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“霄8之上，再無頂豪”，合聲創(chuàng)展的霄云路8號因為號稱總價最低5400萬一套，成為平墅中的令眾多富豪也要猶豫一下性價比的頂級豪宅。
近日，記者實地探秘霄云路8號，試圖解答心中諸多疑問：關(guān)于霄云路8號真實成交數(shù)據(jù)？到底哪些富豪買了霄8 ？手握眾多土地儲備曾經(jīng)被譽為“土地銀行”的合生創(chuàng)展為何突然業(yè)績一落千丈？
低調(diào)清盤
雖然曾經(jīng)一度號稱12萬／平米起售，但大名鼎鼎的霄云路8號實際上正在低調(diào)做特價清盤。近日，記者有幸得以進到霄8探訪。
在登記了看房人姓名、手機號以及車牌號之后，記者被安排進入霄8 D1號樓看其樣板房。公開資料顯示，合生霄云路8號項目D1、D3號樓在售。D1號樓為27層板樓，2個單元，均為3梯2戶；D3號樓為29層板樓，2個單元，3梯2戶；目前在售戶型為450-520平米四居，價格區(qū)間為120000-150000元/平米，精裝現(xiàn)房，精裝標準為12000元/平米，層高為3.2米，物業(yè)費為8元/平米/月，得房率83%。
據(jù)銷售經(jīng)理介紹，該項目一共9棟樓，每棟樓108戶。目前有兩棟共計216套已經(jīng)售空，在售的D1和D3號樓也均已經(jīng)售出70%，所以剩余的30%全部當做特價房處理，單價8.5萬／平米，可以做商業(yè)貸款。
記者在霄8遇到從事高新科技行業(yè)的看房客戶柳先生（化名），柳先生告訴記者，自己本身有購房需求，所以前來看房，同時也出于對霄8這一著名豪宅的好奇心。柳先生稱，就地段來看，特價房單價8.5萬／平米并不貴，只是作為平層，450平米的面積過大，感覺上不如可以贈送院子、地下室的別墅性價比高。
其實，霄云路8號所在的燕莎使館區(qū)是北京近年爆炒的高價樓盤集中地，其周邊有CBD、亞奧、麗都、798、空港等多個經(jīng)濟、文化核心圈層，各路開發(fā)商通過炒作該區(qū)的商業(yè)價值和文化價值，不斷地刷新北京高層塔樓與板樓交易的最高價。
柳先生稱其也比較關(guān)心鄰居都是什么身份，售樓人員向其表示因為客戶資料絕對保密，不能向其他客戶透露鄰居信息。不過粗略統(tǒng)計，目前霄8的住戶主要來自山東、河北和北京，以北方客戶為主，客戶行業(yè)以從事生物科技等新興行業(yè)的為主。
記者同時從銷售人員處了解，之所以霄8目前以特價8.5萬／平米清盤，主要是在售現(xiàn)房不多了，而且年底將有兩棟新樓開始發(fā)售，到時間新盤均價將至少在15萬／平米。
而對于霄8銷售速度如此之慢，銷售經(jīng)理則稱，是因為開發(fā)商看好北京房價的漲勢，故意慢慢推盤，拉長了銷售時間。
真實銷售數(shù)據(jù)成謎
雖然叫價12-14萬／平米，但從北京市住建委網(wǎng)站上的銷售記錄來統(tǒng)計，霄8的真實成交均價應(yīng)該在9.92萬／平米。
早在2011年記者查詢北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，這個以“新燕都家園”項目為名的豪宅項目，在2008年12月份就拿下了預售證，預售價格在8-12萬元之間。當時霄云路8號樓盤，實際的成交價格卻只有5萬元左右。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬科、魯能、合生創(chuàng)展皆因“學區(qū)房”受詬病 業(yè)主維權(quán)事件層出不窮 合生創(chuàng)展11年銷售額徘徊不前 被踢出華南五虎榜 合生創(chuàng)展太原項目遭遇維權(quán) 精裝修“瘦身變臉” 合生創(chuàng)展質(zhì)量門負面纏身 員工稱搞不清朱老板有多少業(yè)務(wù) 萬科、碧桂園、合生創(chuàng)展等房企加速“瘦身” 裁員自救 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
