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11月23日，香港一直下著大雨。在中環(huán)李嘉誠的長江中心樓下，十幾名來自深圳的商家站著商量對策。有些人打出了橫幅：和記黃埔欺詐商戶，我們傾家蕩產(chǎn)。
他們都是深圳世紀匯商場的租戶。據(jù)這些人反映，由于深圳世紀匯項目的開業(yè)情況不理想，令已經(jīng)入駐的商戶蒙受損失，而深圳和記黃埔中航地產(chǎn)有限公司(下稱“深圳和黃中航地產(chǎn)”)卻將這些商戶告上法庭，要求他們繳交所欠租金。這些租戶迫于無奈，只能到李嘉誠商業(yè)帝國的總部--長江中心要求會見高層。
招商承諾無法兌現(xiàn)
長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司(下稱“長實地產(chǎn)”，01113.HK)網(wǎng)站顯示，深圳世紀匯項目修建在深圳地鐵一號線華強路站上，人流量匯集，商場樓高7層，總建筑面積約5.9萬平方米。
據(jù)部分商戶投訴，原本在商業(yè)中心區(qū)地帶的世紀匯，開業(yè)率卻不到30%，更有君尚等大品牌相繼撤走。這樣的經(jīng)營情況，讓不少業(yè)內(nèi)人士聯(lián)想到不久前李嘉誠出售的上海世紀匯項目。他們的疑問是，深圳世紀匯會不會成為下一個上海世紀匯。
工商資料顯示，深圳和黃中航地產(chǎn)股東由曉中發(fā)展有限公司和中國航空技術(shù)深圳有限公司共同組成，分別占比為80%和20%。
一名餐飲業(yè)商戶馬小姐對第一財經(jīng)1℃記者稱，2012年，深圳和黃中航地產(chǎn)在招商時，已經(jīng)出示了店鋪落地圖。1℃記者拿到的落地圖顯示，2012年9月4日，深圳世紀匯引入的都是國際品牌，包括Tommy Hilfiger、Versace Collection、Club Monaco等。有了這些品牌的背書，給了不少商戶一定信心。馬小姐毅然賣掉老家的兩套房子，在2014年投入到這個項目里來。但最終，商場里這些品牌都不見了蹤影。
馬小姐稱，當時的招商條件就是，商場開業(yè)率可以達到70%，國際一線大牌進場，以及電影院、游樂場綜合體都會到位。而且還稱，深圳世紀匯將來會成為亞洲國際旗艦商場。然而，這些承諾都沒有兌現(xiàn)，就連君尚百貨，也在2015年8月徹底退出。
馬小姐與深圳和黃中航地產(chǎn)定下的租約是每個月每平方米610元，而商場多次書面發(fā)函承諾，會積極及慎重研究租金優(yōu)惠方案，并計劃按不同業(yè)態(tài)及情況在租金上向各租戶提供劃一的方案。這些也都沒有實現(xiàn)。
另一名從事服裝行業(yè)的周先生出示了與深圳和黃中航地產(chǎn)簽訂的合同，合同寫明：“如該商場整體簽約率低于70%，甲方同意豁免乙方支付基本租金，直至該商場整體簽約率達到70%以上，但該段期間內(nèi)乙方仍須向甲方支付相當于該房產(chǎn)每月提成租金(該提成租金不得扣減基本租金)”。
在商場的開業(yè)率尚未到達70%的情況下，深圳和黃中航地產(chǎn)在2016年將周先生告上法庭，要求追討周先生2014年9月5日至2016年1月31日的基本租金、推廣費及違約金。像周先生一樣的被告有60至70家，他們大多數(shù)都欠租金等費用超過百萬元。廣東省深圳市福田區(qū)法院判決，數(shù)名商家需要支付所欠租金、推廣費及違約金等費用。
“都是信任李嘉誠的品牌，我們才會虧得這么慘。”部分商戶有著一致的說法。
負責此案件的廣東華途律師事務(wù)所胡海軍對記者稱，此案件最大的問題在于，為什么深圳和黃中航地產(chǎn)在開業(yè)一年多，都沒有追討過商戶的租金，甚至變相放縱了租戶的違約損失。
據(jù)胡海軍介紹，有的商戶的租約上寫明，租金每月超過10萬元，但這些商戶的每月營業(yè)額只有幾千。這樣的情況下，深圳和黃中航地產(chǎn)也沒有追討過租金，讓很多小商戶難以止損。在此期間，不少商戶反映，深圳和黃中航地產(chǎn)一直都在跟租戶們郵件往來，郵件中經(jīng)常提到正在研究租金優(yōu)惠方案，并希望他們可以共度難關(guān)，給了很多商戶希望。但最終種結(jié)果讓很多商戶覺得上述做法是“被人挖了坑”。
11月法院判決結(jié)果出來后，深圳和黃中航地產(chǎn)關(guān)閉了與這些商戶的溝通通道。周先生說，無奈之下，他們只能到長江中心，要求高層溝通。
截至記者發(fā)稿，長實地產(chǎn)方面沒有接聽記者的電話。 共2頁 [1] [2] 下一頁 李嘉誠經(jīng)營套路：堅持低買高賣 低價狂掃海外公用項目 李嘉誠內(nèi)地物業(yè)僅剩21個足球場大小 他還會回來嗎 為李嘉誠打工是一種什么樣的滋味？ 李嘉誠押注英國損失多少：收益受匯率負面影響已形成 李嘉誠英國地產(chǎn)布局 一項目曾因歷史遺跡問題被質(zhì)疑 搜索更多: 李嘉誠 |
