一往情深酒店業(yè)務(wù)
“倍受傷”的李思廉忙著為富力尋覓新出路：迅猛擴(kuò)張酒店業(yè)務(wù)，同時(shí)積極尋求海外市場(chǎng)機(jī)會(huì)，接連的兩次 “臨門一腳”（臨時(shí)加入融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)世紀(jì)交易，并購(gòu)倫敦九榆樹廣場(chǎng)地塊），除了幫富力地產(chǎn)刷足了存在感，也預(yù)示了其未來(lái)發(fā)展的兩大主要方向。
對(duì)于酒店業(yè)務(wù)，富力地產(chǎn)可謂一往情深。2008年便開始起步，截至2016年，含合資項(xiàng)目在內(nèi)，富力旗下已落成、營(yíng)運(yùn)或開業(yè)籌備中的酒店數(shù)量已達(dá)33家，散布在香港、紐約等各大城市。7月拿下萬(wàn)達(dá)的77家酒店業(yè)務(wù)后，富力旗下酒店數(shù)量已達(dá)百家，將躍升成為世界最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。
公開資料顯示，自2012年至2016年，富力酒店業(yè)務(wù)虧損額分別為1.75億元、2.49億元、1.4億元、1.67億元和1.83億元。從2014年開始，該業(yè)務(wù)的毛利率逐年下滑，從29.41%、26.9%到19.79%。
在2017年中期業(yè)績(jī)公告中，富力地產(chǎn)當(dāng)期的酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)收入上升13.08%至7.51億元，凈利潤(rùn)同比減虧0.25億元，凈利率上升5.24個(gè)百分點(diǎn)至-11.85%。上述財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表明，公司的酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)略有好轉(zhuǎn)，但仍未能實(shí)現(xiàn)盈利。
華美酒店顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，酒店的黃金收獲期是開業(yè)后6年至20年，通常開業(yè)初期財(cái)務(wù)虧損是正常的。
那么酒店業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)并不樂(lè)觀，且一直處于虧損中的富力地產(chǎn)，為何要收購(gòu)77家萬(wàn)達(dá)酒店？且199億元對(duì)于市值規(guī)模和營(yíng)業(yè)規(guī)模均不過(guò)500多億的富力地產(chǎn)而言，并不是小數(shù)目。
收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店似乎并不像李思廉所言“只是碰巧”，畢竟富力地產(chǎn)大手筆加倉(cāng)酒店業(yè)務(wù)資本的戰(zhàn)略久已有之。富力地產(chǎn)董秘胡杰在7月20日的招商證券電話會(huì)議上表示，富力有計(jì)劃在將來(lái)對(duì)酒店業(yè)務(wù)做分拆上市的運(yùn)作。
那么，富力收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店是否為了曲線上市，重返A(chǔ)股呢？
趙煥焱向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，不排除富力地產(chǎn)未來(lái)分拆上市，不過(guò)目前還不具體條件，這些從萬(wàn)達(dá)收購(gòu)而來(lái)的酒店并非富力自己的品牌。
張宏偉認(rèn)為，當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)被培育成熟時(shí)，會(huì)產(chǎn)生穩(wěn)定、可持續(xù)性的現(xiàn)金流，使得企業(yè)運(yùn)營(yíng)更加健康穩(wěn)定。
投資海外風(fēng)險(xiǎn)大
今年3月的業(yè)績(jī)會(huì)上，提及富力在海外的銷售金額，李思廉用“九牛一毛”加以形容。顯然，他并不滿足于這個(gè)現(xiàn)狀。
隨后半年間，富力連下三城，布局英倫。
2017年3月22日，富力以6000萬(wàn)英鎊的總價(jià)，收購(gòu)了位于南倫敦克羅伊登的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊，這是富力在英國(guó)開發(fā)的首個(gè)住宅公寓項(xiàng)目。之后富力將進(jìn)行投資開發(fā)，建造1000套住宅公寓，項(xiàng)目總價(jià)值約為5億英鎊。
僅僅半個(gè)月后，4月5日，富力再度斥資1.58億英鎊，從英國(guó)地產(chǎn)上市公司CLSHoldings拿下了位于倫敦一區(qū)，占地3.4英畝約1.38萬(wàn)平方米的Vauxhall Square地塊。
8月21日，富力和中渝置地聯(lián)手收購(gòu)了九榆樹廣場(chǎng)地塊，總交易為4.7億英鎊，此地塊占地10.2英畝約4萬(wàn)平方米，緊挨著萬(wàn)達(dá)第一個(gè)項(xiàng)目倫敦One。
這次項(xiàng)目交易完成之后，富力地產(chǎn)在九榆樹地區(qū)持有的地塊面積，達(dá)到13.6英畝。
對(duì)于投資海外地產(chǎn)，李思廉表示，主要是由于合理的土地價(jià)格、合適的利潤(rùn)率以及相較于國(guó)內(nèi)較低的投資風(fēng)險(xiǎn)。
早在四年前富力便著手加碼海外業(yè)務(wù)，2013年底斥資85億元布局馬來(lái)西亞后，又在澳大利亞先后收購(gòu)了5個(gè)項(xiàng)目。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，富力布局海外或帶有一定的企業(yè)管理層偏好，此類海外項(xiàng)目從品牌打造方面看是具有積極作用的，當(dāng)然后續(xù)關(guān)鍵是要合理回避各類政策管制。
張大偉則認(rèn)為，富力的海外布局主要還是在監(jiān)管收緊之前。整體看，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，布局海外并不一定比國(guó)內(nèi)收益高，更多是從企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，分散投資風(fēng)險(xiǎn)考慮。
這點(diǎn)和張宏偉不謀而合，其直言，拓展海外市場(chǎng)是為其尋求長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，畢竟海外的一些核心城市確實(shí)存在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
記者就相關(guān)問(wèn)題向富力求證，其公關(guān)部門工作人員表示，不接受采訪，一切以公告為主。
有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然富力地產(chǎn)制定了雄心勃勃的海外市場(chǎng)拓展計(jì)劃，不過(guò)，由于宏觀大環(huán)境變化，富力地產(chǎn)此時(shí)加速投資海外的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。
李思廉錯(cuò)過(guò)了黃金十年，此時(shí)再加速海外投資，富力會(huì)不會(huì)因此再次“錯(cuò)”過(guò)？（來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）
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