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紛擾多時的股權(quán)之爭落下帷幕，市場再度將目標(biāo)聚焦到萬科的主業(yè)上，然而行業(yè)機(jī)構(gòu)近日出具的半年銷售榜顯示，萬科被碧桂園超車，再度與行業(yè)老大的位置失之交臂。萬科董事會主席兼總裁郁亮曾表示，萬科并不追求行業(yè)第一的位置，但是多年位列第一的萬科是否甘心做老二，未來是否會再度登頂，相較碧桂園、恒大，萬科又有何優(yōu)劣勢，企業(yè)新任大股東和新組建的董事會又會為萬科注入何種發(fā)展能量將成為房地產(chǎn)市場長期關(guān)注的話題。
土儲：總量不及他人
7月4日晚間，萬科公布上半年銷售業(yè)績?yōu)?771.8億元，同比增長45.82%。雖然這一準(zhǔn)確的銷售額比此前統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)出具的2728億元多出近50億元，但是仍然不及碧桂園的2842億元。
在克而瑞和中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的房企半年銷售榜中，萬科均位列第二，這也是繼去年被恒大超越后，萬科又一次錯過行業(yè)第一的位置。即便萬科上半年依然實(shí)現(xiàn)了同比45%的增長，但是與碧桂園的翻倍和恒大的68%以及融創(chuàng)、龍湖等黑馬的高速增長相比，確有遜色。
在銷售額增速略落后于他人的同時，萬科上半年的拿地量也不及他家。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至6月27日，今年上半年，萬科總共拿地54宗，總規(guī)劃面積742萬平方米，耗費(fèi)609億元，平均樓面價7931元/平方米，在上市房企中排名第四，低于碧桂園、保利、龍湖地產(chǎn)。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，碧桂園上半年拿地金額高達(dá)828億元。
陽光城集團(tuán)總裁張海民曾說現(xiàn)在的土地儲備排名就是五年后的房企銷售額排名，這意味著土地儲備成為衡量房企成長性的重要指標(biāo)。郁亮雖然多次表示，萬科的土地儲備量可以保證未來2-3年的發(fā)展，但單從土地儲備的總量上看，卻仍不及碧桂園、恒大等企業(yè)。中房智庫根據(jù)上市公司財(cái)報(bào)總結(jié)的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，萬科的總土地儲備為1.13億平方米，恒大以2.29億平方米的儲備量位居榜首，碧桂園則為1.66億平方米、綠地為1.37億平方米。萬科去年土地新增面積也不及恒大和碧桂園。
萬科方面也表達(dá)了對土地儲備量下降帶來的擔(dān)憂。在今年5月銷售經(jīng)營情況電話會議上，萬科方面表示今年前5個月萬科拿地相對于銷售要保守一些，如果今年公司新增項(xiàng)目仍小于銷售，土地儲備進(jìn)一步下降，對于未來的增長會有影響。萬科董秘朱旭更是表示，“現(xiàn)在房價有所下降，但是地價并沒有降低，土地市場競爭依然激烈。萬科在土地市場比較熱、房價漲幅非常緩慢的情況下，投資拿地會非常謹(jǐn)慎”。有不具名行業(yè)分析人士表示，“非常謹(jǐn)慎”的態(tài)度也意味著未來2-3年萬科的銷售額想要回歸行業(yè)第一的寶座，仍存不確定性。
值得一提的是，就在6月29日萬科以551億元的高價拿下了廣州廣信房產(chǎn)旗下的拍賣資產(chǎn)，這將迅速拉高萬科上半年的拿地金額，如此大手筆也暗示著萬科在土地儲備上不敢懈怠。
運(yùn)營：以穩(wěn)為主
實(shí)際上，早在2014年，萬科在銷售額上就曾被綠地趕超，當(dāng)時郁亮就曾表態(tài)萬科不愿意做第一，但是愿意做領(lǐng)導(dǎo)者。在行業(yè)人士看來，郁亮所倡導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)者風(fēng)范更多體現(xiàn)在萬科運(yùn)營的穩(wěn)健之上。但是這一優(yōu)勢也在逐漸淡化。
以賺錢多少為例，碧桂園2016年的財(cái)報(bào)顯示，該公司去年的股東應(yīng)占利潤約為115億元，同比增長24%；核心凈利潤達(dá)120億元，同比增長22%。雖然核心凈利潤率得到了同比增長，但是核心凈利潤率卻從2015年的8.87%下滑到了2016年的7.83%。
而值得一提的是今年一季度萬科的凈利潤率也由去年同期的5.7%下降到了3.7%。對此，朱旭表示這是由于一季度結(jié)轉(zhuǎn)的季節(jié)性、三費(fèi)、合伙權(quán)益等因素，并稱不是常態(tài)，但是“好日子不再”的憂心忡忡一直存在。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬科上半年沖到2772億 股權(quán)大戰(zhàn)不影響賣房子 與萬科分手后另有圖謀 華潤置地新成立基金事業(yè)部 哽咽郁亮迎來新挑戰(zhàn) 萬科未來仍充滿未知數(shù) 萬科551億拿下廣州地塊 被指開始轉(zhuǎn)向并購模式 萬科“芯”變：王石離開 郁亮+深鐵前路悠長 搜索更多: 萬科 |
