前，其文化集團(tuán)旗下，主題樂園公司所管理的項(xiàng)目已全部售賣給融創(chuàng)，不過仍有包括500億元的西安萬達(dá)城、500億元長(zhǎng)沙萬達(dá)城等協(xié)議框架暫未執(zhí)行。
在大手筆出售文旅和酒店業(yè)務(wù)后，萬達(dá)集團(tuán)正試圖駛?cè)胍粭l“輕”賽道，其文旅產(chǎn)業(yè)已完全從過去的商業(yè)地產(chǎn)板塊剝離，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)則繼續(xù)由文化集團(tuán)承接，并同酒店管理公司一起，在今年8月被注入到港股萬達(dá)酒店發(fā)展（00169.HK）旗下。
另外，根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士表示，在部分文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中，萬達(dá)集團(tuán)將更多扮演運(yùn)營(yíng)角色，而非持股角色：“萬達(dá)集團(tuán)將利用自己的經(jīng)驗(yàn)，幫助這些景區(qū)更好進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。”
今年8月，萬達(dá)集團(tuán)官方微信表示，注入上市公司萬達(dá)酒店發(fā)展的萬達(dá)文旅和萬達(dá)酒管都是輕資產(chǎn)公司：萬達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn)，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達(dá)酒店仍歸酒店管理公司運(yùn)營(yíng)；萬達(dá)賣掉了萬達(dá)城91%的股權(quán)給融創(chuàng)中國(guó)，但是萬達(dá)依然是萬達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營(yíng)管理者。
按照萬達(dá)的說法，“萬達(dá)只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產(chǎn)的靈魂”。同時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)表示，萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)，從此大步走上輕資產(chǎn)之路。
從今年年初，“輕資產(chǎn)”三個(gè)字就常常被萬達(dá)方面和王健林本人提及。1月14日，在萬達(dá)集團(tuán)年會(huì)上，王健林宣布，萬達(dá)商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。
但事實(shí)是，萬達(dá)集團(tuán)更擅長(zhǎng)的是業(yè)態(tài)+商業(yè)地產(chǎn)背后的強(qiáng)大資金運(yùn)作，與地方利益捆綁后資金的迅速回籠，而在服務(wù)方面其實(shí)并不算擅長(zhǎng)。
一位2013年進(jìn)入萬達(dá)文旅項(xiàng)目的從業(yè)者對(duì)騰訊深網(wǎng)表示，萬達(dá)文旅項(xiàng)目的最大問題是一直按照商業(yè)地產(chǎn)的方式進(jìn)行操盤。
“文旅項(xiàng)目是一個(gè)長(zhǎng)期的投資項(xiàng)目，甚至要有十年二十年才能看到回報(bào)，但是商業(yè)地產(chǎn)是回報(bào)很快的項(xiàng)目，操盤人更擅長(zhǎng)的是成本控制，這就造成了萬達(dá)的文旅項(xiàng)目相對(duì)供應(yīng)商和品質(zhì)方面，會(huì)首先考慮價(jià)格因素。”
該人士還進(jìn)一步表示，萬達(dá)的一些文旅項(xiàng)目主要來自和政府的相關(guān)部門進(jìn)行配合，通過一些資本操作手段，本來就投入不多的資金更是很快就能回本。
“這些景區(qū)的服務(wù)水平和設(shè)施質(zhì)量只能達(dá)到基本要求，因?yàn)楸窘鹪缇鸵呀?jīng)收回來了。”
萬達(dá)的文旅項(xiàng)目未來走向如何？目前還無從評(píng)判，但截至本文發(fā)稿，游客陳凌軒的母親仍躺在吉大二院的病房?jī)?nèi)，沒有人聲稱對(duì)此負(fù)責(zé)，無論是大連萬達(dá)還是大連一方。
�。▉碓矗候v訊科技 孫宏超）
共2頁 上一頁 [1] [2]
融創(chuàng)已正式接手4家萬達(dá)文旅城資產(chǎn)
萬達(dá)638億買賣背后：給萬達(dá)酒店洗殼后收購萬達(dá)文旅
接手萬達(dá)文旅項(xiàng)目獲利5253億 孫宏斌開始數(shù)錢了？
萬達(dá)酒店收購萬達(dá)文旅 兩大輕資產(chǎn)公司登陸港股
大亞灣800億萬達(dá)文旅城是否繼續(xù)？回應(yīng)：照常對(duì)接
搜索更多: 萬達(dá)文旅
