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隨著上市公司半年報陸續(xù)放榜，8月24日晚間萬科A（000002）今年的中報也正式出爐。股權(quán)之爭后的首份半年報，萬科交出了盈利73億元的成績單并未讓投資者失望，而高達(dá)1075.6億元的現(xiàn)金流也讓股民吃了一顆定心丸。
寶能持股未變
萬科披露的2017年半年報顯示，萬科目前現(xiàn)金流比較充裕。截至6月底，萬科持有貨幣資金1075.6億元，遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和（501.4億元）；凈負(fù)債率僅19.61%，繼續(xù)保持在行業(yè)低位。
半年報顯示，截至今年6月30日，萬科股東的總數(shù)約為25.32萬戶。據(jù)東方財富軟件顯示，萬科的股東總數(shù)呈逐漸減少的趨勢，萬科今年一季度的股東總數(shù)約為32.7萬戶。相較于公司股東總數(shù)的減少，掌握在前十大股東手中的股權(quán)比例出現(xiàn)“集權(quán)”的情形。據(jù)萬科披露的2017年半年報顯示，今年上半年萬科的前十大股東掌握了該公司約65%的股權(quán)，而今年一季度末，前十大股東合計持有萬科57.34%的股權(quán)，其中地鐵集團(tuán)和寶能系的持股比例均在20%以上。
在經(jīng)歷一系列的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，地鐵集團(tuán)穩(wěn)坐萬科“頭把交椅”�；厮輾v史可知，在地鐵集團(tuán)受讓恒大所持萬科股份之前，寶能系持有萬科A的比例為25.4%的股份，為公司的第一大股東。而地鐵集團(tuán)在完成與華潤的交易后，以15.31%的股權(quán)比例位列萬科第二大股東，隨后持股14.07%的中國恒大為第三大股東。2017年6月9日，地鐵集團(tuán)與中國恒大集團(tuán)下屬企業(yè)簽署了相關(guān)協(xié)議，中國恒大集團(tuán)下屬企業(yè)將所持有的15.53億股萬科A股股份（以下簡稱“標(biāo)的股份”） 以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式全部轉(zhuǎn)讓給地鐵集團(tuán)。截至2017年7月6日， 標(biāo)的股份全部完成了過戶登記，地鐵集團(tuán)共計持有32.43億股萬科A股股份，占公司總股本的29.38%。上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，恒大不再持有萬科的股份。這也使得地鐵集團(tuán)成為萬科第一大股東，寶能系被迫降為第二大股東。
實(shí)際上，在董事會完成換屆后，關(guān)于寶能是否退出萬科則成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。而根據(jù)萬科最新公布的2017年半年報顯示，寶能系的持股比例并沒有發(fā)生變化。截至目前，作為萬科第二大股東的寶能系共持有萬科A股28.04億股，占公司股份總數(shù)的25.4%。據(jù)了解，寶能最后一次增持萬科A股股票介于2016年7月7日-19日。綜合測算，寶能持股成本在15.44元/股-16.53元/股，共計持有28.04億股，耗資約在430億-460億元。若以8月24日萬科A收盤價23.09元/股計算，寶能的賬面浮盈逾200億元。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時表示，寶能未來逐漸退出可能是一個大趨勢，不過，短期來講，寶能持股還是追求一個簡單財務(wù)投資以及股票帶來的收益。而目前不退出也是強(qiáng)調(diào)財務(wù)投資的角色，假如寶能后續(xù)退出的話，未來的接盤者以及萬科管理層的態(tài)度也都是需要權(quán)衡的。
榜首之爭仍需發(fā)力
除了股東持股的變化外，萬科股權(quán)之爭后的首份半年報格外吸睛。盡管今年全國重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場調(diào)控趨緊，但是品牌房企銷售表現(xiàn)依然搶眼，萬科、碧桂園、恒大三家房企的榜首之爭也頗具看點(diǎn)。
萬科上半年財報顯示，在報告期內(nèi)，萬科集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長45.8%；萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1868.5萬平方米，同比增長32.6%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入698.1億元，同比下降6.7%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤73億元，同比增長36.5%。
從數(shù)據(jù)上看，萬科上半年銷售同比增幅45.8%，相比2016年全年同比39.5%的增幅有所上漲，但是從行業(yè)橫向?qū)Ρ葋砜�，今年上半年萬科銷售增幅仍低于均值。
機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銷售規(guī)模過千億元的房企有7家，銷售額增長率平均為61.87%，500億-1000億元陣營的房企銷售額增長率平均達(dá)60.16%。
從今年上半年房企銷售額排名前三位的房企銷售增幅對比來看，碧桂園和恒大這兩家房企的銷售增幅均超過萬科。根據(jù)恒大公告，該公司前6個月銷售額已達(dá)2440.9億元，同比增長72%；碧桂園財報顯示，今年上半年碧桂園連同其聯(lián)營公司及合營企業(yè)合共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2889.1億元，同比增長131%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 “后王石時代”首份萬科半年報：營收微跌、多元化加速 上市公司高管薪酬報告：增長放緩 萬科郁亮979萬最高 “王”的萬科落幕：郁亮?xí)r代萬科能否繼續(xù)輝煌? 萬科廣州樓盤準(zhǔn)業(yè)主月供過萬卻無法收樓 物業(yè)費(fèi)照收 719億收購后萬科續(xù)發(fā)40億票據(jù)與資本補(bǔ)血 搜索更多: 萬科 |
