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經(jīng)十西路上的夢世界公館無預(yù)售證就開始認(rèn)籌 （郭堯攝）
“他們越說讓放心我就越擔(dān)心，還沒辦下預(yù)售證就公開認(rèn)籌，這是不是違規(guī)操作?這錢我們交了還能拿回來嗎?”近日，山東濟南市民張女士向本報反映，由潤華集團山東地平置業(yè)有限公司開發(fā)的夢世界LOMO公館項目存在無《商品房預(yù)售許可證》(以下簡稱預(yù)售證)便認(rèn)籌的情況。
市民遭遇
交2000元認(rèn)籌款發(fā)現(xiàn)項目沒有預(yù)售證
4月中旬，張女士參加了夢世界LOMO公館項目前期認(rèn)籌活動，交了2000元認(rèn)籌款，看好一套總價在25萬左右的公寓。“當(dāng)時置業(yè)顧問跟我說，預(yù)售證正在辦理，5月1日開盤之前肯定能辦下來。”張女士心中忐忑，沒預(yù)售證會不會影響將來辦房產(chǎn)證?“他們越說讓放心我就越擔(dān)心，還沒辦下預(yù)售證就公開認(rèn)籌，這是不是違規(guī)操作?這錢我們交了還能拿回來嗎?”張女士說。
27日，記者來到位于經(jīng)十西路槐蔭區(qū)政務(wù)中心東500米的夢世界LOMO公館項目銷售中心。記者以購房者身份咨詢了一名置業(yè)顧問，該置業(yè)顧問告訴記者，2000元認(rèn)籌的優(yōu)惠已經(jīng)在25日結(jié)束，但如果現(xiàn)在預(yù)交2萬元認(rèn)籌款，在核定最終房款時可抵3萬元現(xiàn)金。
隨后，記者提出想看看預(yù)售證，該置業(yè)顧問表示，“預(yù)售證正在辦理中，開盤之前肯定能辦好，現(xiàn)在已經(jīng)有200多組認(rèn)籌者選定了25萬元房源。”
記者核實
建委系統(tǒng)顯示該項目無預(yù)售證辦理記錄
隨后，記者登錄了濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站，在“在售樓盤”一欄中，未發(fā)現(xiàn)夢世界LOMO公館項目。記者在濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站“商品房預(yù)售許可證查詢”一欄中輸入該項目名稱，也未查到預(yù)售證。
記者就此咨詢了12345市民服務(wù)熱線，工作人員表示，夢世界LOMO公館項目確實存在“五證”不全情況，之前已有市民投訴過。隨后，記者又聯(lián)系了濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。“目前系統(tǒng)中，查不到夢世界LOMO公館的商品房預(yù)售許可證辦理情況。”該處相關(guān)工作人員介紹，這種情況表明，該項目很有可能并沒有遞交預(yù)售證辦理申請。
為核實信息準(zhǔn)確性，市場監(jiān)管處工作人員以“潤華集團經(jīng)十西路南廣場LOMO公館項目”為關(guān)鍵詞再次查詢，系統(tǒng)顯示仍沒辦理預(yù)售證相關(guān)記錄。“這種情況下，想在5月1日開盤時拿到預(yù)售證幾乎是不可能。”
部門回應(yīng)
無預(yù)售證即認(rèn)籌開發(fā)商涉嫌違規(guī)
“無預(yù)售證開發(fā)商不僅不能賣房，也不能進行任何形式的認(rèn)籌活動。”市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用。此外，《山東省商品房銷售條例》第六條對商品房預(yù)售也有明確要求：“未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進行商品房預(yù)售。”
法律人士表示，由于相關(guān)法律法規(guī)已有明文規(guī)定嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售，所以購房者購買無證商品房行為也是法律禁止的。認(rèn)籌或者購買沒有預(yù)售證的房子有很大風(fēng)險，如果開發(fā)商將來不認(rèn)賬了，受損失的只能是購房者自己。 (濟南時報 記者)
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