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一路“買買買”的融創(chuàng)又有大動作，此次鎖定的目標居然是萬達。7月10日上午，萬達宣布，該公司將13個文化旅游城項目及76個酒店轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，這兩項交易額分別為295.75億元和335.95億元。對于萬達將如此重量級的資產(chǎn)出售給融創(chuàng)一事業(yè)界紛紛表達疑惑，對此萬達方面解釋稱，這是該公司向輕資產(chǎn)邁出的關(guān)鍵一步，換言之，未來萬達商業(yè)將逐漸脫掉“地產(chǎn)商”的身份，穿上“品牌服務(wù)商”的新衣，對于回歸A股的萬達商業(yè)而言，這將是提高估值的手段。
而對于融創(chuàng)的此次出手，有行業(yè)專家表示，手握充裕現(xiàn)金的融創(chuàng)，或是為了向房地產(chǎn)第一梯隊邁進努力，然而文旅和酒店資產(chǎn)的營收水平、后期投入量以及大手筆并購帶來的負債提升，也讓這一猜想顯得理由不夠充分，有接近融創(chuàng)的人士認為，該筆收購的意義更多在于通過多元布局提升抗風(fēng)險能力。
股權(quán)歸融創(chuàng) 運營歸萬達
萬達在公告中稱，為了充分發(fā)揮雙方各自的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，雙方于2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、�？谌f達文旅項目13個文化旅游城項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
雙方合作的主要內(nèi)容為，萬達以注冊資本金的91%即295.75億元，將上述13個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔項目的現(xiàn)有全部貸款；融創(chuàng)以335.95億元收購上述76個酒店；雙方同意在7月31日前簽訂詳細協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。
值得注意的是，雙方未來合作將保持“四個不變”，即品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌；規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)；項目建設(shè)不變，項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量，仍由萬達實施管控。運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。
萬達此番將文旅和酒店項目出售給融創(chuàng)，不免讓人猜想萬達的意圖，畢竟文旅項目是萬達集團這幾年著力的重點，年初萬達董事長王健林就曾表示，還要繼續(xù)加大文旅項目的投資，計劃到2025年全球開業(yè)25個萬達城。從加大投入到按注冊資本的價格賣出，萬達方面向北京商報記者解釋稱，這樣的策略變化源自萬達輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的全面深化。
在萬達此前的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型中，主要的運作目標是圍繞萬達廣場進行的。今年上半年，“輕資產(chǎn)”萬達廣場就發(fā)展了26個，大幅超出了計劃。預(yù)計今后每年“輕資產(chǎn)”萬達廣場在40-50個左右。而通過此次出售文旅項目和酒店資產(chǎn)，萬達將進一步實現(xiàn)輕資產(chǎn)化。（下轉(zhuǎn)3版）
萬達：降低負債率 為上市鋪路
除了向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的意義之外，此次大規(guī)模出售，對于萬達而言，有著更為深遠的意義，即降低負債率，為上市做準備。萬達董事長王健林在接受媒體采訪時，對于此次合作表示，交易完成兩年后，萬達商業(yè)租金等收入將超過地產(chǎn)收入。“其實萬達商業(yè)的負債率并不算高，通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬達商業(yè)負債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達商業(yè)計劃今年內(nèi)清償絕大部分銀行貸款。”王健林稱。
關(guān)于萬達商業(yè)負債高的話題在行業(yè)內(nèi)一直沒有停止。就在去年底，王健林還專門針對“萬達集團欠債4200億元，成為‘首負’”的質(zhì)疑做出過回應(yīng)，當時王健林表示，萬達商業(yè)的資產(chǎn)在6000億元左右，凈資產(chǎn)更是達到1900億元，資不抵債是空談。更值得注意的是，前不久萬達電影突然暴跌，從而引發(fā)銀行清倉萬達相關(guān)債券的市場傳聞，不過隨后被萬達集團否認。
據(jù)悉，萬達商業(yè)今年一季度末的資產(chǎn)負債率為70.61%，而去年末為70.26%，略有上升。一位不愿具名的行業(yè)分析人士向北京商報記者表示，對于企業(yè)來說資產(chǎn)負債率保持在50%比較合理，而一旦資產(chǎn)負債率超過70%則說明資產(chǎn)負債率有過高的危險，但是房地產(chǎn)行業(yè)確實例外，70%以上屬于較高風(fēng)險，而萬達商業(yè)又剛剛超過了這個水平線，因此萬達商業(yè)的資產(chǎn)負債率不算在非常安全的范圍內(nèi)，但也不算太高。 共2頁 [1] [2] 下一頁 買樂視 買萬達 孫宏斌的表情包你能否參透？ 89個項目被賣 排隊IPO的萬達商業(yè)面臨材料更新 王健林賣掉萬達商業(yè)近八成項目 海外投資近2500億 孫宏斌繼續(xù)買買買：335億拿下萬達76個酒店項目 王健林出手全部文旅項目背后8個懸念：是萬達缺錢嗎? 搜索更多: 萬達 |
