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酒店?duì)I運(yùn)業(yè)務(wù)連虧五年
在公司整體成長(zhǎng)速度放緩背景下，富力酒店業(yè)務(wù)的盈利能力并不盡如人意。
根據(jù)截至2016年的最近三年年報(bào)顯示，公司酒店運(yùn)營(yíng)自2014年至2016年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入分別達(dá)到11.09億元、11.81億元和13.62億元，但毛利率持續(xù)處于下降態(tài)勢(shì)，近三年分別為29.41%、26.90%和19.79%。
而從盈利數(shù)據(jù)來(lái)看，最近五年，富力酒店業(yè)務(wù)持續(xù)虧損，虧損額分別為1.75億元、2.49億元、1.4億元、1.67億元和1.83億元。
對(duì)于富力酒店業(yè)務(wù)近年來(lái)的利潤(rùn)問(wèn)題，聯(lián)合資信在一份對(duì)富力地產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)級(jí)報(bào)告中做出如下分析——由于廣州柏悅酒店等多個(gè)新建酒店開業(yè)，尚處于客流量培育期，該部分酒店入住率較低，尚處于虧損或微利狀態(tài)，因此拉低了公司酒店服務(wù)業(yè)務(wù)的整體毛利率水平。
酒店行業(yè)專家趙煥焱表示，酒店作為商業(yè)地產(chǎn)有40年的經(jīng)營(yíng)時(shí)間，酒店的黃金收獲期是開業(yè)后6至20年。“酒店一定時(shí)期虧損是正常的”。
7月22日，新京報(bào)記者來(lái)到位于北京雙井的富力萬(wàn)麗酒店，其為北京最繁華的商業(yè)地段之一，靠近國(guó)貿(mào)CBD和東三環(huán)，不遠(yuǎn)處就是高端地產(chǎn)項(xiàng)目富力城和富力廣場(chǎng)購(gòu)物中心。
據(jù)員工介紹，該酒店由富力開發(fā)興建，由萬(wàn)豪國(guó)際酒店集團(tuán)管理，后者收取一定管理費(fèi)用，而該酒店也是萬(wàn)豪國(guó)際在中國(guó)所有酒店管理項(xiàng)目中最大的項(xiàng)目。
這次打包收購(gòu)的幾十家酒店財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)也并非完美。
根據(jù)富力公告，這筆酒店資產(chǎn)包的資產(chǎn)凈值331.76億元，總建筑面積328.63萬(wàn)平米，折合每平米一萬(wàn)元。
而從盈利能力來(lái)看，根據(jù)早前融創(chuàng)公告，其自萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的76家酒店2015年利潤(rùn)5.51億元，2016年利潤(rùn)8.74億元，平均而言每家利潤(rùn)兩年分別為822萬(wàn)元和1181萬(wàn)元。
當(dāng)前，高端酒店行業(yè)的盈利水平整體仍然有限。數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國(guó)789家五星級(jí)酒店資產(chǎn)總額2454.29億元、利潤(rùn)總額19.02億元，平均每家利潤(rùn)為241萬(wàn)元。 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 富力收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店將推高債務(wù) 遭惠譽(yù)列入負(fù)面觀察 富力199億購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店的邏輯：6折買入 未來(lái)分拆上市 俠客島：融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)富力637億交易背后 誰(shuí)賠了誰(shuí)賺了？ 90分鐘里到底發(fā)生了什么？萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)富力交易引起風(fēng)波 萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)聯(lián)姻 富力插足藏著野心 搜索更多: 富力 |
