7月11日，澎湃新聞在查詢?nèi)f達(dá)商業(yè)此前遞交給中國(guó)證監(jiān)會(huì)的招股說(shuō)明書后發(fā)現(xiàn)，此次王健林631.7億元賣掉的13個(gè)文旅項(xiàng)目和76個(gè)酒店本應(yīng)在萬(wàn)達(dá)商業(yè)回A的資產(chǎn)包中。
但目前，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的募資主體已經(jīng)發(fā)生重大變化。
有投行人士對(duì)澎湃新聞表示，在這種情況下，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的招股說(shuō)明書需要進(jìn)行資料更新或重新申報(bào)資料。
“像萬(wàn)達(dá)商業(yè)這種大體量的項(xiàng)目，在IPO中允許雙主業(yè)的存在。也就是說(shuō)即使萬(wàn)達(dá)商業(yè)在剝離房地產(chǎn)這部分資產(chǎn)之后，其另一個(gè)商業(yè)管理業(yè)務(wù)仍可以作為其IPO的主營(yíng)業(yè)務(wù)。”上述人士說(shuō)道。
目前證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)的資料顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的類型仍屬于房地產(chǎn)行業(yè)。
分析人士表示，如果萬(wàn)達(dá)選擇改變IPO行業(yè)分類，不再作為房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行上市申報(bào)，其上市速度相信會(huì)有所提升。但這種情況下，可能意味著已經(jīng)排隊(duì)兩年的需要重新申報(bào)IPO材料，推倒重來(lái)。
有知情人士對(duì)澎湃新聞稱，此次萬(wàn)達(dá)將13個(gè)文旅項(xiàng)目和76家酒店打包賣給融創(chuàng)，從戰(zhàn)略上來(lái)說(shuō)是好事，這樣萬(wàn)達(dá)徹底輕資產(chǎn)了，因?yàn)槿f(wàn)達(dá)不再是房地產(chǎn)企業(yè)了，更有利于上市。
根據(jù)證監(jiān)會(huì)公布的最新IPO排隊(duì)信息顯示，目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)排在第65名，狀態(tài)顯示“已反饋”。這距離萬(wàn)達(dá)商業(yè)在A股IPO排隊(duì)已有近兩年的時(shí)間。
2016年5月30日，當(dāng)時(shí)還在香港上市的萬(wàn)達(dá)商業(yè)公告宣布，控股股東萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提出全購(gòu)，總代價(jià)344.55億港元，并擬撤回H股的上市地位，同時(shí)申請(qǐng)發(fā)行A股，這意味著萬(wàn)達(dá)商業(yè)正式啟動(dòng)回歸A股之旅。
三個(gè)月后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)披露了在A股發(fā)行股份的招股說(shuō)明書，根據(jù)招股說(shuō)明書內(nèi)容，萬(wàn)達(dá)商業(yè)總計(jì)發(fā)行不超過(guò)2.5億股新股，即不超過(guò)發(fā)行后總股本的5.23%，募集資金120億元，折算下來(lái)平均每股發(fā)行價(jià)為48元。
澎湃新聞查詢?nèi)f達(dá)商業(yè)2015年9月提交的招股說(shuō)明書發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)IPO文件中涉及募資需求的大部分資產(chǎn)已出現(xiàn)重大變故。
曾和騰訊及百度共同成立的電子商務(wù)合影公司—萬(wàn)達(dá)電商公司目前僅剩下萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，騰訊及百度均已撤出。而萬(wàn)達(dá)百貨已經(jīng)收縮至40家左右，并且全部由萬(wàn)達(dá)自持，在2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的主要工作目標(biāo)中，王健林也并未提到萬(wàn)達(dá)百貨。
萬(wàn)達(dá)商業(yè)在招股說(shuō)明書中稱，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)為以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及萬(wàn)達(dá)城為核心產(chǎn)品的商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)管理，從收入構(gòu)成看，包括三大板塊：投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)、酒店業(yè)務(wù)和物業(yè)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)。
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