3月的萬科注定了不平凡，月底舉行的董事會換屆事宜備受關(guān)注，而上周繼恒大宣布將萬科股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵后，萬科在商業(yè)地產(chǎn)市場又曝出了一個大動作。

　　17日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司于2017年3月11日以電子郵件方式提交的商業(yè)地產(chǎn)整合議案全體董事通過。審議通過將印力集團定位為萬科商業(yè)開發(fā)和管理的平臺，并轉(zhuǎn)讓公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目（含在建和已完工項目）中的42個項目。主要內(nèi)容包括：

　　一、公司聯(lián)合其他合作方共同組建兩支專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，其中公司在兩支投資基金預(yù)計總出資人民幣50.9億元，對應(yīng)的出資比例為39.4%。

　　二、公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目（含在建和已完工項目）中的42個項目（以下簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)包”）的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給投資基金。投資基金各參與方同意委托印力集團或其下屬公司運營管理標(biāo)的資產(chǎn)包。

　　三、轉(zhuǎn)讓價格不低于根據(jù)兩家評估機構(gòu)（仲量聯(lián)行和戴德梁行）的評估價值所計算的轉(zhuǎn)讓項目總價值的孰高值。如果標(biāo)的資產(chǎn)包的全部項目都達成交易，預(yù)計交易作價為人民幣86-90億元。

　　四、公司將與印力集團或其下屬公司簽署委托管理框架協(xié)議，在同等市場條件下優(yōu)先選擇委托印力集團或其下屬公司經(jīng)營管理公司持有的其他商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　萬科在公告中披露，萬科在新的是十年發(fā)展戰(zhàn)略中明確了城市配套服務(wù)商定位，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是其中重要方向之一。所以公司在2016年聯(lián)合其他投資方，收購了印力集團96.55%的股權(quán)。如今，萬科首次向外明確了印力的發(fā)展定位。

　　公告顯示，基于成熟的商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營管理能力，印力集團定位為萬科商業(yè)開發(fā)和管理的平臺，借助外部資本力量，整合公司存量資源，促進商業(yè)事業(yè)的發(fā)展。不過，這并未表明印力集團是萬科商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理的唯一平臺。

　　同時，公告宣布萬科將聯(lián)合其他合作方共同組建兩只專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資基金。這樣一來，萬科內(nèi)部或已有三個商業(yè)地產(chǎn)基金平臺。分別是2016年129億收購來的以印力集團原有資產(chǎn)包為標(biāo)的的投資基金平臺，以萬科自有42項商業(yè)地產(chǎn)項目資產(chǎn)包為標(biāo)的的投資基金平臺，委托印力集團進行開發(fā)管理，由萬科商業(yè)地產(chǎn)前任負(fù)責(zé)人丁長峰任首席執(zhí)行官的萬科原有存量資產(chǎn)管理平臺萬丈資本。

　　此外，萬科完成了對現(xiàn)有商業(yè)項目的整合。即將公司包括已開業(yè)和在建的42個商業(yè)項目部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給印力管理。據(jù)了解，萬科擁有的全部商業(yè)物業(yè)遠不止42個，這或許暗示著未來萬科將有進一步整合動向，最終上市。

　　（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)）

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