兩年前在物業(yè)領(lǐng)域加速跑馬圈地的萬(wàn)科如今已開(kāi)始將目光投向高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。萬(wàn)科物業(yè)首席市場(chǎng)官何曙華日前公開(kāi)表示，萬(wàn)科物業(yè)正在籌劃打造公司端高端物業(yè)管理服務(wù)子品牌。

　　按照萬(wàn)科物業(yè)的計(jì)劃，該高端物業(yè)品牌服務(wù)將從普通住宅物管升級(jí)到高端住宅物管，而物業(yè)管理從業(yè)人員也從“管家”變更為“金牌管家”，而高端物管最終要落地于為客戶(hù)做資源整合，承擔(dān)紐帶功能。

　　何曙華分析，“管家”最重要的是企業(yè)能提供客戶(hù)服務(wù)需求的網(wǎng)絡(luò)、平臺(tái)、資源。萬(wàn)科的高端物業(yè)品牌將關(guān)注高凈值人群普遍重視健康醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)等，提供專(zhuān)業(yè)性與個(gè)體化的服務(wù)是高端物業(yè)管理的一大方向。此外，未來(lái)的高端物業(yè)管理需要考慮到對(duì)社區(qū)環(huán)境資源、配套資源及周邊安全性、私密性的保障，率先完成智能社區(qū)和智能安保建設(shè)。

　　同時(shí)，萬(wàn)科物業(yè)表示，高端物管品牌不是一個(gè)單一獨(dú)立的自創(chuàng)體系，高端物業(yè)要從安全、品質(zhì)和健康三個(gè)方面直達(dá)用戶(hù)痛點(diǎn)。據(jù)了解，悅榕莊、海康威視、華大基因等各行業(yè)知名品牌將成為萬(wàn)科物業(yè)的合作伙伴。

　　萬(wàn)科物業(yè)方面透露，位于上海核心地段的1101項(xiàng)目會(huì)在明年成為首個(gè)落地的高端物業(yè)服務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，萬(wàn)科考慮進(jìn)入高端服務(wù)領(lǐng)域掘金與公司近年來(lái)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的變化有關(guān)。近年來(lái)，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅迅猛，產(chǎn)品豪宅化趨勢(shì)明顯，而萬(wàn)科在一二線(xiàn)城市中開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目也日益增加。

　　以萬(wàn)科在北京地區(qū)產(chǎn)品發(fā)展為例，公司近兩年已接連推出大都會(huì)系和翡翠系兩大全新作品系，而這兩大產(chǎn)品系產(chǎn)品均呈現(xiàn)顯著的高端化趨勢(shì)。高端產(chǎn)品必然需要物業(yè)服務(wù)水平的提升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，本次高端物業(yè)子品牌的提出將是萬(wàn)科物業(yè)在高端物業(yè)領(lǐng)域服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)成熟化和系統(tǒng)化。同時(shí)，正是開(kāi)到了高端物業(yè)細(xì)分市場(chǎng)的前景，萬(wàn)科才選擇搶先進(jìn)入。

　　從市場(chǎng)前景來(lái)看，目前全國(guó)單價(jià)在8萬(wàn)—22萬(wàn)元的189個(gè)高端豪宅中，上海占比最高，其次為北京、深圳、廣州。從四大城市高端住宅物業(yè)費(fèi)水平來(lái)看，北京平均物業(yè)費(fèi)最高。

　　根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2017年中國(guó)可投資資產(chǎn)過(guò)千萬(wàn)的人數(shù)將達(dá)到158萬(wàn)人以上，31-59歲高凈值人群占比86.4%，高端物管的消費(fèi)主體正在增長(zhǎng)。同時(shí)，一線(xiàn)城市，高端住宅物業(yè)費(fèi)集中分布在5-10元/平/月區(qū)間內(nèi)，物業(yè)費(fèi)高于20元/平/月的項(xiàng)目數(shù)量較少，15元/平/月以上的高端物管市場(chǎng)有待挖掘。

　　截至2017年2月底，萬(wàn)科物業(yè)已布局中國(guó)65個(gè)大中城市，服務(wù)項(xiàng)目共計(jì)超過(guò)1800個(gè)，合同面積超過(guò)3.56億平方米，服務(wù)1075萬(wàn)人口。

　　分析人士表示，此前兩年以上市為目標(biāo)的萬(wàn)科物業(yè)，當(dāng)前更多考慮的是如何短期內(nèi)擴(kuò)大規(guī)模，增加管理規(guī)模，沖到行業(yè)領(lǐng)先位置。而目前搶先在高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域布局，同樣有利于市場(chǎng)對(duì)公司籌備上市的物業(yè)平臺(tái)估值。北京商報(bào)訊（記者 董家聲）

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