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經(jīng)營不善導(dǎo)致開業(yè)率低
究竟是什么原因?qū)е律钲谑兰o(jì)匯這個項目如此不具人氣呢?
福田區(qū)法院的民事判決書顯示，所有租戶都是由和記物業(yè)服務(wù)(深圳)有限公司提供物業(yè)管理服務(wù)。
一名熟悉深圳商業(yè)市場的人士告訴記者，深圳世紀(jì)匯項目中和黃占股比例大，香港人在運營管理，很多運營思路跟內(nèi)地不一樣。當(dāng)時是先開業(yè)后招商，開業(yè)時還引入了深圳的高端百貨品牌君尚，也有引進(jìn)一些大牌。開業(yè)后負(fù)一樓、一樓和二樓的招商情況一直不好，君尚也撤出了。
2015年，深圳世紀(jì)匯隔壁九方購物中心開業(yè)，很多餐飲品牌都搬去九方。這對世紀(jì)匯的沖擊很大。
九方是中航地產(chǎn)股份有限公司旗下的購物中心品牌。如果從位置上相比，世紀(jì)匯比九方更靠近深南路，而世紀(jì)匯跟九方負(fù)一樓是聯(lián)通的。“港資”、“地理位置佳”，這些原本都是世紀(jì)匯的優(yōu)勢，卻仍然無法挽回頹勢。
上述市場人士稱，和黃根本無心經(jīng)營這個商場，導(dǎo)致深圳世紀(jì)匯的定位規(guī)劃不清晰，品牌業(yè)態(tài)也很亂，招商更加混亂，什么品牌都可以進(jìn)駐，讓消費者感覺很低端，直接導(dǎo)致商場人氣一直不旺。
從宣傳的角度來看，深圳世紀(jì)匯確實存在宣傳力度不足的情況。根據(jù)深圳和黃中航地產(chǎn)的官方微博“深圳世紀(jì)匯”顯示，深圳世紀(jì)匯于2014年8月2日試營業(yè)，其發(fā)出的第一條微博是在2014年7月19日，截至2016年11月23日。“深圳世紀(jì)匯”一共僅發(fā)出154條微博，且絕大部份微博沒有或僅有個位數(shù)的評論和轉(zhuǎn)發(fā)。
不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，李嘉誠發(fā)展商業(yè)項目可能醉翁之意不在酒。深圳世紀(jì)匯除了商場項目，還有48層的甲級寫字樓“世紀(jì)匯廣場”項目和商務(wù)公寓“世紀(jì)匯?都會軒”項目。其中商務(wù)公寓“世紀(jì)匯?都會軒”是公寓項目，總建筑面積為17.9萬平方米，開盤時間為2011年8月15日。當(dāng)時，該項目以“不限貸不限購”為標(biāo)語，并引用李嘉誠的投資名言“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段”作為廣告語，吸引了很多投資者購買。
世紀(jì)匯商場項目發(fā)展至今天的局面，李嘉誠所屬公司并未有正面官方的回應(yīng)。（來源：第一財經(jīng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 李嘉誠經(jīng)營套路：堅持低買高賣 低價狂掃海外公用項目 李嘉誠內(nèi)地物業(yè)僅剩21個足球場大小 他還會回來嗎 為李嘉誠打工是一種什么樣的滋味？ 李嘉誠押注英國損失多少：收益受匯率負(fù)面影響已形成 李嘉誠英國地產(chǎn)布局 一項目曾因歷史遺跡問題被質(zhì)疑 搜索更多: 李嘉誠 |
