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三個地產(chǎn)男人斷舍離 或預(yù)示房地產(chǎn)業(yè)將上演風(fēng)暴
這世界說變就變。
原本是王健林、孫宏斌兩個男人的事，9天時間，就成了三個男人同時上頭條：王健林、孫宏斌、李思廉。
而此前萬達融創(chuàng)說好的632億元的大交易，突然變成了2+1。富力臨時殺進來，還撿了大“便宜”。
外界充滿期待的世紀大交易為何由雙方變成三方？融創(chuàng)為何愿意讓富力進場“撿便宜”？富力在這場交易中的角色是什么？
讓我們來看看這場由兩方變?nèi)降慕灰祝暗膮f(xié)議相比，細節(jié)究竟發(fā)生了怎樣的變化……
寧可自己“吃虧”， 也要拉人“接盤”
按計劃，7月19日下午4點，萬達、融創(chuàng)相約在北京萬達索菲特酒店召開發(fā)布會，就上述大交易舉行簽約儀式，并公布合作細節(jié)。
等一眾媒體急匆匆趕到發(fā)布會現(xiàn)場時，發(fā)現(xiàn)背景板上突然出現(xiàn)富力地產(chǎn)的名字，著實意外。
戲劇性的一幕出現(xiàn)了，工作人員宣布發(fā)布會因故推遲一小時，即推遲到5點，眼尖的媒體發(fā)現(xiàn)，原寫有富力地產(chǎn)的主背板悄悄被拆除，新?lián)Q的背板變成了“萬達商業(yè)融創(chuàng)中國合作簽約儀式”。
“富力反悔了”、“富力經(jīng)高人指點臨時撤退了”……一時間，各種猜測流傳開來。
然而，下午5點30分時，劇情再次逆轉(zhuǎn)，簽約會宣布開始，富力地產(chǎn)又回來了。
會場內(nèi)背景板再一次改回“萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)戰(zhàn)略合作簽約儀式”，大家全傻眼。
現(xiàn)場，王健林、孫宏斌、富力地產(chǎn)董事長李思廉、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力等“大佬”均出席了。
原本融創(chuàng)與萬達的632億元大并購，眼睛一眨，來了個第三者富力，交易細節(jié)也產(chǎn)生了巨大的變化。
此前7月10日，融創(chuàng)和萬達的協(xié)議內(nèi)容是：融創(chuàng)以295.75億元接手萬達13個文旅項目，以335.95億元接手76家酒店，總價631.7億元。
這次，帶上富力地產(chǎn)一起玩后，雙方的交易有巨大變化：富力199.06億元收購萬達77家酒店（多了一家）；融創(chuàng)438.44億元收購萬達13個文旅項目，兩項交易金額總計637.5億元。
這場買賣讓我們來合計下：77家酒店的價格，由原來約定給孫宏斌的335.95億元，與李思廉交易時，被砍到了199.06億元；13個文旅項目則由原來約定的295.75億元，漲到了438.44億元。
僅從數(shù)字上看，跟之前的協(xié)議相比，這次萬達相當于把酒店降價136.89億元，還多搭一個酒店，找了突然出場的富力“接盤”。而融創(chuàng)要多花142.69億元，來買下之前談好的13個文旅項目……富力撿了100多億的便宜，而融創(chuàng)卻吃了100多億的虧。
而短短9天時間，王首富的這兩項資產(chǎn)售價由631.7億元漲到637.5億元，多賺了5.8億元，老王可算心安了。
具體來看，富力拿下萬達酒店后，2日內(nèi)付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉(zhuǎn)讓價款，完成酒店交割；融創(chuàng)拿下13個文旅項目后，由交割后項目承擔現(xiàn)有全部貸款454億元。簽約后付150億元，簽約后90日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓價款，完成交割（個別項目待交割條件具備時辦理）。
雖然對融創(chuàng)來說，跟原來把文旅、酒店一起買下的協(xié)議相比，這樣的結(jié)果還是省錢了。
也難免市場上出現(xiàn)猜測：融創(chuàng)寧可在文旅項目上“吃虧”，也要拉富力“接盤”萬達的酒店，還是說明缺錢了吧？
一位接近融創(chuàng)高層的知情人士對外透露，放棄接盤萬達的酒店資產(chǎn)包，避免大量占用公司資金，更符合融創(chuàng)一貫的投資邏輯，這也將減少融創(chuàng)的資金壓力和債務(wù)負擔。
富力充當什么角色
多位地產(chǎn)人士稱，富力地產(chǎn)加入戰(zhàn)局，這是大家都未想到的，可見雙方保密工作做得非常到位。
其實，萬達與富力早有“交集”。
據(jù)萬達集團官網(wǎng)消息，2016年12月19日，萬達商業(yè)和富力地產(chǎn)曾在北京簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。從2017年到2021年，雙方每年合作開發(fā)5個商業(yè)綜合體，5年投資300億元，開發(fā)25個商業(yè)綜合體項目。
萬達在向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，富力在向重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，雙方一拍即合。
“這的確是個‘三贏’的生意。”一位地產(chǎn)評論員分析稱，富力得到了它想要的，低價、龐大的酒店群落；萬達短期內(nèi)可收回更多的現(xiàn)金，化解了資金憂慮，且眨眼間就完成了輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型；融創(chuàng)的重資產(chǎn)“包袱”一周多時間就處理完畢，交易對價減少200億，輿論對其負債率、現(xiàn)金流的擔心，至少可放下一半。
突然出現(xiàn)的富力，到底充當啥角色？
富力地產(chǎn)董事長李思廉稱，富力目前資金情況良好，將進一步擴展酒店業(yè)務(wù)，增加物業(yè)投資收入。
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