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從二線城市的代表項目來看，其中合肥涉及項目258萬平方米，包括了融科九重錦、融科梧桐里、融科城三個項目，目前融科九重錦項目已經(jīng)售罄，在售的為融科梧桐里和融科城兩個項目；在武漢涉及131萬平方米的項目，包括了融科天城、融科天域、融科珞喻路中心、融科花滿庭、融科智谷等5個項目，目前武漢融科天城已經(jīng)進入了四期銷售，剩余400套左右的非住宅房源；在重慶涉及項目223萬平方米，其中可銷售面積110.9萬平方米，包括了融科城、金色時代和釣魚臺3個項目。
再看涉及的三四線城市包括了景德鎮(zhèn)、煙臺、昆明、大慶、大連、曹妃甸、常州、江陰8個城市，目前這些城市的房價上漲乏力，基本上處于停滯不前的狀態(tài)。
反觀此前融科智地的表現(xiàn)，2015年度，融科智地在全國12個城市里，毛利率最高的是重慶項目，達到了60%。但北京、武漢、無錫、杭州、長沙、大慶等城市毛利率均出現(xiàn)大幅下滑，其中景德鎮(zhèn)項目毛利率只有1.64%；大連項目毛利率只有7.29%；無錫項目則出現(xiàn)了虧損，項目毛利率是負數(shù)為-8.91%。
據(jù)安徽媒體爆料，9月20日孫宏斌已經(jīng)前往合肥融科城督戰(zhàn)，而在北京，記者昨日致電千樟墅項目銷售人員，其還不知道已經(jīng)換了東家。兩種截然不同的反應，未來融創(chuàng)的重心將主要偏向火熱的二線城市，對于北京項目并不著急，而對于三四線城市的項目，張宏偉預計可能會尋找合適的機會脫手。
短板資產(chǎn)激增
無論是銷售還是并購孫宏斌可謂是中國房地產(chǎn)市場屈指可數(shù)的人物之一，據(jù)預測，今年融創(chuàng)銷售額將破千億，但是快速增長的背后卻是“不賺錢”的尷尬。2016年上半年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額560.5億元，而上半年凈利潤約只有1.03億元，較去年同期減少91.8%，股東應占凈利潤為0.73億元，較去年同期減少92.3%。
而這次火速收購的資產(chǎn)中按照物業(yè)類型來看，包括了9個純住宅項目、1個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目為武漢融科智谷一期、一個旅游地產(chǎn)項目海南三亞海棠灣，31個項目中涉及商業(yè)、寫字樓和酒店，其中北京融科創(chuàng)意中心為純酒店和寫字樓項目。
在融創(chuàng)中國的簡介上寫道，融創(chuàng)中國控股有限公司是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，公司堅持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。不過至今融創(chuàng)中國除了在住宅領(lǐng)域有所建樹之外，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域可以說還處于起步階段甚至還沒有起步。根據(jù)今年上半年的半年報顯示，在融創(chuàng)中國的收入構(gòu)成中物業(yè)銷售收入為97.59%，物業(yè)管理服務收入及其他為2.41%，投資物業(yè)租金收入為零。從中可以看出融創(chuàng)中國單一化程度。
一位熟悉融創(chuàng)中國的業(yè)內(nèi)人士向北京商報記者表示，雖然這次收購的項目中商業(yè)以及寫字樓多為配套，總體體量不高，但是對于融創(chuàng)而言，此前并沒有相關(guān)方面的人員儲備，短期內(nèi)難以實現(xiàn)收入。
北京商報記者 賴大臣 共2頁 上一頁 [1] [2] 融創(chuàng)136.5億收購融科：“雙融會”能否變成“雙贏會” 融創(chuàng)收購聯(lián)想旗下42項目 目標股權(quán)代價約137.9億 2016中國金融創(chuàng)新論壇”召開 小牛資本談未來家庭金融 融創(chuàng)在恒大之前買入萬科A 持股超0.5％ 移動支付仍為角力焦點 風險控制是金融創(chuàng)新底線 搜索更多: 融創(chuàng) |
