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物業(yè)行業(yè)整合加速
自從2014年6月彩生活依靠社區(qū)O2O概念叩開港交所大門，中國(guó)物管企業(yè)通過(guò)擴(kuò)張走向資本市場(chǎng)的故事就一夜爆紅，物業(yè)行業(yè)的整合大幕正式拉開。國(guó)內(nèi)，不少開發(fā)商謀求將物業(yè)服務(wù)打包上市，強(qiáng)勢(shì)社區(qū)服務(wù)的蛋糕，國(guó)際上，戴德梁行(DTZ)與高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield)也于2015年9月正式合并，新公司所管理物業(yè)面積合計(jì)約4億平方米。
充滿想象空間、受資本喜歡的社區(qū)O2O，被中國(guó)物管企業(yè)寄予厚望。去年7月，萬(wàn)達(dá)物業(yè)常務(wù)副總裁杜達(dá)衛(wèi)出席論壇時(shí)談到，依托整個(gè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，萬(wàn)達(dá)物業(yè)服務(wù)公司的構(gòu)想是，在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)所在的一二線城市及三四線城市，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心原點(diǎn)，在周邊三公里、五公里或十公里為半徑的商圈內(nèi)，對(duì)線上的電商形成支持，對(duì)其他的物業(yè)公司開放平臺(tái)，共同實(shí)現(xiàn)社區(qū)O2O。他認(rèn)為，其中有很大的想象空間，而難點(diǎn)在于如何落地。作為相對(duì)傳統(tǒng)的物業(yè)管理企業(yè)，萬(wàn)達(dá)如何將市面上出現(xiàn)的大量手機(jī)應(yīng)用靈活運(yùn)用，未來(lái)傳統(tǒng)的服務(wù)型企業(yè)如何去與線上的工具實(shí)現(xiàn)對(duì)接，是他彼時(shí)正在思考的問(wèn)題。
在這方面野心巨大的還不只是萬(wàn)達(dá)。今年3月，中民物業(yè)董事長(zhǎng)王暉對(duì)媒體披露，中民物業(yè)將主以物業(yè)管理作為打通用戶的入口，在此基礎(chǔ)上結(jié)合社區(qū)O2O平臺(tái)衍生出的多種業(yè)務(wù)模式，培育社區(qū)服務(wù)的大生態(tài)圈。王暉當(dāng)時(shí)在接受媒體采訪是特別強(qiáng)調(diào)，中民物業(yè)將主要通過(guò)投資收購(gòu)的方式獲取物業(yè)資源，“中民物業(yè)通過(guò)控股、參股整合、業(yè)務(wù)合作、技術(shù)支持等方式掌握物業(yè)入口，目前以收購(gòu)為主。”據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者了解，素來(lái)低調(diào)的中民物業(yè)此次也在萬(wàn)達(dá)物業(yè)的競(jìng)標(biāo)企業(yè)之列。
作為全球范圍內(nèi)規(guī)模最大的住宅社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，花樣年的野心更大。今年2月，花樣年控股董事局主席潘軍接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，物業(yè)管理行業(yè)面臨重新洗牌，傳統(tǒng)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)面臨升級(jí)換代的需求，率先完成智能社區(qū)和智能安保建設(shè)的物業(yè)公司把握主動(dòng)權(quán)，在基礎(chǔ)服務(wù)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)上，尋找新的利潤(rùn)來(lái)源將是關(guān)鍵。他還曾對(duì)本報(bào)記者表示，花樣年所有業(yè)務(wù)只圍繞一個(gè)核心，即社區(qū)，花樣年的目標(biāo)就是以社區(qū)和家庭為場(chǎng)景打造全球最大的社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商。
不過(guò)，在包括萬(wàn)科、中海、花樣年等巨頭在內(nèi)的房企開始新一輪物業(yè)資產(chǎn)跑馬圈地之時(shí)，也有地產(chǎn)管理者對(duì)熱門的物業(yè)生意表達(dá)了冷靜態(tài)度。日前，物業(yè)服務(wù)水平較為領(lǐng)先的龍湖集團(tuán)的董事長(zhǎng)吳亞軍對(duì)外表示，按照物業(yè)公司目前的模式，人工成本占到了75%，并且每年的人工都在上漲，但物業(yè)費(fèi)的收入?yún)s具有非常大的剛性，很多項(xiàng)目七八年物業(yè)費(fèi)都漲不了一成。她因此判斷，物業(yè)并非一門好生意，在物業(yè)拆分上市成為主流的情況下，龍湖仍然不會(huì)做物業(yè)分拆上市。（第一財(cái)經(jīng) 蔡胤） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 花樣年收購(gòu)一旅游業(yè)務(wù)公司 試水社區(qū)旅游業(yè)務(wù) 花樣年甘永清：商管應(yīng)秉持有溫度的服務(wù) 花樣年旗下美易家掛牌新三板 花樣年前9月銷售81.8億元 完成目標(biāo)74％ 買賣與操守 萬(wàn)科和花樣年的物業(yè)邊界之爭(zhēng) 搜索更多: 花樣年 |
