酒店是富力地產(chǎn)的一項(xiàng)重要資產(chǎn)。
截至2016年底，富力地產(chǎn)在北京、廣州、成都、重慶、惠州、太原和海南主打市中心商務(wù)概念的五星級(jí)酒店和商務(wù)酒店，擁有的營(yíng)運(yùn)中的酒店達(dá)14家。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，富力這幾年持續(xù)推進(jìn)土地項(xiàng)目的收購(gòu)和獲取，總體上是一個(gè)穩(wěn)健且持續(xù)成長(zhǎng)的企業(yè)，并購(gòu)酒店產(chǎn)業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)較陌生，但這或也和富力對(duì)于酒店產(chǎn)業(yè)看好的態(tài)勢(shì)有關(guān)。
“富力從萬(wàn)達(dá)手上拿到了77家酒店，在給融創(chuàng)76家酒店基礎(chǔ)上，又多了一家，而富力本身已在酒店化道路上走了很遠(yuǎn)，旗下有14家酒店。”上述評(píng)論人士稱(chēng)。
三方都是贏家？
“融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、富力合作一共只談了一個(gè)月。”孫宏斌表示，與萬(wàn)達(dá)合作可彌補(bǔ)融創(chuàng)在文化旅游業(yè)的短板。交易價(jià)格雙方都滿(mǎn)意，而且富力所承接的酒店也是很好的價(jià)格。
同時(shí)，孫宏斌明確文旅項(xiàng)目四個(gè)“不變”：品牌不變；規(guī)劃內(nèi)容不變；項(xiàng)目建設(shè)不變，運(yùn)營(yíng)管理不變。
至于公司現(xiàn)金流，孫宏斌稱(chēng)：到今年6月30日，融創(chuàng)賬上還“趴著”900億元，能動(dòng)用的現(xiàn)金將近500億元，“與萬(wàn)達(dá)交易的現(xiàn)金流沒(méi)壓力”。
發(fā)言最后，孫宏斌還不忘戲謔地稱(chēng)，這輩子第一次念稿。
輪到王健林發(fā)言時(shí)，他先解釋了推遲一小時(shí)的原因：發(fā)布會(huì)前一小時(shí)的談判中有人“摔杯子”一說(shuō)是謠言，“就是打印的時(shí)間慢了一點(diǎn)，我們都在會(huì)議室等打印簽字”。
“萬(wàn)達(dá)肯定是贏家。”王健林說(shuō)，通過(guò)這次轉(zhuǎn)讓?zhuān)蠓鶞p少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂標(biāo)志著，不僅萬(wàn)達(dá)商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營(yíng)之路。
“通過(guò)此次轉(zhuǎn)讓?zhuān)趧?chuàng)得到13個(gè)萬(wàn)達(dá)城，4800萬(wàn)平方米、分布在一二線城市的低成本銷(xiāo)售物業(yè)，使融創(chuàng)財(cái)報(bào)合并收入和利潤(rùn)大漲，兩年內(nèi)，可助力融創(chuàng)進(jìn)入房企收入前兩名。”王健林表示，此次融創(chuàng)同意不收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店物業(yè)并增加收購(gòu)金額，整體交易還是劃算。融創(chuàng)無(wú)需通過(guò)萬(wàn)達(dá)借款就可完成交易，使交易過(guò)程簡(jiǎn)化。
萬(wàn)達(dá)終于有錢(qián)了？
有意思的是，老王今天說(shuō)了，融創(chuàng)已將首筆150億元打給了萬(wàn)達(dá)。
此前，萬(wàn)達(dá)系遭“股債雙殺”余波還在，萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)的財(cái)務(wù)杠桿被大家關(guān)注。
為此，老王也學(xué)老孫，趁著媒體們都在場(chǎng)，將萬(wàn)達(dá)的負(fù)債情況“給大家一個(gè)說(shuō)法”。
“大家就是唯恐天下不亂。萬(wàn)達(dá)商業(yè)全部平臺(tái)上直接就業(yè)200萬(wàn)人，間接就業(yè)超過(guò)1000萬(wàn)人。房企負(fù)債不等于借債。預(yù)售收益大，負(fù)債就大。”王健林說(shuō)，本次轉(zhuǎn)讓后萬(wàn)達(dá)商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億元，本次轉(zhuǎn)讓回收680億元，現(xiàn)有現(xiàn)金1700億元。
王健林說(shuō)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。此外，萬(wàn)達(dá)商業(yè)還有1300億銷(xiāo)售物業(yè)存貨，全部賣(mài)掉也可以收回幾百億。
他表示，到年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)持有3300萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)，2018年租金超過(guò)330億元。今后5年，預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)租金年均增長(zhǎng)20%左右。萬(wàn)達(dá)商業(yè)經(jīng)營(yíng)得好不好，大家可以自行判斷。（來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)）
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
富力地產(chǎn)2016年借款總額超千億 酒店業(yè)務(wù)連虧5年
富力收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店將推高債務(wù) 遭惠譽(yù)列入負(fù)面觀察
富力199億購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店的邏輯：6折買(mǎi)入 未來(lái)分拆上市
俠客島：融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)富力637億交易背后 誰(shuí)賠了誰(shuí)賺了？
90分鐘里到底發(fā)生了什么？萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)富力交易引起風(fēng)波
搜索更多: 富力
