東北債務(wù)問題不容樂觀
除了本溪綠地的債務(wù)問題，綠地控股東北地區(qū)其他子公司債務(wù)情況亦不容樂觀。
據(jù)綠地控股2015年年報(bào)、2016年年報(bào)及2017年一季度報(bào)顯示，該公司資產(chǎn)負(fù)債率分別為88.04%、89.43%和89.24%。
隨著恒大、碧桂園、萬(wàn)科等一線房企持續(xù)降杠桿、降負(fù)債率的戰(zhàn)略效果逐漸顯現(xiàn)，世界五百?gòu)?qiáng)綠地控股卻仍需面對(duì)連續(xù)高企的資產(chǎn)負(fù)債率，這與東北地區(qū)子公司的經(jīng)營(yíng)情況不無(wú)關(guān)系。其中2016年，東北地區(qū)的負(fù)債總額達(dá)488億元，收入僅為33.8億元，利潤(rùn)為-5.5億元，成為綠地控股唯一虧損的區(qū)域。
《投資時(shí)報(bào)》記者通過(guò)查詢公開信息綜合情況了解到，近幾年內(nèi)綠地控股旗下牡丹江、撫順、長(zhǎng)春、阜新、哈爾濱及沈陽(yáng)多家子公司曾涉及多宗債務(wù)訴訟、合同訴訟和工程訴訟。上述多家公司及其子公司也已被列入被執(zhí)行失信人名單。經(jīng)過(guò)不完全統(tǒng)計(jì)，除本溪綠地以外的綠地東北子公司被法院執(zhí)行標(biāo)的金額合計(jì)近億元。
對(duì)此，綠地控股方面向《投資時(shí)報(bào)》記者表示，“東北市場(chǎng)在前幾年情況不太樂觀，近一兩年在國(guó)家政策支持下，已有明顯的改善和復(fù)蘇跡象，公司對(duì)東北市場(chǎng)充滿信心。至于前幾年的遺留問題，盡管性質(zhì)不好，但還是屬于小范圍的個(gè)案事件，我們相信東北的投資前景。對(duì)于東北地區(qū)其他子公司的債務(wù)問題，我們將會(huì)與本溪綠地的債務(wù)問題持同一態(tài)度去積極解決。”
綠地控股方面同時(shí)表示，“公司在東北地區(qū)項(xiàng)目的土地成本比較低，對(duì)于綠地并非包袱。融資方面，將在經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)回暖的情況下，通過(guò)銷售回款、項(xiàng)目公司融資及集團(tuán)提供支持等方面實(shí)現(xiàn)。具體的數(shù)據(jù)將會(huì)在未來(lái)半年報(bào)或年報(bào)中進(jìn)行披露。”
利得資本難逃其責(zé)
事實(shí)上，近期在上海證券交易所上證e互動(dòng)平臺(tái)中，亦有諸多投資者詢問綠地控股關(guān)于本溪綠地資管違約以及東北債務(wù)等問題。
綠地控股官方回答稱，本溪綠地山水城為合作項(xiàng)目。因當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)低迷，該項(xiàng)目受到較大影響。該資管計(jì)劃有充足的資產(chǎn)抵押，雙方已協(xié)商一致，正在著手解決相關(guān)問題，投資者權(quán)益有充分的保障。
而利得資本公告稱，涉及違約的資管計(jì)劃除綠地遼寧提供連帶責(zé)任擔(dān)保外，本溪綠地亦提供了評(píng)估價(jià)值約2.7億元的土地及在建工程作為抵押擔(dān)保。
值得注意的是，本溪綠地通過(guò)資管計(jì)劃合計(jì)募集2.122億，所募總額占抵押物評(píng)估價(jià)值的比例高達(dá)78.59%。而業(yè)內(nèi)人士稱，一般情況下，企業(yè)在銀行辦理土地抵押貸款時(shí)，所貸金額僅為土地評(píng)估價(jià)值的5-6成。
在利得資本的公告中，一再出現(xiàn)綠地控股作為本溪綠地實(shí)際控制人的強(qiáng)大背景介紹。可是，根據(jù)公司法規(guī)定，“具有獨(dú)立法人資格的子公司，其債務(wù)等問題，母公司不予承擔(dān)”。
同時(shí)，《投資時(shí)報(bào)》記者還注意到，利得資本-綠地山水城1號(hào)資管計(jì)劃成立時(shí)間為2016年2月2日，公開信息顯示，在這之前綠地遼寧及其子公司和本溪綠地及其子公司均存在多宗債務(wù)訴訟、合同訴訟和工程訴訟，部分子公司已經(jīng)被列入被執(zhí)行失信人名單。2015年綠地控股在東北地區(qū)部分項(xiàng)目停工現(xiàn)象更已世人皆知。由此可見，利得資本在此資管計(jì)劃成立之前所做盡職調(diào)查難免成色不足。
業(yè)內(nèi)人士表示，隨著未來(lái)司法程序完結(jié)，利得資本或需要通過(guò)抵押物變現(xiàn)來(lái)彌補(bǔ)投資者損失。那么問題隨之而來(lái)，按照目前的地產(chǎn)行情，資管計(jì)劃抵押土地如何變現(xiàn)？變現(xiàn)之后價(jià)值幾何？是否足夠償還投資者本息？若不夠償還，投資者的損失誰(shuí)來(lái)彌補(bǔ)？等待利得資本和綠地控股解決的問題或許才剛剛開始。
文 |《投資時(shí)報(bào)》 記者 孟楠
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
綠地遼寧公司未償債務(wù)4.58億 稱年底前解決逾期問題
綠地雅居樂物業(yè)聯(lián)姻:不到兩月達(dá)成2筆合作 劍指上市?
本溪綠地資管違約非個(gè)案 綠地控股東北債務(wù)深陷泥潭
綠地拿下南京90億核心地塊 將建南京第一高樓
綠地集團(tuán)再度攜手睿意德 打造許昌城市新地標(biāo)
搜索更多: 綠地
