根據(jù)第一上海證券的估算，融創(chuàng)中國(guó)目前的土地儲(chǔ)備超過(guò)了1.5億平方米，僅次于中國(guó)恒大和碧桂園，躍升至行業(yè)前三。
花旗最新的報(bào)告也表示，對(duì)于融創(chuàng)中長(zhǎng)期的前景保持正面看法，認(rèn)為與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的交易，將會(huì)是推動(dòng)融創(chuàng)晉升成為一線(xiàn)地產(chǎn)發(fā)展商的一個(gè)里程碑，花旗認(rèn)為融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備規(guī)模及質(zhì)量大幅膨脹將抵消短期面對(duì)的挑戰(zhàn)。
花旗稱(chēng)，這次交易使得融創(chuàng)的可售貨源大升至價(jià)值1.9萬(wàn)億元人民幣，處于行業(yè)頂端，可支持集團(tuán)未來(lái)三年高速增長(zhǎng)，預(yù)期2018年及2019年財(cái)年的合約銷(xiāo)售額增至3500億元及4300億元。
搶收
對(duì)于融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，能夠快速帶來(lái)現(xiàn)金流回籠、對(duì)沖資金風(fēng)險(xiǎn)的途徑就是加速銷(xiāo)售。
早在6月底，融創(chuàng)鄭州的項(xiàng)目象湖壹號(hào)新一期開(kāi)盤(pán)，高層開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1萬(wàn)元/平方米，而周邊項(xiàng)目的均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米以上，差價(jià)幅度超20%。融創(chuàng)該項(xiàng)目的優(yōu)惠條件即要求客戶(hù)全款購(gòu)房。
但融創(chuàng)的項(xiàng)目主要集中于限價(jià)嚴(yán)厲的一二線(xiàn)城市，尤其是一線(xiàn)城市的項(xiàng)目，受政策的影響最大。以上海為例，據(jù)悉今年融創(chuàng)上海公司要新開(kāi)7個(gè)項(xiàng)目，但由于上海政府對(duì)于預(yù)售證和新房?jī)r(jià)格的嚴(yán)格把控，目前有望最早開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目是位于昆山花橋的浦西玫瑰園，而上海桃花源、融創(chuàng)壹號(hào)府等重點(diǎn)項(xiàng)目都還未傳出開(kāi)盤(pán)的消息。7月底，融創(chuàng)上海公司宣布即將展開(kāi)“清庫(kù)存、搶回款”68天決勝行動(dòng)，目的就是為了保證銷(xiāo)售指標(biāo)的完成。
近段時(shí)間，孫宏斌對(duì)外反復(fù)釋放的信息是：融創(chuàng)不差錢(qián)。他表示，目前融創(chuàng)有900億元現(xiàn)金，能動(dòng)用的有將近500億元，7月的銷(xiāo)售現(xiàn)金流是大約200億元，8月后每月都會(huì)在300億元左右，“今年本來(lái)是融創(chuàng)負(fù)債率的向下拐點(diǎn)，因?yàn)殇N(xiāo)售比去年多，買(mǎi)地比去年少。并購(gòu)萬(wàn)達(dá)這事完成后，負(fù)債率可能會(huì)增加也可能會(huì)減少，但是我們認(rèn)了。”
他還數(shù)次表態(tài)，融創(chuàng)今年還會(huì)繼續(xù)并購(gòu)，“我賬上還有那么多錢(qián)呢。”
7月23日，孫宏斌更是罕見(jiàn)透過(guò)微博發(fā)聲：朋友們不用過(guò)度擔(dān)心融創(chuàng)。一是我們因現(xiàn)金流失敗過(guò)，知道現(xiàn)金流的重要性，重視現(xiàn)金流，把公司安全放在首位；二是我們知進(jìn)退，在放棄上沒(méi)有人比我們更決絕，比如10月份以后不在公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)地，等待并購(gòu)機(jī)會(huì)，比如放棄綠城佳兆業(yè)雨潤(rùn)；三是我們有戰(zhàn)略更有執(zhí)行，我和團(tuán)隊(duì)一直在一線(xiàn)，聽(tīng)得見(jiàn)炮聲，敢拼刺刀。
話(huà)音剛落，融創(chuàng)便對(duì)外宣布了配股計(jì)劃。根據(jù)香港資本市場(chǎng)的消息，融創(chuàng)會(huì)在7月26-28日召開(kāi)債券投資者會(huì)議。分析人士稱(chēng)，這意味著融創(chuàng)或許很快就會(huì)有新的融資動(dòng)作。
雖然配股當(dāng)天融創(chuàng)股價(jià)大跌了7.46%，但第二天上漲了3.76%。7月27日，在內(nèi)房股普遍大漲的行情下，融創(chuàng)股價(jià)再創(chuàng)新高，當(dāng)日收盤(pán)價(jià)為20.80港元/股，漲幅高達(dá)7.33%。
而在收盤(pán)后的三分鐘，孫宏斌再次發(fā)布了微博，這也是他本月第二次發(fā)布微博，在過(guò)去的2016年，孫宏斌一共才發(fā)了兩條微博。
他在最新的微博中表示，之所以投資樂(lè)視合作萬(wàn)達(dá)，是因?yàn)閳?jiān)信房地產(chǎn)業(yè)會(huì)穩(wěn)定健康發(fā)展，消費(fèi)升級(jí)的主力產(chǎn)業(yè)大文化大旅游大娛樂(lè)會(huì)爆發(fā)增長(zhǎng)，是因?yàn)槿趧?chuàng)堅(jiān)定看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)。他強(qiáng)調(diào)，近期融創(chuàng)會(huì)停緩發(fā)展，加速去化，降低負(fù)債率，確保健康安全。
經(jīng)濟(jì)觀(guān)察報(bào) 謝敏敏
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