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盡管公司把今年上半年凈利下滑的原因歸為達(dá)到結(jié)算條件的項(xiàng)目減少，但拿地成本較高很可能也是公司凈利大幅下降的原因之一。
方正證券指出，2013年全國(guó)土地市場(chǎng)火熱，地王頻現(xiàn)，而2014年5月以來房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下跌，根據(jù)實(shí)地調(diào)研情況，2013年較高價(jià)格入手的項(xiàng)目在2014年下半年陸續(xù)入市，多數(shù)定價(jià)在盈虧平衡線附近，甚至虧損銷售，而這些項(xiàng)目將在2015-2016年陸續(xù)結(jié)算，影響未來兩年企業(yè)利潤(rùn)率。
同許多房企一樣，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在2013年也新增了大量土地儲(chǔ)備。
2013年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司先后通過招拍掛獲取了北京密云瀾悅項(xiàng)目；以協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式收購(gòu)西安唐明宮置業(yè)有限公司51%股權(quán)和西安駿華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，獲取了海藍(lán)城三、四號(hào)地項(xiàng)目；通過招拍掛方式獲取北京大興孫村B-17地塊；通過投標(biāo)方式獲取北京門頭溝項(xiàng)目，全年新增土地儲(chǔ)備共計(jì)約143萬(wàn)平方米。而2014年華遠(yuǎn)地產(chǎn)新增土地面積僅為22.8萬(wàn)平米建筑面積。
在2013年新增項(xiàng)目中，除門頭溝項(xiàng)目外，其余項(xiàng)目均計(jì)劃于2015年竣工入住。
其中，截至2014年末密云瀾悅項(xiàng)目已竣工6.4萬(wàn)平米，項(xiàng)目累計(jì)銷售率為47%，西安海藍(lán)城二期、三期、四期的銷售率分別為22%、30%和20%，大興新城孫村累計(jì)銷售率為57%。
一般而言，房企在收到購(gòu)房者購(gòu)房款，并簽訂購(gòu)房合同后，這部分錢會(huì)先確認(rèn)為預(yù)收賬款，當(dāng)房屋竣工驗(yàn)收合格并交付購(gòu)房者時(shí)，預(yù)收款將轉(zhuǎn)化為房企的營(yíng)業(yè)收入。來源：全景網(wǎng) 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 華遠(yuǎn)地產(chǎn)玩跨界 10億投建珠寶主題購(gòu)物中心 華遠(yuǎn)地產(chǎn)迎來“女掌門” 華遠(yuǎn)地產(chǎn)逾83億資產(chǎn)被抵質(zhì)押：保障性住房是“罪魁” 華遠(yuǎn)地產(chǎn)換帥后或更為進(jìn)取 擬年內(nèi)啟動(dòng)股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃 華遠(yuǎn)地產(chǎn)二股東再度出手減持 任志強(qiáng)是否參與套現(xiàn)？ 搜索更多: 華遠(yuǎn)地產(chǎn) |
