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盡管距離融創(chuàng)收購聯(lián)想旗下融科智地已經(jīng)過去了數(shù)天，但是依然是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，關(guān)于柳傳志和孫宏斌兄弟恩仇30年的煽情文章一篇接一篇，但這已經(jīng)不是主要的戲碼，從綠城到雨潤，孫宏斌早已直言生意就是生意已經(jīng)不再談?wù)撉閼选Ｄ敲醋屛覀兛纯催@一單生意的價(jià)值在于哪里，從聯(lián)想而言，乏力的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已然成為了包袱，趁著現(xiàn)在市場(chǎng)高點(diǎn)拋售對(duì)于聯(lián)想無疑是很劃算的生意，對(duì)融創(chuàng)而言，以不到2000元/平方米的價(jià)格獲得了大量土地也是一樁不錯(cuò)的買賣，不過在充分分析了這次涉及的42個(gè)項(xiàng)目，融創(chuàng)撿寶的幾率并不高。
聯(lián)想的包袱
對(duì)于聯(lián)想而言布局房地產(chǎn)業(yè)是聯(lián)想教父柳傳志很早就下的一步棋，但是并沒有達(dá)到聯(lián)想的預(yù)期目的，而現(xiàn)在來看正成為拖累的包袱。
聯(lián)想控股在今年上半年實(shí)現(xiàn)了不到26億元凈利潤，較上年同期減少了36%。公司在包含IT、金融服務(wù)、限貸服務(wù)、農(nóng)業(yè)與食品、房地產(chǎn)及化工與能源材料六大戰(zhàn)略投資里，房地產(chǎn)板塊貢獻(xiàn)利潤3.65億元，較2015年上半年的14.48億元減少了10.83億元，降幅高達(dá)75%。
聯(lián)想控股房地產(chǎn)板塊利潤在公司占比已經(jīng)下降至14%，上年同期占比達(dá)到了36%，減少了22個(gè)百分點(diǎn)。
具體到融科智地，這家公司開發(fā)能力及盈利能力迅速下滑，作為聯(lián)想控股的地產(chǎn)平臺(tái)公司，這也成為其選擇放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要原因。 2015年，融科智地實(shí)際銷售額114.52億元，同比增長了2/3，結(jié)算金額102.37億元，對(duì)應(yīng)營業(yè)收入103.6億元，但公司2015年凈利潤不到5億元，同比上年6.2億元減少了22%，而2014年凈利潤相比2013年的12.8億元?jiǎng)t是腰斬。
融科智地2015年歸屬于母公司的凈利潤只有5520萬元，相比2014年的7億元及2013年的10億元大幅減少，2015年公司少數(shù)股東損益攤占4.3億元。
這意味著聯(lián)想在地產(chǎn)板塊的布局已然失去了戰(zhàn)略意義。“目前正是房地產(chǎn)高峰期，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候通過賣地賣項(xiàng)目對(duì)于聯(lián)想而言還是比較劃算的。” 上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。
融創(chuàng)撿寶了？
甩包袱柳傳志選擇了一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，那么對(duì)融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌而言高點(diǎn)接盤撿寶的幾率有多高？
粗略計(jì)算融創(chuàng)用了137.88億元的代價(jià)收購了聯(lián)想730.05萬平方米的可售面積，樓面單價(jià)只有1888.64元/平方米，可謂是一樁不錯(cuò)的買賣。
北京商報(bào)記者查閱了此次涉及的42個(gè)項(xiàng)目，按照區(qū)域劃分，一線城市項(xiàng)目只有北京一個(gè)，涉及6個(gè)項(xiàng)目；二線城市8個(gè)，涉及項(xiàng)目28個(gè)；三四線城市8個(gè)，涉及項(xiàng)目8個(gè)。其中二線城市項(xiàng)目占據(jù)了67%的比重。
具體來看，在北京涉及的6個(gè)項(xiàng)目分別為，融科鈞庭、 融科香雪蘭溪、北京千章墅、融科橄欖城 、北京融科創(chuàng)意中心、北京田村。目前除北京千章墅項(xiàng)目有可售房源外，其他的融科鈞庭、融科香雪蘭溪、融科橄欖城三個(gè)住宅項(xiàng)目早已售罄，北京融科創(chuàng)意中心為持有型項(xiàng)目，北京田村項(xiàng)目不明，此前融科置地享有該項(xiàng)目的20%權(quán)益。 共2頁 [1] [2] 下一頁 融創(chuàng)136.5億收購融科：“雙融會(huì)”能否變成“雙贏會(huì)” 融創(chuàng)收購聯(lián)想旗下42項(xiàng)目 目標(biāo)股權(quán)代價(jià)約137.9億 2016中國金融創(chuàng)新論壇”召開 小牛資本談未來家庭金融 融創(chuàng)在恒大之前買入萬科A 持股超0.5％ 移動(dòng)支付仍為角力焦點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)控制是金融創(chuàng)新底線 搜索更多: 融創(chuàng) |
