高樓已起，170戶準(zhǔn)業(yè)主卻望樓興嘆。
剛剛過(guò)去的7月底，本應(yīng)是萬(wàn)科云啟的業(yè)主們高高興興收樓的日子，可誰(shuí)知兩年的等待，同一樓盤只有23層以下的業(yè)主如期收到了收樓通知，23到39層合計(jì)170戶的高樓層業(yè)主們，卻毫無(wú)征兆地等來(lái)一紙“延期收樓說(shuō)明函”。一番了解后業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)，收樓風(fēng)險(xiǎn)早在兩年前已存在，開(kāi)發(fā)商早已知情，卻一直將業(yè)主們蒙在鼓里。
收樓前一周告知無(wú)法交付
開(kāi)發(fā)商隱瞞風(fēng)險(xiǎn)近兩年
位于廣州市天河區(qū)中山大道車陂北路的萬(wàn)科云啟，又稱云啟家園，由廣州天禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)。許多業(yè)主都沖著地段和開(kāi)發(fā)商品牌選擇了這里，王女士就是其中之一。
2016年3月中旬，出于居住改善需求和為二孩做準(zhǔn)備，王女士一家看了許多樓盤后，最終選擇了云啟39層三房單位：“地理位置好，萬(wàn)科又是大品牌開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量有保證。雖然比周邊樓盤貴了點(diǎn)，但還是買了。”為了買新房，王女士將當(dāng)時(shí)一家三口住的一套小兩房賣掉。她最終以每平方米3萬(wàn)多元的均價(jià)，合計(jì)300萬(wàn)元出頭的總價(jià)買下新房。
今年7月底，距離合同約定的收房日7月30日越來(lái)越近，王女士一邊盼著入住新房，一邊準(zhǔn)備著在新家迎接小生命，新生活即將展開(kāi)�？烧l(shuí)知，臨近收房日的前一周左右，一紙“情況說(shuō)明函”突如其來(lái)地打破了她的所有期待，“就是告訴我們不能按時(shí)收樓了。”記者在該說(shuō)明函上看到，開(kāi)發(fā)商稱受岑村機(jī)場(chǎng)遷建影響導(dǎo)致房屋暫未通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收，項(xiàng)目23至39層推遲交付，預(yù)計(jì)最早于2018年1月1日前交付使用。據(jù)悉，受牽連的高樓層業(yè)主共計(jì)170戶，其中不少業(yè)主已經(jīng)買好各式家私家電準(zhǔn)備搬家，有的業(yè)主已經(jīng)退租準(zhǔn)備入住新家。
而當(dāng)開(kāi)發(fā)商出示了相關(guān)意見(jiàn)函后，一個(gè)細(xì)節(jié)讓業(yè)主們大呼“受騙”。該意見(jiàn)函指出，經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目建成后高度可達(dá)130多米，嚴(yán)重超出機(jī)場(chǎng)控高規(guī)定，要求項(xiàng)目立即停工整改，調(diào)整建設(shè)方案后上報(bào)。最讓業(yè)主們震驚的是，意見(jiàn)函發(fā)出的時(shí)間竟是2015年8月8日。
據(jù)相關(guān)資料和業(yè)主反映，項(xiàng)目從2015年6月份開(kāi)售，預(yù)售證在8月7日取得，直到2016年10月份項(xiàng)目售罄。這意味著，上述意見(jiàn)函在項(xiàng)目取得預(yù)售證的第二天就及時(shí)發(fā)出，但項(xiàng)目非但未停工整改，還在未進(jìn)行相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示的情況下繼續(xù)銷售。王女士回憶，她買房時(shí)一來(lái)剩下的房源不多，二來(lái)高層的景觀有吸引力，最終她選擇了最高的39層，但沒(méi)有任何人告知她高層存在的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。更早買房的潘女士也證實(shí)了這一點(diǎn)，2015年買房時(shí)盡管她選擇的是二十多樓的高層，但未被告知任何相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。還有業(yè)主反映，當(dāng)時(shí)樓盤為了吸引客戶，還將樣板房從4樓搬到了35樓。
今年7月30日，開(kāi)發(fā)公司在其出具的《致廣州云啟家園業(yè)主的說(shuō)明函》中回應(yīng)了在收函后仍繼續(xù)銷售的問(wèn)題。他們表示，項(xiàng)目在取得了規(guī)劃許可及預(yù)售許可材料后開(kāi)展預(yù)售，合法合規(guī)，但對(duì)業(yè)主隱瞞重要事實(shí)這一點(diǎn)卻始終未予以正面回應(yīng)。如此大的收樓隱患，開(kāi)發(fā)商兩年前早已知曉，業(yè)主們卻成為最后知道的人？
