每天早上5點(diǎn)59分，香港首富李嘉誠(chéng)的鬧鐘就會(huì)響起，看完新聞后，他或自己開(kāi)車去打高爾夫球，或自己在家鍛煉身體。一位長(zhǎng)期追蹤李嘉誠(chéng)新聞的香港記者曾經(jīng)調(diào)侃稱，“很少有人能早上堵到他，因?yàn)樗缟掀鸬锰缌?rdquo;。
長(zhǎng)期鍛煉身體，或許是讓這位88歲的老人還能保持頭腦清醒的秘訣之一。
頭腦清晰的李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港的產(chǎn)業(yè)布局上到底做了怎樣的思考？或者在李嘉誠(chéng)商業(yè)帝國(guó)的最核心層曾經(jīng)做過(guò)怎樣的戰(zhàn)略布局？這些問(wèn)題，外界也只能通過(guò)其現(xiàn)在的商業(yè)路徑窺得點(diǎn)滴。
時(shí)富證券聯(lián)席董事鄧建初對(duì)第一財(cái)經(jīng)1℃記者稱，李嘉誠(chéng)首先是位精明的生意人，他拋售香港和內(nèi)地的資產(chǎn)，未必是看淡香港或內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展，而是他看到，目前不論是香港還是內(nèi)地的資產(chǎn)，都處在歷史高位，低買高賣是他一貫的生意經(jīng)。
但在2016年，香港地皮處在高位之時(shí)，李家再次購(gòu)入地皮的做法，有違其一貫的低買高賣策略。這令外界有點(diǎn)摸不清他們的套路。
同時(shí)，在英聯(lián)邦國(guó)家的投資布局，隨著英國(guó)脫歐等事件的影響，其前景也變得不確定起來(lái)。
堅(jiān)持低買高賣策略
根據(jù)地產(chǎn)數(shù)據(jù)及分析公司Real Capital Analytics（RCA）的分析數(shù)據(jù)，香港商用物業(yè)成交量在2016年上半年錄得約17%的升幅，購(gòu)買力主要來(lái)自內(nèi)地的企業(yè)買家。這些企業(yè)買家更多是為了擁有地標(biāo)性物業(yè)，而非單純作投資用途，一些國(guó)際投資者也重新注視香港房地產(chǎn)市場(chǎng)。市場(chǎng)預(yù)期中，將有更多內(nèi)地買家爭(zhēng)相購(gòu)買重要的單棟物業(yè)，更令市況火熱。
李嘉誠(chéng)近日要出手的香港中環(huán)中心，完全符合很多內(nèi)地買家心中的完美標(biāo)的。坐標(biāo)中環(huán)、單棟大廈、地標(biāo)性物業(yè)都是這座大樓的關(guān)鍵詞。最新市場(chǎng)消息盛傳，此次中環(huán)中心的售價(jià)接近358億港元，平均每平方尺2.9萬(wàn)港元。一旦交易落實(shí)，這將成為香港歷史上最大宗的物業(yè)買賣。
萊坊高級(jí)董事兼估價(jià)及咨詢部主管林浩文對(duì)1℃記者稱，如果中環(huán)中心真地出手，相信價(jià)錢會(huì)非常有吸引力。不過(guò)他認(rèn)為，李嘉誠(chéng)出售中環(huán)中心，不會(huì)是摸頂出售，因?yàn)樗A(yù)計(jì)未來(lái)寫(xiě)字樓價(jià)格還會(huì)有一輪上漲空間。
根據(jù)仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)，截至9月底，中環(huán)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率都在1.5%，而香港整體的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為4.2%，這說(shuō)明中環(huán)的需求相對(duì)旺盛。多數(shù)市場(chǎng)人士認(rèn)為，香港樓市已經(jīng)到頂了，瑞信在最近的研究報(bào)告中稱，香港的樓市同時(shí)面對(duì)期房的供應(yīng)以及加息風(fēng)險(xiǎn)上升，預(yù)計(jì)到2018年底，香港樓價(jià)將有22%的調(diào)整。而紀(jì)惠集團(tuán)行政總裁湯文亮則認(rèn)為，目前香港連局外人都開(kāi)始叫“專家買樓”，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)到達(dá)頂峰。
在這種環(huán)境下，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司（下稱“長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)”，01113.HK）明年的重點(diǎn)銷售策略，就是在香港大賣特賣。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國(guó)雄近日稱，2017年的銷售重點(diǎn)會(huì)放在香港，全年有多個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備排隊(duì)登場(chǎng)，總共大約有3500多套房子可以出售，還有數(shù)個(gè)豪宅項(xiàng)目在籌備中。
不過(guò)，鄧建初認(rèn)為，如果單從李嘉誠(chéng)賣樓策略來(lái)談李嘉誠(chéng)要撤出香港為時(shí)尚早，香港是國(guó)際金融中心，地少人多，作為精明商人的李嘉誠(chéng)不會(huì)這么快放棄香港市場(chǎng)，除非李嘉誠(chéng)把長(zhǎng)江中心賣出。而李澤鉅在一次公開(kāi)講話中稱，長(zhǎng)江集團(tuán)中心是旗下員工辦公的地方，絕對(duì)不會(huì)出售。
李嘉誠(chéng)在2015年6月曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，在香港買不到地，是因?yàn)槌黾瘓F(tuán)預(yù)算，要計(jì)算“面粉價(jià)”和“面包價(jià)”，如果“面粉貴過(guò)面包”，就不會(huì)買，因?yàn)橐獮楣蓶|爭(zhēng)取利益。
問(wèn)題是，這個(gè)時(shí)候李嘉誠(chéng)又出手買地了。
9月中旬，香港地政總署公布，九肚麗坪路住宅地以19.53億港元批出，中標(biāo)財(cái)團(tuán)為長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)，此次樓面價(jià)格為每平方尺8001港元，較估值上限高出約33.4%。而長(zhǎng)實(shí)上一次拿地要追溯至2012年11月，當(dāng)時(shí)以超過(guò)29億港元，投得馬鞍山落禾沙彩街限量地。
實(shí)際上，2015年香港的土地市場(chǎng)非常熾熱，但到了2015年下半年，畫(huà)風(fēng)急劇扭轉(zhuǎn)。根據(jù)香港地政總署資料，2015年11月4日和2016年1月25日，位于新界的兩幅住宅用地都因?yàn)槌鰞r(jià)過(guò)低導(dǎo)致流拍。之后，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)冷靜，甚至出現(xiàn)了跌價(jià)。當(dāng)時(shí)不少媒體渲染稱，2016年與1996年金融風(fēng)暴前夕非常相似。
但至9月份，香港樓價(jià)卻又出現(xiàn)了回調(diào)，根據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的私人住宅售價(jià)指數(shù)，香港首9個(gè)月，樓價(jià)指數(shù)上升約3.7%，升至295.5，而各大地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)更用“李嘉誠(chéng)殺回地產(chǎn)界”作為說(shuō)服客戶買房的說(shuō)辭。
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