巨量的土地儲備，對于陷入資金鏈斷裂泥沼的樂視來說，成為了最大的籌碼。
近日，有消息稱樂視正在與萬科洽談出售世茂·工三項目。有知情人士向記者透露，樂視的意向交易價格為40億元，但是萬科方面認(rèn)為價格太高，不可能接受。
事實上，對于土地儲備量超過2.5萬畝的樂視來說，這次計劃中的股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能只是整個樂視地產(chǎn)板塊出售計劃中的一小部分，而融創(chuàng)中國（01918.HK）與樂視在地產(chǎn)層面上全面推進(jìn)的合作才是其地產(chǎn)板塊的大動作。
樂視有意萬科不接？
盡管樂視苦苦陷于資金危機(jī)無法自拔，各項業(yè)務(wù)都受到嚴(yán)重沖擊，但其手中的地產(chǎn)項目卻成了其屢次扭轉(zhuǎn)局面的籌碼。
此前，樂視CFO張巍在與樂視債權(quán)人在樂視大廈就樂視償還供應(yīng)款進(jìn)行了商討。
據(jù)悉，在與債權(quán)人溝通中，張巍透露，樂視在與萬科洽談世茂·工三項目的出售，樂視的意向交易價格約為40億元。世茂·工三商業(yè)項目如成功出讓，銀行擠兌和供應(yīng)商欠款會解決，部分銀行可繼續(xù)給樂視續(xù)貸，只要樂視業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，樂視資金問題是可以解決的。
公開信息顯示，樂視控股已把世茂·工三股權(quán)全部質(zhì)押給中信銀行，從而融資約20億元。
去年5月中旬，世茂股份公告稱，將向樂視控股（北京）有限公司轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司，以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司的100%股權(quán)，交易價格分別為29.2億元和0.52億元，合計為29.72億元。而由于中信銀行并未給樂視控股斷貸，所以樂視控股仍有時間來為世茂·工三項目尋找買家。
有媒體透露，目前有不少地產(chǎn)公司有意接手世茂·工三項目，但對價格期待不高，一家有意向的地產(chǎn)公司期待的價格是不超過25億元。有開發(fā)商報價20億元被樂視團(tuán)隊認(rèn)為是扎空而拒絕。
若世茂·工三項目以40億元出售，扣掉解除質(zhì)押費用和成本等，樂視可獲取10多億元自有資金，這對已被2家銀行斷貸、多家銀行觀望的樂視來說，意味著寶貴的喘息機(jī)會。
記者就此消息向萬科求證，萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人士表示目前尚不知道有此信息。
不過有知情人士告訴記者，樂視與萬科確實有過接觸，但是萬科方面對于樂視40億的報價表示不能接受，因為隨著北京樓市限購，商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)井噴，世茂·工三本身處于三里屯商圈，該商圈主要是商業(yè)，不能與國貿(mào)這樣的CBD區(qū)域相提并論，所以世茂·工三目前的價格應(yīng)該是有縮水，而不是溢價到40億。
“這個價格萬科不可能接受。”上述知情人士告訴記者。
全國工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)研究會會長王永平也對此事評價稱，比較合適的價格應(yīng)該是在樂視交易價格60%左右，樂視收購的價格是外行價。如今尋找接盤者，業(yè)內(nèi)很難給出這個價。而聯(lián)系到樂視如今各種“資金鏈斷裂”的傳聞，賣家著急出手，買家則更傾向于趁機(jī)壓價。
仍有巨大土儲
盡管樂視轉(zhuǎn)讓世茂·工三一事被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是獅子大開口，但樂視巨大的地產(chǎn)資源還是吸引來了融創(chuàng)中國這樣的合作者。
一直以來，樂視都被認(rèn)為是一家互聯(lián)網(wǎng)科技公司，事實上，這家成立于2004年、依靠互聯(lián)網(wǎng)科技起家的企業(yè)，十幾年來卻在多個行業(yè)有所浸染，而伴隨著其多年來的全生態(tài)業(yè)務(wù)擴(kuò)展，以產(chǎn)業(yè)基地、生態(tài)城、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等多種方式，樂視在全國超過10個城市拿下了約25920畝土地，其在地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)以土地儲備量巨大而令業(yè)界側(cè)目。
而這25000多畝土地，還不是樂視的全部家底。
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