距離長實(shí)地產(chǎn)業(yè)績會開始還有2個(gè)半小時(shí)，長江集團(tuán)中心一樓早已有媒體在排隊(duì)等候李嘉誠現(xiàn)身。
近幾年未積極補(bǔ)充土地儲備的情況下，長實(shí)地產(chǎn)于2016年實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售收入568.04億港元，物業(yè)銷售收益為176.67億港元，同比2015年增長約13.82%；物業(yè)租務(wù)收入為74.3億港元，物業(yè)租務(wù)收益同比增長50.32%至67.84萬港元。
其股東應(yīng)占溢利也較去年度增加13%，為194.15億港元，每股溢利為5.05港元。
不過，對于等候已久的媒體以及外界來說，比起長實(shí)地產(chǎn)的業(yè)績情況，他們于“交班”的話題更為感興趣——涉及香港特首的“交班”，更包括長和系的交班。
在這一次的業(yè)績會上，年近9旬的李嘉誠對于長和系父子交班的回應(yīng)依舊是“公司交棒方面完全沒有問題”，但業(yè)績會中李嘉誠的略微動情，及長實(shí)地產(chǎn)自重整后的一些變化，令外界更為確信，李家父子真正交班的到來或已不遠(yuǎn)。
業(yè)績會中的李嘉誠
大約在下午4點(diǎn)35分，李嘉誠攜其子李澤鉅一同出現(xiàn)在業(yè)績會現(xiàn)場。在媒體問答的開始階段，李嘉誠就坦白地回應(yīng)其此前缺席股東會一事——“前幾日見得最多的是醫(yī)生，我進(jìn)過醫(yī)院的”。
在此之后，或是媒體拋出的話題多圍繞“交班”，李嘉誠于現(xiàn)場多次談?wù)撨^往，并動情流露不舍。
“我下年便90歲了，于1940年來到香港，來香港多年有深厚的感情，不希望見到香港每件事情都變得很麻煩，如果能解決細(xì)單位的居屋或公屋問題，很多年輕人便不用擔(dān)心居住問題。”
談?wù)撈鹌渖饨?jīng)，李嘉誠再憶前事：“1950年開始做生意，一直做到上市公司，我未曾有一年蝕過股（虧損），這當(dāng)中，重要的是‘攻中有守，守中有攻’。”
類似的話語還有：“18歲做經(jīng)理，67年來生意從未虧本，雖然幸運(yùn)但也并不容易”。
業(yè)績會期間，李嘉誠還一度情緒波動。彼時(shí)，因香港特首選舉進(jìn)入倒數(shù)階段，媒體數(shù)次詢問其對于特首交班一事看法，“事在人為，希望新特首能令香港迎來新的局面”，如此數(shù)次耐心回應(yīng)后，李嘉誠忽然握拳敲桌，聲音沙啞中略帶哽咽地說道，“我愛香港”，“為什么香港不能做得更好”。
許久之后，現(xiàn)場媒體詢問其是否有落淚，李嘉誠當(dāng)場笑稱：“沒有哭”。業(yè)績會結(jié)束后，長和集團(tuán)公關(guān)澄清，李嘉誠只是會有傷風(fēng)，并未感傷落淚。
但李嘉誠于業(yè)績會的細(xì)微真情流露，仍讓市場關(guān)注到長和系父子交班一事。
今年業(yè)績會中，“何時(shí)退休”“何時(shí)交班”成為媒體必問的問題，或許是被問得太多，李嘉誠這一次回應(yīng)道：“交棒一早準(zhǔn)備好，快90歲了，連這些都沒準(zhǔn)備好，是蠢的。”
但對于具體交班日期，李嘉誠未正面回應(yīng)，只是稱，退休時(shí)間會視乎時(shí)機(jī)而定，何時(shí)都可以。他還提到，如果退休，就會給多些時(shí)間負(fù)責(zé)基金會的事物或出任集團(tuán)Senior Advior。
長實(shí)地產(chǎn)變化
關(guān)于長實(shí)地產(chǎn)，李嘉誠談到，長實(shí)地產(chǎn)的固定收入差不多是80億，包括收租、酒店一類業(yè)務(wù)，希望一、兩年可增加50%。但他同時(shí)稱，這個(gè)增長速度單靠香港地區(qū)及地產(chǎn)是做不到的。
