進(jìn)入第四季度沖刺期，投資者更加關(guān)注的是萬(wàn)科的全年銷售、盈利情況以及經(jīng)營(yíng)性物業(yè)發(fā)展。
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 公布2017年9月份銷售業(yè)績(jī)一天之后，萬(wàn)科如期召開了電話會(huì)議，董秘朱旭向投資者詳細(xì)解讀了9月份銷售情況以及公司未來(lái)展望。
2017年房企賽道已過四分之三，前三季度，萬(wàn)科無(wú)疑取得了十分亮眼的成績(jī)。1-9月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2664.5萬(wàn)平方米，銷售金額3961億元，同比增長(zhǎng)51%，超越去年全年銷售業(yè)績(jī)，距離四千億大關(guān)僅一步之遙。
此前投資者擔(dān)憂的土地儲(chǔ)備不足境況也在今年得到了緩解，據(jù)朱旭透露，1-9月份，萬(wàn)科共新增143個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)總建面3355萬(wàn)平方米，權(quán)益建面2271萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)1891億元（含廣信資產(chǎn)包），平均樓面地價(jià)8326元/平方米。
進(jìn)入第四季度沖刺期，投資者更加關(guān)注的是萬(wàn)科的全年銷售、盈利情況以及經(jīng)營(yíng)性物業(yè)發(fā)展。
今年拿地仍有盈利空間
繼8月砸下301億收獲24個(gè)項(xiàng)目后，9月份，萬(wàn)科繼續(xù)在土地市場(chǎng)展現(xiàn)進(jìn)取態(tài)度，全月新增23個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)總建面490萬(wàn)平方米，權(quán)益建面321萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)228.72億元，平均樓面地價(jià)7128.6元/平方米。
其中，12個(gè)通過公開招拍掛獲取，10個(gè)通過主權(quán)收購(gòu)獲取，1個(gè)通過招拍掛主權(quán)收購(gòu)結(jié)合方式獲取。
1-9月份，萬(wàn)科共計(jì)新增143個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)總建面3355萬(wàn)平方米，權(quán)益建面2271萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)1891億元（含廣信資產(chǎn)包），樓面平均地價(jià)8326元/平方米。
今年以來(lái)，萬(wàn)科一改以往在土地市場(chǎng)上的保守作風(fēng)，在土地市場(chǎng)攻城掠地，前9月就以相當(dāng)于3961億元銷售額的47.74%比例大規(guī)模攬儲(chǔ)，異于往常的舉動(dòng)引發(fā)投資者高度關(guān)注，有投資者直指：這是否意味著萬(wàn)科對(duì)房地產(chǎn)后市非常樂觀？
對(duì)此，朱旭就表示，目前我國(guó)的城鎮(zhèn)化率為50%多，距離70%多的國(guó)際線尚有20個(gè)點(diǎn)的上升空間，這個(gè)階段往往是人口向都市圈凝聚、城市功能進(jìn)行重新構(gòu)造的階段，針對(duì)這樣的城市圈進(jìn)行投資，萬(wàn)科認(rèn)為還是有盈利空間和可持續(xù)發(fā)展空間的。
但也有投資者提出，在當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格高企情況下大肆攬儲(chǔ)，是否仍然存在盈利空間？
對(duì)此，朱旭則回應(yīng)稱，一方面，萬(wàn)科一直將發(fā)展重點(diǎn)放在一線、二線城市及其周邊城市圈，因?yàn)樾略隽撕芏辔挥谝痪�城市的土地儲(chǔ)備，所以萬(wàn)科的平均地價(jià)有所拉高。
朱旭披露，萬(wàn)科今年新增土儲(chǔ)中，南方區(qū)域占比28%，上海區(qū)域占比19%，北京區(qū)域占比22%，中西部占比32%。但萬(wàn)科8000多的地價(jià)相較于一二線城市當(dāng)前的房?jī)r(jià)，仍然具備盈利空間。萬(wàn)科監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市，9月份銷售均價(jià)約為17398元/平方米。
另一方面，朱旭亦指出，萬(wàn)科主張認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)從短周期、快周期的開發(fā)模式向多種存量資產(chǎn)并存的持有型物業(yè)經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變，這也是萬(wàn)科一直在探索的，所以萬(wàn)科今年的想法也是要在核心城市的核心地段獲取一些可以長(zhǎng)期持有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。
物流、商業(yè)要做到數(shù)一數(shù)二
萬(wàn)科對(duì)于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的重視，在此次電話會(huì)議中也有所體現(xiàn)。介紹萬(wàn)科9月份業(yè)績(jī)情況的時(shí)候，朱旭就特地點(diǎn)名介紹了萬(wàn)科物流地產(chǎn)以及長(zhǎng)租公寓泊寓的發(fā)展情況。
朱旭表示，9月份萬(wàn)科斥資2.86億元新增天津、長(zhǎng)沙、西安、昆山四地4個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目；1-9月，萬(wàn)科新增物流項(xiàng)目23個(gè)項(xiàng)目，總面積165萬(wàn)平方米。
“萬(wàn)科從2014年開始進(jìn)入物流地產(chǎn)，截止目前共進(jìn)入25個(gè)城市，新增41個(gè)項(xiàng)目，總面積313萬(wàn)平方米，客戶主要來(lái)自快遞業(yè)（占比47%）和電商零售（占比30%）。”
萬(wàn)科此前宣布參與的普洛斯私有化大單，朱旭則稱，目前私有化仍然在進(jìn)行當(dāng)中。普洛斯在中國(guó)有超過5000萬(wàn)平方米的物流地產(chǎn)面積，而萬(wàn)科僅為300萬(wàn)平方米，參與普洛斯私有化更多的是學(xué)習(xí)其先進(jìn)的物流地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)。
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