以199億元接手萬(wàn)達(dá)77家酒店；旗下酒店業(yè)務(wù)2012至2016年連續(xù)虧損；去年境內(nèi)發(fā)債425億元，近三月融資成本上升。
近日，被稱為世紀(jì)交易的萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)包出售現(xiàn)一波三折。
7月19日，在頗具戲劇化的簽約發(fā)布會(huì)上，富力地產(chǎn)作為融創(chuàng)之外的另一接盤方浮出水面。根據(jù)公告，萬(wàn)達(dá)將77家酒店資產(chǎn)包作價(jià)199.06億元出售給富力，融創(chuàng)則不再接手酒店。
萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林稱此次交易為“三贏”，其中富力將持有超過(guò)100家酒店，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。
作為昔日華南五虎之首，富力一度以激進(jìn)式擴(kuò)張聞名，不過(guò)近年來(lái)業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，負(fù)債率較高，頻頻傳出資金鏈緊張乃至斷裂的消息。而從其原有酒店業(yè)務(wù)來(lái)看，截至2016年底已經(jīng)連續(xù)虧損五年。
在此背景下，斥巨資并購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)包的富力，近期在融資上動(dòng)作頻頻，銀行借款、發(fā)行債券等成為手中工具，至于被寄予厚望的在A股上市募資，目前尚存在不確定性。
業(yè)績(jī)
一季度營(yíng)收、凈利“雙跌”90%以上
7月19日，原萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)的戰(zhàn)略合作簽約儀式突然增加新角色——富力地產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、富力三方簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將北京萬(wàn)達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。
與7月10日萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)的協(xié)議相比，雖然交易標(biāo)的和交易總金額基本一致，但引入了第三方富力地產(chǎn)，資產(chǎn)包中的文旅項(xiàng)目和酒店項(xiàng)目交易對(duì)價(jià)也有較大變化。富力因此被稱為這場(chǎng)世紀(jì)交易中“半路殺出的程咬金”，而參與這次交易也為富力的激進(jìn)擴(kuò)張?jiān)偬硪还P。
富力在公告中表示，本次合作，本公司以合理成本補(bǔ)充大量?jī)?yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)，將進(jìn)一步擴(kuò)展旗下酒店業(yè)務(wù)，增加優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益，實(shí)現(xiàn)多元化的產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)布局。
在萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)和富力三方戰(zhàn)略合作協(xié)議簽訂現(xiàn)場(chǎng)，王健林稱“三方都是贏家”，富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級(jí)酒店有24家，從融創(chuàng)手中以較低價(jià)格接手77家萬(wàn)達(dá)酒店后，富力將持有超過(guò)100家酒店，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。
富力成立于1994年，總部落戶于廣州，進(jìn)入21世紀(jì)之后大舉揮師北上，其標(biāo)志性項(xiàng)目是北京富力城。2005年，富力在香港主板上市，成為首家被納入恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。2007年，富力銷售金額位居行業(yè)第四名，僅次于萬(wàn)科、綠地和中海，為“華南五虎”之首。
在風(fēng)頭正盛的2008年，富力的酒店業(yè)務(wù)也正式起步。當(dāng)年3月，富力投資酒店業(yè)后的首個(gè)成果——廣州富力麗思卡爾頓酒店在廣州正式開張，此舉標(biāo)志著富力邁出了酒店戰(zhàn)略的第一步。根據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，未來(lái)五年內(nèi)富力旗下計(jì)劃將有17家酒店開業(yè)。
然而，近十年來(lái)，富力的擴(kuò)張過(guò)程明顯落后于同行。2008年至今，富力的銷售額被合生創(chuàng)展、碧桂園、恒大、雅居樂(lè)紛紛超過(guò)。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年富力銷售額413.2億元，排名全國(guó)第二十。
據(jù)財(cái)報(bào)顯示，今年一季度，富力營(yíng)業(yè)收入約46.54億元，同比減少91.35％，歸屬凈利潤(rùn)約2.29億元，同比減少約96.75％。
而在2014-2015年，富力曾連續(xù)兩年沒(méi)有達(dá)到全年銷售目標(biāo)。其中2014年實(shí)現(xiàn)544億元銷售額，距600億元目標(biāo)還差56億元。
這一狀況直到2016年才有所好轉(zhuǎn)。富力2016年實(shí)現(xiàn)銷售額609億元，超過(guò)600億元目標(biāo)，當(dāng)年?duì)I收537.3億元，同比增加21%。
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