近日，網(wǎng)友李先生在齊魯民聲發(fā)帖，稱位于章丘市的唐人中心項(xiàng)目無(wú)預(yù)售許可證即對(duì)外售賣(mài)VIP卡。記者采訪發(fā)現(xiàn)，唐人中心項(xiàng)目因無(wú)預(yù)售許可證違規(guī)出售被章丘房管局和濟(jì)南12345市民服務(wù)熱線多次通告，屬于違規(guī)售賣(mài)。

　　在看到貼文后，大眾網(wǎng)第一時(shí)間聯(lián)系到了李先生本人。李先生告訴記者，早在今年5月份，自己就已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。“當(dāng)時(shí)感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目位置非常好，又是學(xué)區(qū)房，未來(lái)附近就有大商場(chǎng)，買(mǎi)一套不管是自己住還是未來(lái)轉(zhuǎn)手都挺合適。”然而就在李先生下定決心準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)唐人中心的VIP卡的時(shí)候，卻聽(tīng)朋友講這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售許可證，如果買(mǎi)了可能出問(wèn)題。“就是因?yàn)榕e棋不定，所以才想到齊魯民生來(lái)問(wèn)一問(wèn)，沒(méi)有預(yù)售證就交了房款，選房不成功，費(fèi)用怎么辦，房產(chǎn)證有保證嗎?唐人中心究竟有沒(méi)有預(yù)售證?”李先生對(duì)記者說(shuō)。

　　對(duì)于李先生的疑惑，記者以購(gòu)房者身份聯(lián)系了唐人中心的置業(yè)顧問(wèn)。根據(jù)記者提供的預(yù)計(jì)房款，置業(yè)顧問(wèn)向記者推薦了一套位于H1地塊的93平米的戶型。當(dāng)記者表示對(duì)所選位置不滿意，問(wèn)還有其他位置的項(xiàng)目銷售時(shí)，這名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，除C區(qū)兩棟樓沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，其余項(xiàng)目都在對(duì)外銷售。

　　記者隨后聯(lián)系了章丘市房管局，房管局工作人員卻在查詢相關(guān)資料后給出了與置業(yè)顧問(wèn)不同的說(shuō)法。工作人員告訴記者，“唐人中心項(xiàng)目目前只有G1、G2兩號(hào)樓辦理出了預(yù)售許可證，其余均未辦出預(yù)售證。”該工作人員同時(shí)也向記者表示“根據(jù)《山東省商品房銷售條例法規(guī)》，在第二章銷售條件第六條和第七條都明確規(guī)定了商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。‘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣(市)商品房銷售管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。’所以按照法規(guī)來(lái)說(shuō)，立體唐人項(xiàng)目除了已有預(yù)售許可證的兩棟樓以外都不允許進(jìn)行銷售。”

　　記者了解到，唐人中心是在今年9月26日取得了G1、G2兩棟樓的預(yù)售證，而這個(gè)時(shí)間距離唐人中心第一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間6月28日已經(jīng)整整過(guò)去了近三個(gè)月的時(shí)間，而就在唐人中心開(kāi)盤(pán)前的25天，也就是6月3日，章丘市房管局還向唐人中心發(fā)出了《責(zé)令停止違法預(yù)售行為通知書(shū)》，通知唐人中心擅自向購(gòu)房者違規(guī)出售VIP卡的行為違反了《商品房銷售管理辦法》和國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《城市房地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等規(guī)章，嚴(yán)重?cái)_亂了章丘市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)秩序，責(zé)令其在接到通知后立即停止違法銷售行為。8月份唐人中心又再次接到《濟(jì)南12345承辦單》對(duì)其違規(guī)預(yù)售行為的通告。然而唐人中心將這些通告一并置之不理，繼續(xù)其違規(guī)銷售操作。

　　記者在查閱相關(guān)資料后發(fā)現(xiàn)，如此違規(guī)操作對(duì)于唐人中心來(lái)說(shuō)并不是第一次，就在2013年5月，位于德州的唐人中心項(xiàng)目就因未取得預(yù)售許可證而被要求停止預(yù)售，或許對(duì)于唐人中心來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有預(yù)售證只不過(guò)是一件無(wú)足輕重的小事，抓緊進(jìn)行銷售獲取最大利益才是重中之重。

　　記者咨詢律師得知，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為都是非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的，同時(shí)這種認(rèn)籌存在很大風(fēng)險(xiǎn)。未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)如果出現(xiàn)問(wèn)題，很可能不能按時(shí)銷售進(jìn)而引發(fā)一連串連鎖反應(yīng)，消費(fèi)者的權(quán)益很難有保障。同時(shí)，前期的認(rèn)籌金也常常在開(kāi)盤(pán)時(shí)轉(zhuǎn)化成購(gòu)房定金，而定金開(kāi)發(fā)商通常不退。業(yè)內(nèi)人士也建議消費(fèi)者，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)較多，沒(méi)有領(lǐng)取預(yù)售證的樓盤(pán)萬(wàn)一出現(xiàn)其他情況不能按時(shí)銷售，消費(fèi)者通常會(huì)遭受較大損失，同時(shí)因?yàn)闆](méi)有預(yù)售證，即使買(mǎi)下也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，因此在購(gòu)買(mǎi)此類產(chǎn)品時(shí)更應(yīng)謹(jǐn)慎，以防受到不必要的損失。來(lái)源：大眾網(wǎng)

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