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綠城代建業(yè)務分拆上市的時間越來越近。在周年股東大會上，綠城表示代建業(yè)務正在籌備分拆上市。作為綠城“挑大梁”的業(yè)務之一，代建項目一直在綠城業(yè)績中扮演著重要角色，是綠城躋身千億俱樂部的重要助力。今年，綠城代建表現(xiàn)依舊亮眼，但綠城房產(chǎn)銷售卻開始放緩。盡管綠城代建規(guī)模不斷擴大，但是在土地儲備不足、房產(chǎn)銷售規(guī)模難以得到保障的情況下，綠城若想依靠代建撐起千億規(guī)模時間尚早，增加土儲是綠城亟待解決的問題之一。
代建分拆
提及綠城，就不能不談到綠城代建業(yè)務，2016年綠城能成功躋身“千億俱樂部”，也離不開代建業(yè)務的重要貢獻。如今，綠城的代建業(yè)務有望借助資本市場的力量“更上一層樓”。
6月16日，在綠城周年股東大會上，綠城中國執(zhí)行董事及執(zhí)行總裁李青岸表示，代建業(yè)務準備分拆上市，目前正在籌備中。“當國家對房企開發(fā)有一個比較高的門檻的時候，就是代建業(yè)務的春天”，從李青岸的話語間，也可以看出綠城對于代建業(yè)務前景的看好。
一位接近綠城的業(yè)內(nèi)人士表示，綠城不僅是最早進入代建領(lǐng)域的房企，也是目前中國最大的代建公司。根據(jù)2016年出具的《中國房地產(chǎn)代建行業(yè)發(fā)展藍皮書》，2010-2016年這七年間，藍皮書選定的19家代建房企合計建設(shè)的1.12億平方米中，綠城的建筑面積為0.51億平方米，占比達45.4%，基本達到了另外18家代建房企代建面積的總和。而2016年，在不少代建企業(yè)發(fā)力的情況下，綠城管理所占份額依然達到了28%。
據(jù)李青岸介紹，目前綠城擁有包括商業(yè)代建、資本代建、政府代建在內(nèi)的180多個代建項目，比其房地產(chǎn)開發(fā)項目還要多。同時，綠城的代建業(yè)務也會并入到未來的上市平臺中，合并后，代建的項目將會比現(xiàn)在多很多。
有業(yè)內(nèi)人士分析認為，綠城于2010年就開始涉足代建業(yè)務，2015年，綠城將代建業(yè)務單獨剝離出來，綠城管理集團應運而生。從綠城代建業(yè)務的發(fā)展來看，分拆上市也早在綠城的計劃之中。
上述人士進一步稱，代建業(yè)務分拆上市，體現(xiàn)出綠城在推動綠城管理這一板塊業(yè)務的發(fā)展。此外，代建分拆上市后，也將為綠城搭建一個新的融資平臺。
銷售放緩
相比于代建業(yè)務的穩(wěn)定增長，綠城今年在銷售方面的表現(xiàn)則出現(xiàn)了大幅波動，并且相比去年出現(xiàn)一定幅度的下滑。
李青岸表示，今年綠城銷售目標和此前披露的900億元有所差異。因為之前有幾個計劃入市的項目拿不到預售證，還沒開盤。一些拿到預售證的項目，價格也不理想，這會對下半年收入有影響。
從綠城公布的數(shù)據(jù)來看，該公司房地產(chǎn)銷售業(yè)務確實出現(xiàn)下滑。今年前5個月，綠城集團累計取得銷售金額336億元，同比下跌8.94%；其中歸屬于集團的權(quán)益金額約為184億元。于5月31日，綠城另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約21億元，其中歸屬于集團的權(quán)益金額約為12億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 綠城合肥項目多次遭“維權(quán)” 業(yè)績承壓遭機構(gòu)降級 “聯(lián)席主席”將成綠城中國新常態(tài) 一山二虎能容多久？ 綠城35億元賣掉京城商用物業(yè) 北京萬科等曲線接過“燙手山芋” 綠城走下神壇：曹舟南開啟代建業(yè)務下半場 代建行業(yè)的春天到了 綠城管理如何分食萬億蛋糕 ？ 搜索更多: 綠城 |
