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2013年武漢：無證預(yù)售被計(jì)入不良信用檔案
另外在2013年10月，武漢萬科金域藍(lán)灣就曾在未取得預(yù)售許可證的條件下，提前近半個(gè)月對(duì)外認(rèn)購開盤賣房。
據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，萬科·金域藍(lán)灣位于武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三角湖路與博學(xué)路交匯處。資料顯示，武漢萬科金域藍(lán)灣D5棟、F2棟均于9月28日正式開盤。而武漢市房管局官方網(wǎng)站顯示，開發(fā)商武漢萬科萬威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在10月10日才取得D5棟、F2棟樓預(yù)售許可。
參加了當(dāng)時(shí)武漢萬科金域藍(lán)灣D5棟、F2棟樓盤認(rèn)購會(huì)的消費(fèi)者表示，之前曾有關(guān)于武漢碧桂園生態(tài)城違規(guī)無證售樓的報(bào)道，就對(duì)所在的樓盤是否存在同樣的狀況產(chǎn)生懷疑。
經(jīng)武漢市房管局證實(shí)，武漢萬科金域藍(lán)灣樓盤未取得預(yù)售許可證的情況下，違規(guī)提前銷售情況屬實(shí)。武漢市房管局也將萬科金域藍(lán)灣D5#、F2#樓記入開發(fā)企業(yè)不良信用檔案。
有上市房企內(nèi)部人士表示，房企對(duì)拿地到銷售有嚴(yán)格的時(shí)間限制，而地方政府的審批速度，有時(shí)往往跟不上開發(fā)商的步伐，導(dǎo)致開發(fā)商不能如期拿證賣房，就會(huì)選擇鋌而走險(xiǎn)打擦邊球。
監(jiān)管部門：無證售房實(shí)屬違法
2016年10月10日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，其中，無預(yù)售許可的房屋，嚴(yán)禁買賣。
而全國各地房管局也曾三令五申強(qiáng)調(diào)：未取得預(yù)售許可就售房，是絕不允許的。“五證不全”就公開售房的樓盤一經(jīng)查實(shí)，執(zhí)法人員將按照國家法律規(guī)定對(duì)開發(fā)商進(jìn)行處罰。
《國際金融報(bào)》報(bào)道中表示，按照常規(guī)，房企違規(guī)操作的多數(shù)原因是項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證就違規(guī)銷售。要取得預(yù)售證，會(huì)有很多條條框框，但在復(fù)雜的程序下，房企往往“等不及”。
業(yè)內(nèi)人士指出，“很多房企在預(yù)售條件不符合的情況下，也不會(huì)到監(jiān)管部門去磨嘴皮，而是擅自銷售樓盤。”
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人（開發(fā)商）未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人（購房者）訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
規(guī)定強(qiáng)調(diào)，“若預(yù)售合同被認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及訂金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失”。（來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 股權(quán)事件進(jìn)入尾聲 野蠻人風(fēng)波后讀懂萬億大萬科 董事會(huì)換屆之前 誰在“拋棄”萬科 萬科這一年你看懂了多少 姚振華手里股票能賣給誰 萬科與小米合作建房被叫停 西安萬科12個(gè)項(xiàng)目涉無證銷售 房管局：嚴(yán)肅查處違法行為 搜索更多: 萬科 |
