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謀商業(yè)發(fā)展新路徑
事實上，據(jù)《證券日報》記者了解，關于運作商業(yè)地產(chǎn)項目，對于華遠地產(chǎn)來說，合作模式并不是始于和大悅城的合作。早些年前，華遠地產(chǎn)在長沙與海信合作，共同打造了海信廣場。
事實上，近年來，在北京的土地市場上，由于多功能用地出讓增加，純住宅地塊供給減少，商業(yè)地產(chǎn)運營能力成為企業(yè)的必修課之一。任志強擔任華遠地產(chǎn)董事長期間，對商業(yè)地產(chǎn)投資運營也比較看重。而近兩年來，華遠地產(chǎn)新任管理層也在重新盤整公司的商業(yè)資產(chǎn)，除了處置轉讓了一些商業(yè)資產(chǎn)外，同時對在手商業(yè)地產(chǎn)項目進行了資本運作。
據(jù)《證券日報》記者了解，目前，華遠地產(chǎn)已經(jīng)專門成立了自己的資產(chǎn)管理與商業(yè)管理團隊，細化輕資產(chǎn)管理目標及對接資本市場，以圖以資本催化華遠地產(chǎn)商業(yè)版圖發(fā)展的新路徑。
2017年初，華遠聯(lián)合恒泰證券成功發(fā)行規(guī)模為7.36億元的類REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）資產(chǎn)支持證券（恒泰弘澤-華遠盈都商業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃）。據(jù)悉，這是北京市國資委下屬企業(yè)在國內(nèi)發(fā)行的第一單類REITs產(chǎn)品，同時還是中證機構間報價系統(tǒng)內(nèi)發(fā)行的第一單類REITs產(chǎn)品。
有業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行類REITs產(chǎn)品，對未來持有物業(yè)運營輕資產(chǎn)化提供了新發(fā)展路徑，有可能是其他房企參考的融資新方式。此外，這種資本運作方式、資產(chǎn)盤活能力和金融創(chuàng)新舉措，也意味著國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化日臻成熟，這將為房企運營持有物業(yè)減少資金壓力。
此外，從華遠地產(chǎn)本身來看，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的實現(xiàn)，打開了其在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設、運營管理、資產(chǎn)證券化等全鏈條運作的大門，與大悅城地產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作后，可能有更深一步的精細化運作。（來源：證券日報-資本證券網(wǎng) 作者：王麗新） 共2頁 上一頁 [1] [2] 金帝巧克力7月將重出江湖 曾遭中糧廉價甩賣掃地出門 商業(yè)地產(chǎn)轉型：中糧斥3億打造“商改寫”樣本 中糧地產(chǎn)北京祥云小鎮(zhèn)引入萌寵樂園 重親子業(yè)態(tài) 中糧甩賣五谷道場 克明面業(yè)競購存融合難題 貝因美副總兼財務總監(jiān)沈立軍辭職 曾任職中糧可口可樂 搜索更多: 中糧 |