這也是在回應(yīng)長實(shí)地產(chǎn)為何并未積極于香港及內(nèi)地?cái)U(kuò)儲，轉(zhuǎn)而投資其他海外城市。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，自長和系重整之后，其于地產(chǎn)的投資策略比起重整前大為不同——作為長和系地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺的長實(shí)地產(chǎn)變得更鐘情海外投資。
盡管李嘉誠自己解釋：“在海外賺錢回來派息有什么不好？”但有業(yè)內(nèi)人士曾指出，“鐘情海外”可能與李澤鉅更有關(guān)系，“長實(shí)地產(chǎn)減持甚至拋售內(nèi)地和香港物業(yè)的重要原因或許是擁有加拿大國籍的李澤鉅沒有任何中國內(nèi)地生活經(jīng)驗(yàn)”。
除去投資地區(qū)的差異，長實(shí)地產(chǎn)的變化還體現(xiàn)在其于地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面越發(fā)謹(jǐn)慎。
在2016年年報(bào)中，其僅提及一宗土地購買事項(xiàng)——2016年9月，經(jīng)政府招標(biāo)成功投得位于沙田市地段614號新界沙田九肚麗坪路的土地。該地盤面積約67800平方呎（約6299平方米），可建樓面面積約244080平方呎（約22676平方米），將發(fā)展為住宅物業(yè)。
在鮮少拿地下，長實(shí)地產(chǎn)土地儲備有減無增，2016年其可開發(fā)土地儲備為1260萬平方米，而2015年為1360萬平方米。
對此，李嘉誠回應(yīng)稱，香港以至全世界均有了很大變遷，做地產(chǎn)行業(yè)要買很貴的貨，面粉比面包貴，這是不可能的。因此在未來，長實(shí)地產(chǎn)仍然不會買高價(jià)地，地價(jià)合理的地塊才會繼續(xù)買。
在土地?cái)U(kuò)儲謹(jǐn)慎之下，長實(shí)地產(chǎn)對非地產(chǎn)業(yè)務(wù)則似乎越發(fā)感興趣。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，2016年12月，長實(shí)地產(chǎn)宣布斥資75.5億元向長和收購43架飛機(jī)，以拓展飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)的。
2017年1月，長實(shí)地產(chǎn)聯(lián)同長江基建、電能實(shí)業(yè)欲以收購熬煮能源公司DUET并以此舉行股東會表決。在此之前港媒就曾報(bào)道，長實(shí)地產(chǎn)將參與收購澳洲能源資產(chǎn)，總代建為74.08億澳元，相當(dāng)于超過424億港元。
在此值得一提的是，在整場業(yè)績會上，李澤鉅一直保持嚴(yán)肅面孔，沉默地坐在李嘉誠身邊，僅有在媒體提到澳洲項(xiàng)目時(shí)由李澤鉅出面回應(yīng)，業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，長實(shí)地產(chǎn)的非地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展極有可能是李澤鉅的主意。
如此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由李澤鉅牽起的長實(shí)地產(chǎn)變化，及李嘉誠于業(yè)績會上的情感流露，或都指向一個(gè)原因——父子交班已在進(jìn)行，完成交班或已不遠(yuǎn)。
不過，李嘉誠仍然強(qiáng)調(diào)：長實(shí)地產(chǎn)如有資金，做一些有經(jīng)常性現(xiàn)金流 (recurrent cash flow) 的項(xiàng)目是好事，幫股東賺錢。長遠(yuǎn)而言，地產(chǎn)是本業(yè)。
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