資料圖。
如果你是一個(gè)購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)某個(gè)樓盤價(jià)格突然漲了很多，別急著放棄購(gòu)買，或許，這種漲價(jià)行為只是開發(fā)商的一廂情愿。
近日，上海的8家房企就因涉嫌擅自提價(jià)被上海市住建委等相關(guān)部門立案調(diào)查。
“已暫停涉案項(xiàng)目的網(wǎng)簽資格。”近日，上海市政府辦公廳“上海發(fā)布”辦公室旗下的微信公眾號(hào)“上海發(fā)布”披露了這一消息，并公布了對(duì)相關(guān)企業(yè)的暫時(shí)處理辦法。
據(jù)“上海發(fā)布”公開的資料顯示，涉嫌擅自提價(jià)的8家企業(yè)包括閩系房企正榮集團(tuán)在滬的兩個(gè)項(xiàng)目公司，正榮御園（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮美蘭觀庭項(xiàng)目）及正榮御天（上海）置業(yè)發(fā)展有限公司（正榮景苑項(xiàng)目），還有華潤(rùn)置地在上海的一家項(xiàng)目公司華潤(rùn)超智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)置地九里園項(xiàng)目）。
法治周末記者通過(guò)全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢得知，華潤(rùn)超智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華潤(rùn)超智）是一家合資公司，超智資源有限公司出資8.16億元，占股51%，華潤(rùn)置地（上海）有限公司出資7.84億元，占股49%。
今年國(guó)慶節(jié)以來(lái)，全國(guó)各地都在開展針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為的整治活動(dòng)，前一階段被調(diào)查較多的違規(guī)行為是捂盤惜售。
法治周末記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，此前關(guān)于開發(fā)商擅自提價(jià)的新聞并不多見。
何為擅自提價(jià)？上海市住建委對(duì)8家企業(yè)進(jìn)行調(diào)查是因?yàn)楣娕e報(bào)還是其他原因？目前調(diào)查進(jìn)度如何，如果查實(shí)8家企業(yè)的確屬于擅自提價(jià)，會(huì)進(jìn)行何種處罰，相應(yīng)樓盤價(jià)格能不能調(diào)回到漲價(jià)前的價(jià)格？未來(lái)是否會(huì)定期檢查開發(fā)商的售價(jià)情況？
就上述問(wèn)題，法治周末記者聯(lián)系了上海市住建委對(duì)接媒體的負(fù)責(zé)人并發(fā)去采訪函，但截至目前，對(duì)方尚未回復(fù)。
不過(guò)，查詢搜房網(wǎng)的資料，記者發(fā)現(xiàn)，正榮集團(tuán)和華潤(rùn)置地旗下的被點(diǎn)名項(xiàng)目，都存在價(jià)格突然上漲很多的情況。
以華潤(rùn)置地九里園項(xiàng)目（又稱華潤(rùn)佘山九里）為例，搜房網(wǎng)顯示，2016年2月該項(xiàng)目?jī)r(jià)格為25000元/平方米，2016年3月就上漲價(jià)格為33000元/平方米，這一價(jià)格維持到今年7月，8月份價(jià)格再次上漲至45000元/平方米。
何為擅自提價(jià)
多為售價(jià)高于備案價(jià)
房地產(chǎn)律師蔡思斌從2011年就開始關(guān)注開發(fā)商售價(jià)高于備案價(jià)的情況。
當(dāng)時(shí)，國(guó)家發(fā)改委剛剛下發(fā)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，該規(guī)定要求“取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”，“商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房”。
北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松告訴法治周末記者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。
“開發(fā)商如果想要調(diào)高銷售價(jià)格，需要向相關(guān)部門重新申報(bào)備案。”蔡思斌說(shuō)。
上海市物價(jià)監(jiān)督舉報(bào)電話12358的工作人員也向記者確認(rèn)，開發(fā)商如果想要調(diào)高售價(jià)，必須重新申請(qǐng)備案后方可調(diào)價(jià)。
法治周末記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，一些省市還規(guī)定，如果售價(jià)低于備案價(jià)到一定比例，也必須重新備案。比如青島市就明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按備案的銷售價(jià)格銷售，不得以超過(guò)備案的價(jià)格銷售商品房。確需調(diào)整銷售價(jià)格或銷售價(jià)格向下浮動(dòng)超過(guò)15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)價(jià)前備案變更。
因而，在蔡思斌看來(lái)，擅自提價(jià)的意思通常是指房企未事先提交書面提價(jià)申請(qǐng)，擅自將售價(jià)調(diào)高至超過(guò)原來(lái)向房地產(chǎn)主管部門所申報(bào)價(jià)格的情況。
“但是擅自提價(jià)不止包括這種情形，在商品房交易中，不乏無(wú)良開發(fā)商和購(gòu)房人簽署了協(xié)議后單方提高房?jī)r(jià)。”房產(chǎn)律師王玉臣告訴記者。
那么，上海市此次調(diào)查的8家房企是屬于何種情況？記者亦向華潤(rùn)置地總部和正榮集團(tuán)總部發(fā)去采訪函，希望了解各項(xiàng)目公司具體是因?yàn)槭裁词录槐O(jiān)管部門關(guān)注，但截至發(fā)稿前，這兩家企業(yè)均未回復(fù)。
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