長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)2016年全年業(yè)績(jī)報(bào)告記者會(huì)答問(wèn)摘要：
有關(guān)香港樓市
- 千萬(wàn)不要炒樓，這個(gè)時(shí)候的樓價(jià)頗高，如果收入跟支出應(yīng)付得來(lái)的話，是應(yīng)該要買(mǎi)樓自住的
- 看不出樓價(jià)會(huì)在這一、兩年會(huì)跌，現(xiàn)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)力頗強(qiáng)。
- 香港今日有很多房屋及居住等重要問(wèn)題；我下年便90歲了，于1940年來(lái)到香港，來(lái)香港多年有深厚感情，不希望見(jiàn)到香港每樣事情都變得很麻煩，如能解決細(xì)單位的居屋或公屋問(wèn)題，很多年青人便不用擔(dān)心居住問(wèn)題。
- 在過(guò)去十年，我一向說(shuō)這句話，炒樓就不可以，但自住的話不論平貴，一般普羅大眾一生也買(mǎi)一個(gè)單位。如是自住的，現(xiàn)時(shí)可能買(mǎi)貴了一點(diǎn)，但通貨膨脹或其他原因，幾年后也不會(huì)后悔買(mǎi)了那個(gè)單位。我看不出最近的形勢(shì)下樓價(jià)會(huì)下跌，因每個(gè)買(mǎi)家的力量也很大，這是我衷心之言有關(guān)內(nèi)地發(fā)展商高價(jià)投地。
- 最重要的是香港是一個(gè)自由城市，內(nèi)地買(mǎi)家是用真金白銀買(mǎi)地，在一樣的條件下公平公正地投地，價(jià)錢(qián)是他們的商業(yè)決定，包括我在內(nèi)的香港人是絕對(duì)沒(méi)有反感。
- 至于公司方面，無(wú)論在香港、內(nèi)地或外國(guó)多做生意是完全沒(méi)有問(wèn)題。
- 我對(duì)公司的前景是樂(lè)觀。
- 今日，我們?cè)谙愀塾腥f(wàn)七千至四萬(wàn)名同事，全球有三十萬(wàn)。
- 對(duì)于今日世界的經(jīng)濟(jì)和政治環(huán)境，如說(shuō)完全沒(méi)有擔(dān)心只是駝鳥(niǎo)政策，任何人做領(lǐng)導(dǎo)都會(huì)樣樣有擔(dān)心，但擔(dān)心之中只要是訊息正確及判斷正確，不走錯(cuò)路，條條大路通羅馬。
- （未來(lái)是否有大投資，會(huì)否買(mǎi)平貨？） 有時(shí)平，有時(shí)貴，總之將公司建立在不敗之地是最緊要。
有關(guān)集團(tuán)業(yè)務(wù)
- 我1950年開(kāi)始做生意，一直做到上市公司沒(méi)有一年虧損。
- 重要是「攻中有守，守中有攻」。
- 自宣布集團(tuán)重組后，香港以至全世界均有很大變遷，做地產(chǎn)行業(yè)要買(mǎi)很貴的貨，面粉比面包貴，這是不切實(shí)際的。
- 我們地產(chǎn)業(yè)務(wù)的固定收入差不多80億，包括收租、酒店一類業(yè)務(wù)。
- 我希望一、兩年可增加50%，但單單只是在香港做不做到？只做地產(chǎn)做不做到？我看是不可能了。
- 地價(jià)太貴我們不會(huì)買(mǎi)，合理的我們會(huì)繼續(xù)買(mǎi)。
- 我們的負(fù)債只是2-3%。
- 我們的固定收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們的派息，公司的財(cái)政很健全。
- （會(huì)否多賣(mài)非核心資產(chǎn)？）今時(shí)今日的環(huán)境不會(huì)綁死自己，講會(huì)或不會(huì)都錯(cuò)。
- （中環(huán)中心出售的情況？） 有很多人洽談購(gòu)買(mǎi)中環(huán)中心，但到現(xiàn)在還未成事。
有關(guān)長(zhǎng)建和電能重組
-（怎看之前合并失��？）沒(méi)有失敗，我們只是提供選擇給股東，不可將之以成與敗來(lái)說(shuō)。
- 以今次計(jì)劃收購(gòu)澳洲資產(chǎn)為例，如果當(dāng)時(shí)長(zhǎng)建和電能成功合并，今次便不需要由長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)出手，因?yàn)楣镜囊?guī)模夠大。由于長(zhǎng)建或電能的規(guī)模不足夠提出一個(gè)無(wú)條件收購(gòu)建議 (unsolicited bid)，所以今次要長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)幫手。
- （會(huì)否再進(jìn)行合并？） 暫時(shí)沒(méi)有計(jì)劃。
- 長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)如有資金，做一些有經(jīng)常性現(xiàn)金流 （recurrent cash flow） 的項(xiàng)目是好事，幫股東賺錢(qián)。長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，地產(chǎn)是本業(yè)。
有關(guān)公司未來(lái)加派股息
- 公司在未來(lái)加派股息的機(jī)會(huì)高于減，但不敢100%保證有關(guān)內(nèi)地樓市。
- 相信國(guó)內(nèi)的情況跟香港不同，國(guó)內(nèi)有非常多的土地，而香港則是彈丸之地，地方不是太大，土地供不應(yīng)求，所以香港的情況比較特殊，除了本地人買(mǎi)樓自住外，內(nèi)地人同時(shí)會(huì)來(lái)香港買(mǎi)樓，形成樓價(jià)上漲。
- 歡迎內(nèi)地朋友來(lái)香港買(mǎi)樓，香港是一個(gè)外向的城市，希望香港能夠保持這個(gè)優(yōu)點(diǎn)。
有關(guān)個(gè)人健康及公司交棒
- 公司交棒方面沒(méi)有問(wèn)題，如果我偷懶，隨便找一個(gè)藉口把公司業(yè)務(wù)交給 Victor以及一班好同事也完全無(wú)問(wèn)題。
- 之前幾天見(jiàn)醫(yī)生是因?yàn)槟c胃病。
- 交棒無(wú)問(wèn)題，一早準(zhǔn)備好，如一個(gè)人明年已屆90歲，仍無(wú)準(zhǔn)備好交棒是愚蠢。
- （公司或人生有沒(méi)有什么事好想做但未做？) 沒(méi)有，好多事我都主動(dòng)做。于1980年，我成立基金會(huì)。現(xiàn)時(shí)公司一直發(fā)展，大仔 Victor 負(fù)責(zé)上市公司長(zhǎng)和系及 Husky，Richard 有好多現(xiàn)金，可以買(mǎi)公司，他的保險(xiǎn)公司做得非常好。
- 如今日退休，可以多些時(shí)間負(fù)責(zé)基金會(huì)的事務(wù)或會(huì)出任集團(tuán) Senior Advisor。
- 退休時(shí)間會(huì)視乎心血來(lái)潮而定，何時(shí)都得。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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