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在房企銷售額榜首爭(zhēng)奪中，今年上半年，碧桂園暫時(shí)排名榜首，不過，萬科、恒大、碧桂園三家房企上半年銷售額并沒有拉開太大的差距。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年三家房企的纏斗將延續(xù)到年底方能揭曉最終排名。
一位房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人告訴北京商報(bào)記者，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大環(huán)境不如去年，但是行業(yè)集中度仍在不斷提升，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的趨勢(shì)愈演愈烈。目前，行業(yè)前三的房企上半年銷售額都在2500億元左右，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定后，銷售放緩的情況有望得到改善，預(yù)計(jì)今年龍頭房企的門檻會(huì)在4000億元以上。
從萬科上半年財(cái)報(bào)來看，上半年萬科實(shí)現(xiàn)竣工面積636.5萬平方米，較2016年同期減少9.4%，占全年竣工計(jì)劃的比例為26%。由于大部分竣工集中在下半年，上半年萬科結(jié)算規(guī)模較去年同期略有下降。受此影響，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入698.1億元，同比下降6.7%。
董事會(huì)秘書朱旭表示，從當(dāng)前進(jìn)度來看，全年竣工面積預(yù)計(jì)將與年初計(jì)劃基本持平，全年的結(jié)算規(guī)模依然有保障。另外，由于銷售明顯快于結(jié)算，截至6月底，萬科的已售未結(jié)資源金額進(jìn)一步增至3838億元，較上年末增長37.9%，為公司后續(xù)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。以此來看，萬科全年銷售額超過4000億元并非難事。
房地產(chǎn)營收占比超90%
近年來，房企的多元化轉(zhuǎn)型成為業(yè)內(nèi)關(guān)注和討論和焦點(diǎn)，萬科也很早就提出轉(zhuǎn)型。早在2013年底，萬科就提出了向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，即圍繞客戶消費(fèi)升級(jí)和城市配套發(fā)展的需求，向商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、教育、養(yǎng)老、體育等領(lǐng)域拓展。
從今年上半年財(cái)報(bào)來看，萬科的多元化布局效果暫未顯現(xiàn)，房地產(chǎn)仍是該公司營業(yè)收入的絕對(duì)主力。
財(cái)報(bào)顯示，今年上半年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入698.1億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入655.2億元，占總營業(yè)收入的93.9%；物業(yè)服務(wù)營業(yè)收入約30億元，占總營業(yè)收入比例為4.3%；其他業(yè)務(wù)收入僅12.9億元，總營收占比僅1.8%。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)服務(wù)是萬科的主營業(yè)務(wù)，目前仍是該公司營收的主力，其他包括商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長租公寓、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等都是萬科的拓展業(yè)務(wù)，從目前的財(cái)報(bào)上來看，萬科多元化業(yè)務(wù)的營業(yè)收入占比依舊不高，并且短時(shí)間內(nèi)很難改變這一現(xiàn)狀。
事實(shí)上，最近幾年萬科一直在進(jìn)行多元化布局，不過所占比例并不大，但是，今年萬科的多元化布局有了實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。如今年7月17日，萬科聯(lián)合厚樸投資、高瓴資本、中銀投聯(lián)合組成的財(cái)團(tuán)以790億元人民幣收購新加坡物流巨頭普洛斯，成為亞洲歷史上最大的私募股權(quán)并購。萬科表示，對(duì)普洛斯收購是推進(jìn)“城市配套服務(wù)商”戰(zhàn)略的重要舉措，有助于完善公司在物流地產(chǎn)領(lǐng)域的布局。
今年3月，萬科以128.7億元收購了黑石集團(tuán)名下的商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)96.55%股權(quán)以及MWREF公司。財(cái)報(bào)顯示，商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營方面，萬科以印力集團(tuán)作為旗下商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)，專注于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運(yùn)營管理，截至6月底，持有及管理的商業(yè)物業(yè)面積超過850萬平方米。
北京商報(bào)記者 彭耀廣 劉鳳茹 共2頁 上一頁 [1] [2] “后王石時(shí)代”首份萬科半年報(bào)：營收微跌、多元化加速 上市公司高管薪酬報(bào)告：增長放緩 萬科郁亮979萬最高 “王”的萬科落幕：郁亮?xí)r代萬科能否繼續(xù)輝煌? 萬科廣州樓盤準(zhǔn)業(yè)主月供過萬卻無法收樓 物業(yè)費(fèi)照收 719億收購后萬科續(xù)發(fā)40億票據(jù)與資本補(bǔ)血 搜索更多: 萬科 |