記者在云啟家園現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到樓盤的項(xiàng)目客戶主管鐘先生，他表示僅負(fù)責(zé)處理低層業(yè)主的收樓問(wèn)題，至于其他問(wèn)題他不清楚。
違約賠付引爭(zhēng)議
達(dá)上限后業(yè)主或再無(wú)補(bǔ)償
目前，開(kāi)發(fā)商僅表示在盡最大努力與相關(guān)部門溝通，以協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，對(duì)于業(yè)主們關(guān)心的過(guò)渡期賠償問(wèn)題，僅按合同賠付，但對(duì)于業(yè)主們對(duì)違約賠付存在的擔(dān)憂和不滿，并未予以積極回應(yīng)。
記者在業(yè)主提供的買賣合同上看到，第十四條延期交房的違約責(zé)任中指出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在約定交房次日（7月31日）起至實(shí)際交付之日止，每日按照乙方已付房?jī)r(jià)款0.02%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這意味著，只要延期交付一天，業(yè)主們就能相應(yīng)得到一天的賠償金嗎？不是的。
再仔細(xì)閱讀合同，在最后的合同補(bǔ)充協(xié)議中，又出現(xiàn)了這樣一條“違約金累計(jì)不超過(guò)該商品房總價(jià)款的3%。”也就是說(shuō)，以一套房子總價(jià)約300萬(wàn)元計(jì)算，開(kāi)發(fā)商按合同每日需賠付約600元，而違約金上限約為9萬(wàn)元，即業(yè)主們可獲得賠償?shù)臅r(shí)間約5個(gè)月，而這個(gè)時(shí)間又與開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)的最早交房時(shí)間2018年1月1日幾乎無(wú)縫銜接。更煩的是，開(kāi)發(fā)商已表明，即使2018年1月1日房屋未能交付，也不會(huì)主動(dòng)賠償。也就是說(shuō)若2018年1月1日仍未能交房，這170戶業(yè)主或?qū)⒚媾R無(wú)法入住新房又沒(méi)補(bǔ)償，還要扛高額月供去租房的困境。
由于舊房子已經(jīng)賣掉，如今已有5個(gè)月身孕的王女士暫住婆婆家中，一家六口擠在兩個(gè)房間里住，各種不便可想而知：“準(zhǔn)備過(guò)兩個(gè)月要去租房了，可現(xiàn)在每月新房的月供就已經(jīng)超一萬(wàn)元。” 與王女士處境相同的不少業(yè)主都很無(wú)助，背負(fù)高額月供之余還要面對(duì)臨時(shí)租房壓力。
有法律界人士認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商在收到相關(guān)調(diào)整通知后，仍然裝作不知情，在未告知買家的情況下繼續(xù)銷售房屋，可視為惡意違約行為。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商合同中的附加條款將違約責(zé)任縮減在一定范圍內(nèi)，已涉嫌霸王條款。只要能證明開(kāi)發(fā)商違約行為對(duì)業(yè)主造成的實(shí)際損失高于違約賠償，業(yè)主可通過(guò)法律途徑維權(quán)。
相關(guān)提示
金融城板塊買家要重視限高問(wèn)題
金融城板塊不少項(xiàng)目也存在限高影響，記者近日在該板塊一項(xiàng)目看樓時(shí)，當(dāng)記者表示心儀高樓層單位后，銷售人員僅告知高樓層單位屬于待售狀態(tài)，最快也要等三兩個(gè)月，但未對(duì)高度問(wèn)題做過(guò)多解釋或進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示。最終，記者在仔細(xì)閱讀了售樓處的風(fēng)險(xiǎn)提示文本后，才在末尾的“特別提示”中看到相關(guān)內(nèi)容：如果相關(guān)部門未能及時(shí)對(duì)限高問(wèn)題進(jìn)行批復(fù)，導(dǎo)致客戶所購(gòu)房屋無(wú)法按約定時(shí)間交房，項(xiàng)目發(fā)展商可順延交付，且無(wú)需承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任，客戶也不得因此要求解除合同。此細(xì)則顯得頗為霸道，而且一般買家若不是有針對(duì)性地閱讀風(fēng)險(xiǎn)提示文本，很難發(fā)現(xiàn)相關(guān)免責(zé)提示。在此，要提醒廣大買家多留個(gè)心眼，購(gòu)房前要問(wèn)個(gè)明白。
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