編者按：近日，萬科在西安的12個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目涉嫌無證違法銷售，被西安市房管局暫停萬科在該地區(qū)的所有開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)。
事實(shí)上，這并不是萬科第一次被曝光無證售樓。自2013年起，萬科在南京、福州、武漢三地就曝出無證銷售樓盤的情況。而一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，購房者將很難追回定金或認(rèn)籌金。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)聯(lián)系萬科集團(tuán)負(fù)責(zé)媒體采訪的公共事務(wù)部人員，但截至發(fā)稿時(shí)電話一直無人接聽。
2017年西安：萬科12個(gè)項(xiàng)目涉無證銷售
4月25日，陜西省西安市房管局發(fā)布的《關(guān)于萬科項(xiàng)目涉嫌違法銷售的公告》顯示，包括萬科城市之光、萬科東方傳奇、萬科·金域華府、萬科幸福里、萬科金域國(guó)際、萬科翡翠天譽(yù)、萬科金域東郡、萬科翡翠國(guó)際等12個(gè)項(xiàng)目涉嫌無證違法銷售。
公告稱，即日起，暫停萬科下屬公司在西安范圍內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)，依法對(duì)其嚴(yán)肅查處。
據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，西安市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)“萬科城市之光”項(xiàng)目售樓部進(jìn)行了全面檢查，提取了電腦中的數(shù)據(jù)，暫扣了保險(xiǎn)柜中的票據(jù)，制作了現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄，且現(xiàn)場(chǎng)約談了西安萬科副總經(jīng)理，下發(fā)了《責(zé)令停止違法行為通知書》，責(zé)令企業(yè)立即停止違規(guī)行為進(jìn)行整改，接受調(diào)查處理，暫時(shí)查封了售樓部，并安排監(jiān)督員蹲守。
上述負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，暫停被曝光項(xiàng)目涉及代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格，停止其代理銷售活動(dòng)，并依法對(duì)其處理。此外，“由局紀(jì)委立即啟動(dòng)問責(zé)程序，對(duì)工作中存在失職的工作人員進(jìn)行問責(zé)”。
2016年南京：萬科新盤無證售房
西安萬科的違規(guī)操作并非是萬科第一次被曝出無證銷售。
2016年1月，萬科位于南京老城南安品街的萬科安品園舍項(xiàng)目，其施工現(xiàn)場(chǎng)除了建設(shè)用地規(guī)劃公示外，并無任何預(yù)售相關(guān)的證件。查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)，也未能查到該樓盤領(lǐng)取銷售許可證的信息與備案記錄。不過萬科安品園舍的置業(yè)顧問卻直接表示定金100萬交了房子就是你的。
據(jù)中國(guó)江蘇網(wǎng)報(bào)道，這種行為對(duì)開發(fā)商而言有百利而無一害，但對(duì)購房者而言卻隱藏著不少風(fēng)險(xiǎn)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，“購房者首先必須繳納數(shù)千到數(shù)萬元不等的認(rèn)籌金，對(duì)這筆錢，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回，到時(shí)只能成為詐騙的受害者。”
根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定，對(duì)未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、收取誠(chéng)意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
2014年福州：豪華樓盤也無證違規(guī)出售
2014年12月，有媒體爆料福州北江濱CBD的萬科金域中央在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，出售超高層豪宅，每套需要一次性付款三四百萬元，且暫不能辦產(chǎn)權(quán)證。
據(jù)《海峽都市報(bào)》報(bào)道，由于萬科金域中央45層以上的超高層，由于受到限高影響，暫時(shí)無法取得預(yù)售許可證。由于無法取得預(yù)售許可證，不能進(jìn)行售賣，所以通過租賃形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)處置�！�
對(duì)于可否租賃，福州市房管局相關(guān)人士表示，未取得預(yù)售許可證的商品房，用于租賃是允許的，但是合同約定的租賃期限不得超過20年。
有律師表示，出租本身并不違規(guī)，但是涉及住宅的問題，就需要慎重對(duì)待，且沒有產(chǎn)權(quán)證，從本質(zhì)上說，房屋并不屬于租客所有，權(quán)屬也仍是屬于開發(fā)商。
如果存在部分樓層可以辦理預(yù)售許可證，部分樓層又不能辦理，說明這里頭就存在問題，這些問題本身就是風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)影響到整棟樓的竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收等，一旦不能完成驗(yàn)收，那么就無法達(dá)到交付的標(biāo)準(zhǔn)。此外如果要求一次性交付欠款，“租客”也會(huì)面臨最大的風(fēng)險(xiǎn)。
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