趙亮 | 插圖
記者近日從北京市建委獲悉：京東作為技術(shù)合作方參與開發(fā)北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，該平臺(tái)由北京市組織管理，鏈家和我愛我家等大型房產(chǎn)中介的租賃服務(wù)交易數(shù)據(jù)正接入平臺(tái)。
北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)旗下北京市住房租賃服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)也將接入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，意味著該協(xié)會(huì)200多家會(huì)員單位的租賃信息也將連入新的監(jiān)管系統(tǒng)。房屋產(chǎn)權(quán)人直租給房客的數(shù)據(jù)可在各區(qū)的網(wǎng)簽口備案。
為加快信息收集速度，政府委托各大中介公司免費(fèi)設(shè)置信息收集點(diǎn)，總計(jì)224個(gè)，分布在北京朝陽、海淀、東城、西城等地區(qū)，其中，鏈家、我愛我家、麥田房產(chǎn)的收集點(diǎn)分別是89家、29家和105家。
10月底，北京市住建委發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位，該公司屬于京東集團(tuán)，據(jù)了解，該平臺(tái)確定的使用場(chǎng)景是PC系統(tǒng)、蘋果系統(tǒng)和安卓系統(tǒng)，不確定的使用場(chǎng)景是京東端口和微信端口。
官方平臺(tái)
北京市政府布局住房平臺(tái)的監(jiān)管，始于春夏之交的座談會(huì)。
座談會(huì)內(nèi)容之一是探討中介公司的房源數(shù)據(jù)接入到政府監(jiān)管平臺(tái)，座談會(huì)的參與方是相關(guān)部門官員、一些大型中介公司負(fù)責(zé)人等。
據(jù)了解，對(duì)這一要求，各大房產(chǎn)中介公司的態(tài)度開始并不明確。
一位行業(yè)人士說，這種態(tài)度的原因主要來自幾個(gè)方面：
首先，房產(chǎn)中介公司的數(shù)據(jù)是獨(dú)立商業(yè)行為積累而來。如鏈家公司在鏈家網(wǎng)的直接資金投入早已超過6億元，我愛我家等公司為追趕鏈家，也是砸錢做數(shù)據(jù)，真金白銀投入早已過億元，這些成本還不包括前期的經(jīng)紀(jì)人人力投入和信息流量成本。
其次，平臺(tái)化戰(zhàn)略是房產(chǎn)中介的利器，監(jiān)管平臺(tái)和房產(chǎn)中介公司平臺(tái)化的戰(zhàn)略，存在微妙的關(guān)系。
并且，房產(chǎn)中介公司在房地產(chǎn)鏈條上素來是最市場(chǎng)化、競(jìng)爭(zhēng)最充分的行業(yè)，比起開發(fā)商，房產(chǎn)中介公司參與政府組織座談的次數(shù)非常少，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介們并沒有明確給出答案。
還有一個(gè)重要原因是，租賃房源實(shí)質(zhì)是二手房買賣房源的重要來源，故這次租賃房源數(shù)據(jù)更涉及二手房買賣房源數(shù)據(jù)。
一些房屋中介擔(dān)心的問題還包括，數(shù)據(jù)共享的程度等等。
后來政府又組織過若干次座談會(huì)，2017年7月18日是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)。住建部等8部委發(fā)布了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，通知第二章第2條明確要求：“建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”。
文件發(fā)布后不足1月，多地都行動(dòng)起來。成都租賃平臺(tái)啟動(dòng)，現(xiàn)擁有出租房源信息27萬條；杭州牽手阿里巴巴打造租賃平臺(tái)，流量超過60萬次，掛牌房源接近4萬套；廣州、武漢的租賃平臺(tái)也紛紛上線。作為12個(gè)試點(diǎn)城市之一的北京也需要實(shí)際進(jìn)展。
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