與高精尖企業(yè)合作
其實，對房地產(chǎn)領(lǐng)域合作建房的模式，萬科早已經(jīng)進行嘗試，2015年底，北京萬科出資3.21億元與神舟數(shù)碼共同開發(fā)海淀區(qū)唐家?guī)X一幅商業(yè)用地，該幅土地由神舟數(shù)碼獲得，要求50%自持。
2016年12月1日，萬科獲得永豐兩個自持項目地塊，根據(jù)土地出讓要求，兩幅土地的住宅限價53400元/平方米，項目建成需全部自持。這也是北京土地招拍掛史上首宗100%自持土地。
拿下兩幅土地不久后，針對外界“算不過賬”等質(zhì)疑，萬科高級副總裁、北京區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖曾表示，兩幅土地將通過眾籌方式破題，從傳統(tǒng)開發(fā)銷售模式轉(zhuǎn)變到經(jīng)營服務(wù)模式，由政府、眾籌企業(yè)和開發(fā)商協(xié)同聯(lián)動。
劉肖還透露，拿到土地的第一時間，他給海淀區(qū)幾個大型企業(yè)打電話商談眾籌合作想法，“70%接到電話的企業(yè)都表示有興趣參與。”上述北京房地產(chǎn)界人士也表示，拿到土地不久后，萬科大客戶部對永豐周邊企業(yè)做過調(diào)研。
按照劉肖的表述，合作企業(yè)產(chǎn)業(yè)定位必須與《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》對北京功能定位相符，必須為符合海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的信息服務(wù)、科技金融、智能硬件、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)等為代表的高精尖企業(yè)。
對于具體合作模式，萬科以兩個地塊為基礎(chǔ)建立相應(yīng)眾籌平臺，根據(jù)合作對象數(shù)量確定眾籌份額，邀請眾籌企業(yè)共同來開發(fā)這塊土地，然后把開發(fā)的項目交給企業(yè)，再由企業(yè)租給他們的核心員工。
根據(jù)規(guī)定，眾籌單位不能以戶進行分割，但眾籌單位可能是一個住房單元，也可能是一棟樓，還可能是幾棟樓。具體根據(jù)眾籌方實際需要進行配置。
在這一模式中，萬科和合作方分工明確，萬科主要負責(zé)項目建設(shè)和配套引進，并提供相應(yīng)的物業(yè)等服務(wù);合作方進行眾籌投資、向萬科交納項目開發(fā)和運營費用，項目建成后員工租賃或購買房源，租金或銷售金通過眾籌平臺返還給合作企業(yè)。
一位北京房地產(chǎn)人士透露，因為擔(dān)憂房價上漲可能帶來的人才和產(chǎn)業(yè)流失，未來北京市政府可能將大力支持開發(fā)商自持土地建設(shè)和經(jīng)營，并引進優(yōu)質(zhì)學(xué)校形成學(xué)區(qū)房。“政府希望這種模式能夠占據(jù)一定比例，來完善租賃市場。”
當(dāng)時，劉肖還透露，小米、神州數(shù)碼和華為均有合作意向。
房價緩沖帶
對開發(fā)商萬科而言，通過合作可以快速回籠土地支出成本，而且可以通過為項目提供物業(yè)服務(wù)、商業(yè)等配套服務(wù)獲得穩(wěn)定的收益。不僅可以提高企業(yè)周轉(zhuǎn)率和開發(fā)效率，也為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開辟一條理想的輕資產(chǎn)運營之路。
對政府而言，通過這一模式，避免了地王、高房價等標簽的困擾。
對于房地產(chǎn)市場而言，雖然這一合作方式整體上減少了投放到公開市場的房源數(shù)量，但是由于自持租賃項目不能自由流通，投機性資金難以進入，減輕了部分城市建設(shè)人才的住房壓力，對房價過快上漲形成市場過熱局面形成緩沖效果。
上述北京房地產(chǎn)人士認為，“政府也希望通過這一模式留住和吸引高精尖企業(yè)，為調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和促進實體經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。”
上述人士表示，如果這一模式可行，未來北京市政府或?qū)迅嗾�、土地等資源向自持合作建房方面傾斜，“據(jù)說北京市很堅決，即便犧牲了土地出讓金收入，也要保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”。
�。▉碓矗航�(jīng)濟觀察報 田國寶）
共2頁 上一頁 [1] [2]
萬科董事會前曝大動作 商業(yè)地產(chǎn)就這么干了？
恒大大筆舉債回歸A股 從萬科之爭中急忙抽身
萬科攜手小米試水合作建房：沒有產(chǎn)權(quán) 價格是市場價一半？
托管恒大所持萬科表決權(quán) 深鐵“加碼”股權(quán)之爭話語權(quán)
萬科商業(yè)地產(chǎn)整合落定 印力與萬丈資本雄心勃勃
搜索更多: 萬科
