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但是，業(yè)主并不認同這個說法。12月16日，15棟部分業(yè)主再次聚集該樓盤銷售中心維權。負責銷售的一名唐姓負責人對此事解釋：“這是一個誤會。這個誤差產生的原因主要是電梯大堂最早是鋁合金窗的，公攤是要算全面積的。后來開發(fā)商將之改為欄桿，改欄桿后面積只算一半。實際上業(yè)主房屋的實用面積是沒有變的，主要是公攤面積。這不是最終的結果，還沒有去備案，我們最終以房產證的面積為準。最終面積會與房產證一致，會在正常的誤差值之內。如果確實出現(xiàn)誤差，就多還少補。”“我們要求第三方測繪機構給我們解釋，如果他們說誤差合理，我們認了；如果不合理，我們還會通過其他途徑維護我們的利益。”業(yè)主劉先生說。
律師說法
公共分攤面積減少
開發(fā)商應補償業(yè)主
記者就事咨詢了廣東金澤律師事務所律師唐亞智。唐亞智表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或建筑面積計價。“業(yè)主投訴的這些商品房約定按套計價并注明了房屋建筑面積、套內建筑面積和分攤面積，符合法律規(guī)定。”唐亞智說。
對于業(yè)主如何維權，唐亞智提醒，業(yè)主應弄清楚是否因設計變更造成建筑面積和分攤面積發(fā)生變化，如因設計變更造成變化，還要看房地產開發(fā)企業(yè)是否依法履行了通知義務，是否符合涉案《商品房房買賣合同》第十條的約定。對于房屋面積誤差，合同有約定的按約定處理，合同沒有約定的，根據(jù)相關法規(guī)，均以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準。
“涉案房屋產權登記面積尚未確定，《商品房買賣合同》約定按套計價，并在合同第五條約定了面積差異處理。根據(jù)目前測量結果，房屋建筑面積和分攤面積減少，但套內建筑面積未變化，業(yè)主的房屋實際使用率未受影響，因此，如業(yè)主起訴請求解除合同很難得到法律支持。但分攤面積減少會使買受人的產權登記面積減少，損害買受人的投資收益，公共設施的功能也會受到一定影響。因此，雙方當事人可根據(jù)《商品房買賣合同》第五條的約定進行處理，由房地產開發(fā)企業(yè)對業(yè)主進行相應補償，同時以后的物管費等費用也應以產權登記面積為準。 共2頁 上一頁 [1] [2] 保利地產一項目疑偷工減料 業(yè)主維權上演橫幅爭奪戰(zhàn) 濟南魯邦奧林逸城名校學區(qū)房成空 涉嫌欺詐業(yè)主 濟南魯邦奧林逸城業(yè)主維權：學區(qū)房無學校 開發(fā)商沒按期交房 西安40多名業(yè)主爬上32層樓頂維權 交房后拿不到房產證 天使水榭灣遭業(yè)主投訴 搜索更多: 業(yè)主 帕加圖 |
