開發(fā)商“水土不服”
一位不愿具名的房企人士表示，在太原做開發(fā)太累，買地累，辦手續(xù)累，房地產(chǎn)發(fā)展的門檻太多
在品牌開發(fā)商進駐山西之前，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場始終處于相對落后的狀態(tài)，產(chǎn)品單一、戶型結(jié)構(gòu)簡陋、無法滿足個性化需求等等飽受詬病。而品牌房企的挺進，無論從規(guī)范、規(guī)模開發(fā)，還是產(chǎn)品打造方面，都輸入了全新的開發(fā)理念和模式，對當?shù)貥鞘衅鸬搅朔e極的推動作用。據(jù)工作生活在太原多年的郭棟回憶，在大牌房企進入太原以前，太原市房地產(chǎn)開發(fā)不遵守規(guī)劃、小產(chǎn)權(quán)房遍地等情況隨處可見。“就是因為大部分房子沒有產(chǎn)權(quán)，所以直到2009年萬科的項目開始銷售，我才出手。至少這是正規(guī)的開發(fā)商，質(zhì)量有保證。”
但在實際的開發(fā)過程中，“外來者”也遭遇了重重難題。一位不愿具名的房企人士表示，由于強烈的“地方保護主義”，在太原做開發(fā)太累，買地累，辦手續(xù)累，房地產(chǎn)發(fā)展的門檻太多。“一個項目因為各種流程審批的推延，無形中加大了開發(fā)的成本，有時候進退兩難，最后拖個7、8年，只要項目不賠錢就可以了。”他表示。
被“拖”住的還有萬達。
“對于5年一屆急于出政績的地方政府來說，萬達模式是再受歡迎不過的了。”萬達集團董事長王健林在接受媒體采訪時曾信誓旦旦地說。憑借萬達的執(zhí)行力，從拿地到開發(fā)，一個萬達廣場的開業(yè)時限通常是18個月左右。而在山西太原，這條鐵律已然被打破。根據(jù)資料記載，2007年9月萬達集團就以15億元取得了位于太原市中心，距離府西街中央商務區(qū)僅500米的核心地塊；按照萬達的規(guī)劃，擬斥資70億元打造一座集國際酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓、高檔住宅、休閑百貨、國際影院為一體的全新第三代城市綜合體。
然而，項目目前仍在建設中。2012年6月份該項目的拆遷工作才剛完成，到今年上半年，項目僅建成開業(yè)一座五星級萬達文華酒店和高檔住宅萬達公館在售。此時距離拿地已經(jīng)過去7年。
援引2010年太原市紀委對太原市工程建設行政審批效率進行專題調(diào)研的發(fā)現(xiàn)，一個房地產(chǎn)項目，僅市發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、住建委、房管局、環(huán)保局、文物局、消防支隊、人防辦等9部門的法定審批時間就長達223個工作日。如果再有一些拖沓、扯皮，一個項目幾年辦不全證件實屬常見。“辦證期間，也不可能停工等待，所以明知違規(guī)也愿意以小博大的現(xiàn)象很正常。”某國內(nèi)TOP10房企人士表示。
而記者從公開報道獲知，今年以來山西官場“地震”牽涉到多家房地產(chǎn)開發(fā)商，多名官員涉案內(nèi)容包括違規(guī)修改規(guī)劃、為開發(fā)商侵占公園綠地開綠燈等。
品牌房企的退與進
首創(chuàng)置業(yè)在遭遇合作方及規(guī)劃調(diào)整后退出太原；恒大已布局太原、臨汾及晉中，準備再進長治
北京老牌房企首創(chuàng)置業(yè)的折戟太原，可謂外來房企在山西遭遇“不可抗力”的縮影。
記者從北京一位代理行人士處獲悉，太原是首創(chuàng)置業(yè)2005年開始全國擴張的重要一環(huán)。當年9月，首創(chuàng)置業(yè)通過掛牌方式成功購入太原長風住宅項目，成交價約3.1億元，土地儲備增加約64萬平方米，占了公司土地儲備的15%，可謂重金部署。“當?shù)卣猩桃Y，要開發(fā)太原南片區(qū)，首創(chuàng)置業(yè)是片區(qū)第一個落地的大項目。但首創(chuàng)置業(yè)進入太原后可能遭遇了水土不服，原來的合作方也出現(xiàn)了調(diào)整。2008年，傳來當?shù)卣囊?guī)劃、首創(chuàng)退出的消息，令業(yè)內(nèi)十分吃驚。”
記者查閱首創(chuàng)置業(yè)的報表發(fā)現(xiàn)，其對外披露該項目時一直以“住宅項目”為口徑。比如2005年報中的獲地信息，又如2006年年報披露為“太原長風住宅項目”，計劃分為4期開發(fā)，首創(chuàng)持股55%。但在2007年的年報中，該項目又變成首創(chuàng)100%持股。
2008年的中期報告中，首創(chuàng)正式宣布，太原長風項目由于政府調(diào)整規(guī)劃，由“住宅為主變更為以商用物業(yè)為主”，與集團對該項目的產(chǎn)品定位不符，經(jīng)過與政府部門協(xié)商，集團退出該項目，目前已收回“全部前期投資”。
記者查閱公開信息獲悉，2012年8月、2013年4月，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光分別前往山西晉中市、太原市“考察”，但首創(chuàng)置業(yè)一直沒有重回山西。
此外，向來熱衷于布局三四線城市的恒大地產(chǎn)，在山西也經(jīng)歷了“二進宮”。目前，恒大在太原、臨汾、晉中等地均有項目在售，個別還創(chuàng)造了不錯的銷售成績。而在山西東南小城——長治，恒大卻走得并不順利。2009-2010年間，恒大地產(chǎn)就曾深入長治考察。據(jù)當?shù)匾患曳科蟮呢撠熑送嘎�，當時恒大到長治是想與在本地擁有大量土地儲備的一家本土房企進行合作開發(fā)，“但最后條件沒有談妥，恒大就此撤退。”該人士透露，這些年，恒大在山西的開發(fā)不斷縱深，對于GDP位列山西省第三的長治市，始終難言放手。據(jù)一位接近恒大地產(chǎn)的人士透露，目前恒大也有意向進入長治拿地，而意向中的地塊正位于城市商業(yè)的核心區(qū)。
B10-B11版采寫/新京報記者 李捷 張旭 自曾暉
共5頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] [5]
永輝沈陽碧桂園銀河城有望年底開業(yè) 面積1.5萬方
碧桂園拖延退款卻無違約責任 業(yè)主追索對等權(quán)利
碧桂園調(diào)整海外投資比例 投資占比由1/3減至1/10
石家莊271畝土地集中上市 碧桂園拿下五地塊
石家莊271畝土地集中上市 碧桂園成功拿下五地塊
搜索更多: 碧桂園
