都說“背靠大樹好乘涼”，然而融科智地盡管背靠聯(lián)想控股這棵堅(jiān)實(shí)的“大樹”，卻仍然很遺憾地錯(cuò)過了房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇最好的黃金十年。
因?yàn)榻鼛啄陙順I(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)瓶頸，加上近日自媒體事件紛擾，聯(lián)想集團(tuán)這段時(shí)間處于煩心之中。
聯(lián)想控股董事長(zhǎng)、聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志早前在2016年聯(lián)想新年年會(huì)演講中，也曾直接指出，聯(lián)想發(fā)展面臨第四道大坎，即由于技術(shù)和商業(yè)模式的創(chuàng)新，聯(lián)想PC業(yè)務(wù)被壓縮，手機(jī)、服務(wù)器等新業(yè)務(wù)尚未形成氣候。
與聯(lián)想的IT業(yè)務(wù)一樣，另一項(xiàng)核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)似乎也面臨著自身發(fā)展的“第四道坎”。
2月17日，聯(lián)想控股公告披露，附屬公司融科智地房地產(chǎn)擬向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)發(fā)行面額累計(jì)不超過人民幣25億元的融科地產(chǎn)2016年公司債券，及面額累計(jì)不超過人民幣50億元的融科地產(chǎn)2016年私募債券。
75億融資背后，是融科智地多年來一直徘徊不前的規(guī)模困局。
聯(lián)想地產(chǎn)業(yè)務(wù)困局
作為聯(lián)想除IT業(yè)務(wù)外的第二大核心業(yè)務(wù)，融科智地為聯(lián)想房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺(tái)，聯(lián)想控股直接及間接持有融科地產(chǎn)約93.09%股權(quán)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查過往資料顯示，融科智地前身為聯(lián)想工業(yè)實(shí)業(yè)有限公司，于2001年6月11日正式成立。成立之初，融科智地主要業(yè)務(wù)為開發(fā)科技、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，并相繼打造了深圳（樓盤）研發(fā)中心、聯(lián)想集團(tuán)（Lenovo）上地總部大廈、神州數(shù)碼軟件開發(fā)中心、融科資訊中心A、C座。
隨著住宅市場(chǎng)近幾年突飛猛進(jìn)的發(fā)展，2003年融科為了加快發(fā)展也開始進(jìn)入北京（樓盤）、天津（樓盤）等住宅開發(fā)領(lǐng)域，并于2004年宣布結(jié)束在寫字樓市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)三年的試探。
2008年，聯(lián)想控股提出上市的目標(biāo)，旗下融科智地也進(jìn)入上市程序，并計(jì)劃在2010年前后實(shí)現(xiàn)在A股上市。
不久后，聯(lián)想控股確定了整體上市的戰(zhàn)略，融科智地獨(dú)立上市的計(jì)劃因此被迫中斷。隨后，聯(lián)想控股采用母子公司的組織結(jié)構(gòu)，業(yè)務(wù)布局包括核心資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理、“聯(lián)想之星”孵化器投資三大板塊。
其中，以融科智地為主的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也被排在了聯(lián)想賴以起家的IT之后的第二位。據(jù)了解，為了配合聯(lián)想控股的整體上市，融科智地再次改變以往發(fā)展步伐，以擴(kuò)大規(guī)模為目標(biāo)。
經(jīng)過兩年調(diào)整，融科智地業(yè)績(jī)確實(shí)有了明顯提升，2012年度、2013年度實(shí)現(xiàn)銷售收入分別為81.71億元、137.03億元。
但好景不長(zhǎng)，公司整體開發(fā)和銷售的節(jié)奏均在2014年有所放慢。最新數(shù)據(jù)顯示，2014年度和2015年1-9月，融科智地實(shí)現(xiàn)銷售收入僅為65.53億元和82.22億元。
在聯(lián)想控股最新發(fā)布的中期財(cái)報(bào)中顯示，聯(lián)想房地產(chǎn)板塊今年上半年收入大幅增加至43.4億元，較上年同期增長(zhǎng)120%；凈利潤(rùn)17.33億元，同比增長(zhǎng)79.61%。
即便有大幅增長(zhǎng)，但因房地產(chǎn)收入的43.4億元僅占聯(lián)想控股總收入（1421.01億元）的3%，更是完全不能擔(dān)負(fù)起柳傳志期望的“一級(jí)火箭”功能。
都說“背靠大樹好乘涼”，然而融科智地盡管背靠聯(lián)想控股這棵堅(jiān)實(shí)的“大樹”，卻仍然很遺憾地錯(cuò)過了房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇最好的黃金十年，始終無法實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)及規(guī)模的做大做強(qiáng)。
在外界正熱火朝天地討論聯(lián)想近幾年來差強(qiáng)人意的業(yè)績(jī)之際，是次融科智地的75億的大手筆融資公告就顯得耐人尋味很多。業(yè)內(nèi)人士分析，這或許正是聯(lián)想意圖做大業(yè)績(jī)規(guī)模的一個(gè)信號(hào)。
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