本溪綠地的資管違約并非個(gè)案，綠地在東北的債務(wù)還未引起市場(chǎng)足夠的重視。
一邊是蒸蒸日上的業(yè)績(jī)，一邊是跌跌不休的股價(jià)，這樣的景象就冰冷地呈現(xiàn)在綠地控股（600606.SH）面前。這個(gè)市值一度超過(guò)3000億元的地產(chǎn)龍頭，如今已經(jīng)跌至不足千億元市值。
日前，綠地控股再度被曝出債務(wù)違約。如果說(shuō)當(dāng)初的云峰債違約只是牽連到了綠地控股，如今東北子公司擔(dān)保的債務(wù)出現(xiàn)違約，則直接將綠地拉下了水。
事實(shí)上，綠地控股早在2016年就出現(xiàn)了東北債務(wù)違約問(wèn)題，有的違約甚至超過(guò)了一年。在發(fā)債受阻、定增一拖再拖后，綠地控股長(zhǎng)期債務(wù)陸續(xù)到期，公司如何應(yīng)對(duì)接下來(lái)的償債高峰呢？
本溪綠地資管違約
8月7日，利得資本管理有限公司（下稱(chēng)“利得資本”）發(fā)布公告，利得資本-綠地山水城1號(hào)和2號(hào)資產(chǎn)管理計(jì)劃終止，不過(guò)投資人并未如愿拿到本息。究其原因，則是因?yàn)榫G地控股所轄的本溪綠地實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司（下稱(chēng)“本溪綠地”）出現(xiàn)了違約。
利得資本-綠地山水城1號(hào)和2號(hào)的規(guī)模分別為1.3億元和7000萬(wàn)元，所募集資金全部用于本溪綠地的“綠地·山水城”項(xiàng)目。
由于融資方未能按時(shí)償還本息，兩個(gè)資管計(jì)劃到期終止后，作為管理人的利得資本已經(jīng)將本溪綠地告上法院。
在此之前的6月22日，利得資本-綠地山水城3號(hào)資管計(jì)劃已經(jīng)提前終止，該資管計(jì)劃募資1220萬(wàn)元，存續(xù)期兩年，綠地遼寧投資建設(shè)控股集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“遼寧綠地”）為擔(dān)保方，募資同樣投向于本溪綠地。
由于本溪綠地違約，該資管計(jì)劃只能提前終止，僅收回了46萬(wàn)元的借貸利息。實(shí)際上，早在年報(bào)時(shí)，利得資本就披露上述資管計(jì)劃出現(xiàn)違約。
年報(bào)顯示，本溪綠地應(yīng)于2016年12月20日支付利得資本-綠地山水城1號(hào)和3號(hào)資管計(jì)劃的四季度利息，但直至9天后才予以支付；2號(hào)資管計(jì)劃違約就更加明顯，2016年三、四季度的利息都沒(méi)有支付。
2017年一季報(bào)顯示，到期的1號(hào)資管計(jì)劃并沒(méi)有收到本息，利得資本則宣布由于本溪綠地欠息且存在多筆違約行為，2號(hào)和3號(hào)資管計(jì)劃全部提前到期。
對(duì)于年收入超過(guò)2000億元的綠地控股來(lái)說(shuō)，區(qū)區(qū)2億元左右的違約似乎不值得一提。不過(guò)，當(dāng)所有的違約都指向本溪山水城的時(shí)候，情況恐怕就沒(méi)有那么簡(jiǎn)單了�；厮菥G地控股的年報(bào)不難發(fā)現(xiàn)，綠地在東北的子公司早已經(jīng)陷入困難中。
失控的東北債務(wù)
本溪山水城的銷(xiāo)售情況其實(shí)非常理想。綠地控股年報(bào)顯示，2016年，本溪山水城可供出售面積12.87萬(wàn)平方米，已經(jīng)預(yù)售面積11.6萬(wàn)平方米，去化率達(dá)到了90%以上。
而綠地控股2015年借殼上市收購(gòu)書(shū)則顯示，彼時(shí)山水城項(xiàng)目可售面積只有8.58萬(wàn)平方米，已經(jīng)預(yù)售面積為2.61萬(wàn)平方米。也就是說(shuō)，本溪山水城項(xiàng)目是從2015年才開(kāi)始正式規(guī)模預(yù)售的，并且公司也取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售結(jié)果。
根據(jù)綠地控股2016年年報(bào)，本溪山水城項(xiàng)目投資規(guī)模達(dá)到48.22億元，項(xiàng)目規(guī)劃計(jì)容建筑面積達(dá)到99.09萬(wàn)平方米，而綠地控股700余個(gè)項(xiàng)目中超過(guò)百萬(wàn)平米的大盤(pán)也不過(guò)5個(gè)。
綠地控股借殼時(shí)披露的信息顯示，本溪山水城分7個(gè)地塊，最早的2015年8月底就需完工，而稍晚的將集中于2017年10月完工。然而，在公共信息平臺(tái)上，綠地因?yàn)橘Y金問(wèn)題使本溪山水城陷入停工的傳聞不絕于耳，大量已經(jīng)交付購(gòu)房款的業(yè)主遲遲無(wú)法拿到新房而走上了上訪的道路。
那么，本溪綠地到底遇到了什么問(wèn)題呢？從綠地控股的年報(bào)來(lái)看，公司的東北業(yè)務(wù)確實(shí)遇到了極大的問(wèn)題，資金緊張是不言而喻的事實(shí)，與欠下利得資本的逾2億元類(lèi)似，公司在東北已經(jīng)欠下數(shù)億元貸款。
本溪綠地是綠地控股的二級(jí)子公司，其大股東遼寧綠地是綠地控股的一級(jí)子公司，而遼寧綠地目前的違約已經(jīng)不止一起。
年報(bào)顯示，截至2016年年末，遼寧綠地已經(jīng)逾期未償還的長(zhǎng)期借款共有4筆，合計(jì)總額為4.2億元，其中未償還本溪市市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社1.7億元，逾期11天；中信信托的2億元逾期4天；錦州銀行沈陽(yáng)八王寺支行的一筆1000萬(wàn)元逾期了17天，另一筆4000萬(wàn)元的借款已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)522天，如果2017年半年報(bào)時(shí)仍未償還，意味著這筆貸款逾期將接近兩年，顯然這不是資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題而是惡意拖欠了。
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