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趁勢(shì)重啟銷售？
2016年春節(jié)前后，北京、上海、深圳三城房?jī)r(jià)出現(xiàn)“跨年”上漲，進(jìn)入3月后，漲勢(shì)仍在繼續(xù)。當(dāng)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者問及如何看待目前一線城市的房?jī)r(jià)以及是否存在泡沫的問題時(shí)，張欣沒有直接回答，她說，中國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，利息下降、準(zhǔn)備金下降，資產(chǎn)價(jià)格因此上升。
實(shí)際上，轉(zhuǎn)型之后，與過去動(dòng)輒上億的銷售進(jìn)賬不同，SOHO中國(guó)在物業(yè)的銷售基本停滯。作為一家上市公司，SOHO中國(guó)如何保持租金收益、凈利潤(rùn)的復(fù)合增長(zhǎng)率，是投資者關(guān)心的問題。早在2012年8月份，當(dāng)潘石屹便宣布SOHO中國(guó)要轉(zhuǎn)型持有所有項(xiàng)目，不再銷售時(shí)，市場(chǎng)就對(duì)于這家以銷售起家卻要做“包租公”的轉(zhuǎn)型之舉質(zhì)疑頗多。當(dāng)時(shí)潘石屹宣布持有以后的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，SOHO中國(guó)股價(jià)下跌了8%。
2014年，SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)額約為60.98億元，較2013年的81.14億元相比下降62.1%;凈利潤(rùn)為40.8億，同比下降44.8%。2015年上半年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為3.93億元，同比下降約92%，實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占純利約1.35億元，同比下降約95%。面對(duì)凈利大幅下滑的質(zhì)疑，潘石屹曾解釋稱：“主要是前兩年利潤(rùn)太高。”但他堅(jiān)持認(rèn)為轉(zhuǎn)型的決策是對(duì)的，原因是隨著北京、上海地價(jià)飛速上漲，銷售物業(yè)的收入納稅之后剩下的資金，可能很難再拿到SOHO目前旗下望京、外灘這樣的地塊。
但時(shí)移世易，當(dāng)下SOHO所在的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，盡管風(fēng)險(xiǎn)在堆積，但房?jī)r(jià)上漲明顯，物業(yè)去化速度加快。提高公司利潤(rùn)，除了依靠3Q這類創(chuàng)新性產(chǎn)品，是否還可借助其他市場(chǎng)機(jī)會(huì)，比如趁勢(shì)賣房，重啟銷售?
答案是肯定的。“把一些成熟的、租得很滿、非核心資產(chǎn)，個(gè)別項(xiàng)目這個(gè)月底開始嘗試銷售。”潘石屹坦言，“公司計(jì)劃將使用面積4.2萬(wàn)平方米的上海世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目，拿出來銷售試一試，如果能銷售好價(jià)格，給股東好的回報(bào)，也是好事情。”他說，既然市場(chǎng)有機(jī)會(huì)，能為股東賺錢就賺點(diǎn)。
記者了解到，上海世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目目前為滿租狀態(tài)，每天每平米可超過10元。根據(jù)潘石屹的說法，目前還沒有確定如何給該項(xiàng)目定價(jià)，想法是先拿出這樣的非核心的寫字樓資產(chǎn)，來試探一下市場(chǎng)，如果能按想象中的價(jià)格出售，應(yīng)該能獲得比較高的回報(bào)。關(guān)于下一步是否加大銷售物業(yè)的比例，他說：“其他的還沒有想。”來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] Zara在紐約SOHO新店開張 加快速度向美國(guó)擴(kuò)張 前SOHO中國(guó)首席財(cái)務(wù)官林戰(zhàn)加入安踏體育 Zoo Coffee SOHO現(xiàn)代城店關(guān)張 儲(chǔ)值會(huì)員喊冤 復(fù)星撤訴與SOHO中國(guó)和解 潘石屹?gòu)?qiáng)調(diào)案件受理費(fèi)由對(duì)方承擔(dān) 現(xiàn)金為王或難以持續(xù) 業(yè)績(jī)暴跌SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型存疑 搜索更多: SOHO |
