未領(lǐng)預(yù)售證對外銷售 萬泰國際廣場涉嫌違規(guī)收取“意向金”

　　《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，不得進行預(yù)售，不得收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用”。而有購房者向新華網(wǎng)反映，位于懷德路與龍江路交匯處的萬泰國際廣場檀香灣未領(lǐng)預(yù)售證的情況下卻在違規(guī)收取“購房意向金”。

　　置業(yè)顧問：收的是“意向金”不是“定金”

　　日前，新華網(wǎng)記者以購房者身份來到萬泰國際廣場售樓處，一進售樓處就看到售樓處內(nèi)的大幅廣告宣傳，內(nèi)容為“萬泰國際廣場檀香灣首開鉅惠，5000-5900元/㎡，交5000抵30000VIP卡搶辦中，僅限60席”。

　　據(jù)售樓處置業(yè)顧問介紹，萬泰國際廣場檀香灣會在6月10日左右開盤，即將開盤的是3#樓，有108㎡和126㎡兩種戶型，共計130余套房源。其中價格范圍在5000-5900元/㎡的只有60套房源，其余房源一房一價，而具體價格尚未正式確定。

　　在介紹過程中，置業(yè)顧問告訴記者，目前交5000元可以在購房時享受房款總價減免30000元，他們收取“購房意向金”已經(jīng)一個多星期了，目前已經(jīng)有60余組客戶交“意向金”。同時，該置業(yè)顧問向記者強調(diào)，目前交錢是為了排號，開盤當(dāng)天可以優(yōu)先選房。

　　當(dāng)記者提出在售樓處內(nèi)并沒有看到“預(yù)售許可證”時，該置業(yè)顧問表示這是負(fù)責(zé)前期的部門負(fù)責(zé)的，預(yù)售許可證有沒有他們也不清楚。對方強調(diào)，目前收的只是“意向金”，并不是"定金"，如果不能成功購房是可以退的。

　　開發(fā)商：目前尚未領(lǐng)到預(yù)售許可證

　　在客戶向新華網(wǎng)提供的繳款單據(jù)中顯示，一張是《購房咨詢服務(wù)協(xié)議》，另一張則是收款事由為“購房意向金”的收據(jù)。

　　在《購房咨詢服務(wù)協(xié)議》中指出，交納的5000元為“預(yù)存的購房意向金”，如果購買萬泰國際廣場檀香灣首開房源并簽訂合同，“該費用轉(zhuǎn)為甲方購買商品房的購房款”；若購房不成功，“甲方可在發(fā)展商開盤7個工作日后提出退款要求，憑收據(jù)在開盤后15個工作日內(nèi)”將“購房意向金”全部無息退還。

　　針對以上問題，新華網(wǎng)記者電話采訪常州豪泰置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)陳永寶，對方承認(rèn)項目尚未領(lǐng)到預(yù)售許可證，但表示在下周可以拿到。對方強調(diào)目前收錢的是第三方公司而非開發(fā)公司。

　　據(jù)了解，常州在預(yù)售許可證發(fā)放上管控較為嚴(yán)格，除了要求相關(guān)證件齊全外，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的30%以上，同時預(yù)售樓棟主體需建至總層高的1/3以上。而5月21日記者在萬泰國際廣場檀香灣工地現(xiàn)場看到，其項目整體還在打地基，僅一棟樓剛出地面。

　　律師：不符合銷售條件房源不可預(yù)售

　　記者就此事咨詢了江蘇東晟律師事務(wù)所朱立律師，朱立認(rèn)為萬泰國際廣場檀香灣未拿到預(yù)售許可證就收錢的行為已經(jīng)違規(guī)，因為房源不符合銷售條件是不可預(yù)售的，與收錢主體無關(guān)。

　　根據(jù)住建部頒發(fā)的《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)規(guī)定“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。”

　　朱立分析，購房者交納的5000元雖為第三方公司收取。但是《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

　　針對萬泰國際廣場檀香灣違規(guī)收籌行為以及相關(guān)部門對該事件的處理，新華網(wǎng)將繼續(xù)跟蹤。(新華網(wǎng) 記者 郭明)