日前，因套現(xiàn)82億元的朱氏家族現(xiàn)《2015胡潤(rùn)套現(xiàn)富豪榜》榜首，再次將其掌控的各家企業(yè)推到了輿論的風(fēng)口浪尖。其中，旗下百?gòu)?qiáng)房企合生創(chuàng)展就被曝出因精裝“瘦身”而頻繁遭到維權(quán)。與此同時(shí)，眾多項(xiàng)目頻頻被曝“質(zhì)量門”“安全門”，業(yè)績(jī)不佳，這個(gè)曾經(jīng)被王石稱作“地產(chǎn)航母”的地產(chǎn)界巨頭正在沒落。
精裝修“瘦身變臉”
本該于2015年12月15日迎來第一批住戶的太原御龍城，卻因地板材質(zhì)完全不符，裂縫，邊角水泥不成形、精裝使用品牌與樣板間差異較大等原因，遭到了130戶業(yè)主的維權(quán)。
作為合生創(chuàng)展在太原首個(gè)高端住宅項(xiàng)目，合生·御龍城位于太原市二營(yíng)盤街。2015年12月底，記者看到，項(xiàng)目售樓處并沒有正常營(yíng)業(yè)，不僅緊鎖著大門，其項(xiàng)目廣場(chǎng)也被圍擋圍起不允許任何人進(jìn)入。圍擋外也多處可見保安站崗。售樓處保安告訴記者，目前項(xiàng)目部?jī)?nèi)除了保安外沒有任何工作人員，也沒有業(yè)主在內(nèi)，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)停滯近兩個(gè)月。
御龍城的一位業(yè)主告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，買這套房子花了近半生的積蓄，所以他在買房后有空就過來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，并設(shè)想著搬家后的情景。直到10月底，覺得距交房?jī)H差月余左右，內(nèi)部裝修應(yīng)該已有模樣，所以就打算上樓看看。但卻發(fā)現(xiàn)，情況和想象中的完全不一樣。
“我一下就蒙了。地磚從刨釉磚換成了完全沒有光亮可言的石材。衛(wèi)浴、空調(diào)品牌也全部更換為低一級(jí)別的。”該業(yè)主說。“甚至正在施工鋪設(shè)的地板石材屬于多用于房間的立面墻、酒店的廁所等地方，和樣板間采用的石材相差甚遠(yuǎn)，價(jià)格更是相差一倍以上。”
該業(yè)主表示，在向開發(fā)商反映問題后，雖然開發(fā)商承認(rèn)存在差距，但其更正表現(xiàn)并不積極，甚至拖延推諉。“沒有反映問題前，項(xiàng)目?jī)H白天施工，但在反映后就變成了連夜施工，懷疑開發(fā)商是想‘生米煮成熟飯’。”
另外，樣板間方面，合生方面也做了變動(dòng)。“原來在樣板房?jī)?nèi)的地磚石材、空調(diào)、衛(wèi)浴等角落里卻被貼上了‘非交樓標(biāo)準(zhǔn)’的標(biāo)簽。而購(gòu)房時(shí)這些標(biāo)簽并不存在。”業(yè)主說。
“瘦身”的精裝修讓本滿心歡喜迎接新居的一期業(yè)主們失望。2015年11月上旬，御龍城業(yè)主因?qū)磳⒔桓兜木b房不滿而發(fā)生打砸沖突。
對(duì)此，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者致電合生創(chuàng)展華北區(qū)品牌策劃總監(jiān)孟祥熙了解具體情況，在說明來意后，孟祥熙安排山西區(qū)域一負(fù)責(zé)人對(duì)記者進(jìn)行回答。值得注意的是，該負(fù)責(zé)人表示“拒絕書面回復(fù)（采訪），僅可以電話交談。”
該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，自從上次的事件發(fā)生，因證據(jù)保全等原因，項(xiàng)目不得不停工。交房時(shí)間也延期至2016年1月30日。對(duì)于購(gòu)房者對(duì)樣板間提出的質(zhì)疑，上述負(fù)責(zé)人說：“我們也很冤，精裝標(biāo)準(zhǔn)是業(yè)主自身誤解，并不是公司的問題。購(gòu)房合同中已注明是同品牌產(chǎn)品或同等級(jí)產(chǎn)品，但因供應(yīng)商惡意漲價(jià)、商品需求達(dá)不到供應(yīng)量等原因，材料、電器品牌才不得不換。”
“樣板間只是作為展示，并不是交房標(biāo)準(zhǔn)。”上述負(fù)責(zé)人表示。
如果樣板間展示不是交房標(biāo)準(zhǔn)，那么樣板間意義又是什么？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。
對(duì)此，上述項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，公司打算按照樣板間進(jìn)行恢復(fù)。之前也和業(yè)主商量過多次，要求先收房，然后公司會(huì)在2016年四月前按照樣板間裝修進(jìn)行恢復(fù)，但沒有談妥。
蹊蹺的“降價(jià)險(xiǎn)”
據(jù)合生業(yè)主維權(quán)公開書顯示，業(yè)主訴求為，按照合生當(dāng)初銷售時(shí)承諾的樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)如期交房。而若不能達(dá)成第一項(xiàng)訴求，開發(fā)商合生需以加收20%收益返還購(gòu)房款。若以此計(jì)算，御龍城平均每套房200平方米，共計(jì)130戶業(yè)主，除購(gòu)房款外，合生在賠付業(yè)主方面，還需多支付近3億元。
對(duì)這一訴求，上述合生負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主提出20%收益返還的主要原因是之前項(xiàng)目的推廣政策“降價(jià)險(xiǎn)”。
2015年初，太原街頭各大廣告牌、報(bào)紙宣傳單上都有這樣一則廣告，“抗跌不坑爹，三年無理由回購(gòu)，加送20%收益”——而這個(gè)促銷政策正是太原合生·御龍城項(xiàng)目所推出的。
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