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萬科承諾進行整改
對于此次西安萬科為何會出現(xiàn)涉事項目未取得預(yù)售證便對外銷售的情況，西安萬科相關(guān)負責人并沒有直接予以回答。不過，在給法治周末記者的回復(fù)當中，西安萬科也坦承：“對于此次事件，公司已經(jīng)充分認識到自身存在管理不規(guī)范的問題。”
“當前公司已在政府相關(guān)部門的指導(dǎo)下成立專項小組，對存在問題的項目按照政府規(guī)定已完成整改。”西安萬科相關(guān)負責人對法治周末記者表示。
4月27日，西安市房管局又對外發(fā)布《關(guān)于解除對萬科集團所屬公司在我市除“萬科城市之光”“萬科東方傳奇”外其他項目限制的公告》，其中表示，幾天來，萬科公司“主動承認錯誤，積極配合檢查，認真進行整改”，“經(jīng)研究，決定解除對萬科集團所屬公司在我市開發(fā)的除‘萬科城市之光’‘萬科東方傳奇’以外的其他項目的網(wǎng)簽銷售和預(yù)售許可限制”。
西安萬科在給法治周末記者的回復(fù)中承諾在以后的經(jīng)營活動中做到：“未取得預(yù)售許可證或進行現(xiàn)售備案的，不以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用；不發(fā)布虛假房源信息和廣告；不捂盤惜售或者變相囤積房源。”
西安萬科相關(guān)負責人稱，在今后銷售商品房時，將一次性對外公開所有擬銷售房源，嚴格執(zhí)行“一房一價”“明碼標價”“一價清”等政策。不通過捏造或散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價。按照政府法規(guī)和制度要求，嚴格管理銷售流程的各個環(huán)節(jié)，做到信息公開透明、接待流程標準規(guī)范，杜絕任何不當銷售行為。
“嚴格遵守行業(yè)法規(guī)及制度，對不規(guī)范行為進行整頓和維護，是房地產(chǎn)市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展的基石。公司將借助此次整改的契機，以最嚴格的標準進行自查，全面提升銷售管理的全流程規(guī)范性，希望繼續(xù)為西安市房地產(chǎn)健康發(fā)展作出積極貢獻。”萬科相關(guān)負責人對法治周末記者表示。
無預(yù)售許可證售房違法
秦兵房產(chǎn)律師團孫雨寒律師對法治周末記者表示，房企之所以往往在沒有預(yù)售許可證的情況下就對外銷售，主要還是為了盡快回籠資金，對于萬科這樣的大地產(chǎn)商也不例外；但根據(jù)我國的相關(guān)法律法規(guī)，沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下就進行商品房預(yù)售，就是涉嫌違法的行為。
我國《商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條也規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當符合已辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明的條件；第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當向預(yù)購人出示商品房預(yù)售許可證明。
此外，孫雨寒對法治周末記者指出，開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與購房者訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效。
“最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。”孫雨寒表示。
作者：法治周末記者 蔣起東 來源：法治周末 共2頁 上一頁 [1] [2] 安徽最大爛尾項目或迎新生 萬科恒大碧桂園展開爭奪 萬科股價單月下跌超10％ 百億回購計劃或獲重啟窗口 綠城35億元賣掉京城商用物業(yè) 北京萬科等曲線接過“燙手山芋” 華生：萬科管理層12次求援華潤 得到一次象征性增持 選購衛(wèi)浴品牌：從箭牌衛(wèi)浴“征服”恒大萬科說起 搜索更多: 萬科 |
