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3月8日，SOHO中國有限公司(下稱“SOHO中國”，00410.HK)在香港發(fā)布了2015年業(yè)績，交出了從售到租的轉(zhuǎn)型之后的首份不含物業(yè)銷售收入的年度成績單。
年報顯示，該公司2015年營業(yè)額約9.95億元，毛利潤7.34億元，毛利率約為74%;凈利潤約為5.38億元，同比下跌約87%;租金收入同比增長了148%，約為10.52億元。該公司董事會建議宣派及派發(fā)特別股息0.348元/股。
在3月8日下午的業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國董事長潘石屹對《第一財經(jīng)日報》等媒體透露，在北京、上海房地產(chǎn)市場上行之際，這家三年前宣布從散售向自持轉(zhuǎn)型的公司，計劃于3月拿出非核心資產(chǎn)如上海世紀(jì)廣場項目進(jìn)行銷售。
租金收入同比增148%
自2012年宣布從散售物業(yè)向自持物業(yè)轉(zhuǎn)型以來，SOHO中國租金收入的變化，是股東關(guān)注的重點。SOHO中國對外稱，自三年前宣布轉(zhuǎn)型以來，已經(jīng)擁有北京和上海繁華地段的170萬平方米辦公物業(yè)，這些優(yōu)質(zhì)物業(yè)已經(jīng)成為公司最穩(wěn)定、最核心、最有價值的資產(chǎn)。在資本市場寬松的環(huán)境中，資產(chǎn)價格將持續(xù)攀升，SOHO中國這些物業(yè)的價值也會水漲船高，為股東們帶來增值。
財報顯示，SOHO中國2014年的租金收入約為4.25億元，2015年這個數(shù)字為10.52億元，同比增長148%。3月8日，SOHO中國CEO張欣在回答記者提問時稱，SOHO中國的轉(zhuǎn)型相當(dāng)成功，利潤降低是因為不再銷售物業(yè)，從銷售型企業(yè)完全轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎馕飿I(yè)的開發(fā)商。
2015年SOHO中國的凈負(fù)債率為24%，現(xiàn)金和銀行存款共計90.12億元。張欣說，低負(fù)債率和較高的現(xiàn)金流，是SOHO中國成功轉(zhuǎn)型的表現(xiàn)。關(guān)于負(fù)債率，她透露，與眾多國內(nèi)開發(fā)商一樣，SOHO中國在2015年也用內(nèi)債替換了一部分外債，隨著人民幣匯率下降及國內(nèi)債市趨向成熟，一年多前SOHO中國決定快速改變債務(wù)結(jié)構(gòu)，以人民幣債替換部分美元債。
作為國內(nèi)炙手可熱的有代表性的聯(lián)合辦公產(chǎn)品，2015年投入市場的“3Q”辦公室被SOHO中國寄予厚望。“3Q”是SOHO中國2015年推出的產(chǎn)品，從2015年年初到2015年12月，SOHO在北京和上海開出了11個中心，接近11000個座位的規(guī)模，會員3萬人。張欣告訴記者，繼續(xù)發(fā)展3Q會員是SOHO在2016年的計劃，也是SOHO中國未來高增長的業(yè)務(wù)。她同時表示，3Q產(chǎn)品為輕資產(chǎn)操作的靈活辦公產(chǎn)品，不需要太多現(xiàn)金，SOHO中國未來也不會激進(jìn)拿地。
根據(jù)SOHO的計劃，隨著3Q產(chǎn)品規(guī)模擴大，未來除了SOHO中國自有寫字樓之外，還會與開發(fā)商同行進(jìn)行合作。首席財務(wù)官閻巖在發(fā)布會上透露，上海的綠地集團是SOHO中國3Q產(chǎn)品最大的合作伙伴，目前雙方正就如何在主要城市進(jìn)行下一步合作做討論，包括其他開發(fā)商和機構(gòu)也在進(jìn)行相關(guān)討論。關(guān)于合作的方式，她透露，SOHO不會購買物業(yè)，是以輕資產(chǎn)方式合作，與開發(fā)商展開合作。 共2頁 [1] [2] 下一頁 Zara在紐約SOHO新店開張 加快速度向美國擴張 前SOHO中國首席財務(wù)官林戰(zhàn)加入安踏體育 Zoo Coffee SOHO現(xiàn)代城店關(guān)張 儲值會員喊冤 復(fù)星撤訴與SOHO中國和解 潘石屹強調(diào)案件受理費由對方承擔(dān) 現(xiàn)金為王或難以持續(xù) 業(yè)績暴跌SOHO中國轉(zhuǎn)型存疑 搜索更多: SOHO |
