新浪樂居訊(編輯 陌桑)3月18日，呼和浩特金橋開發(fā)區(qū)頤景閣二期小區(qū)的業(yè)主楊先生向新浪樂居呼和浩特站反映，按照購房合同，小區(qū)應(yīng)該在2012年年底交房，然而今年之后仍沒交房，向本站求助該怎樣解決問題。
業(yè)主懷疑頤景閣為延期交房找借口
得知事情后，新浪編輯進行調(diào)查事件之后，售樓處表示“去年沒有交房是因為當(dāng)時的天然氣和暖氣沒有通，項目工程還沒有完全落實。預(yù)計今年停暖之后，將會給業(yè)主交鑰匙。”對于這一解釋，楊先生表示很無奈，“我覺得如果能夠按時交房的話，就不應(yīng)該用暖氣不通的借口。這樣的說法只能間接告訴我們?nèi)ツ甓鞗]有暖氣，就算交了鑰匙我們也沒有辦法住。但是工程如果能夠按時完工，暖氣和天然氣提前落實的話，怎么能到了期限還不交房呢？我覺得這樣的說法只是一個推脫。”
當(dāng)詢問售樓處交房時應(yīng)該走什么樣的流程之后，售樓處表示業(yè)主要交納房屋契稅、物業(yè)費等相關(guān)費用。據(jù)楊先生透漏，小區(qū)目前的硬化仍然沒有完成，自己的房子天然氣和暖氣沒有通。如果到了取暖截止的期限，房子的各項設(shè)施仍然不健全，我們什么樣的服務(wù)還沒享受到，物業(yè)費真的交的不太合理。”
開發(fā)商以種種理由延時交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定時間的延時，其他理由都不成立。不過在平常的房屋買賣中，延時交房的情況并不少見。據(jù)律師表示， 一旦出現(xiàn)此類糾紛首先要積極和開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，要及時通過法律途徑解決，以確保維權(quán)行動的合法性及有利性。 現(xiàn)在的商品房購買合同里關(guān)于延時賠償?shù)膯栴}也做了相關(guān)的規(guī)定，不過，真正能夠按照合同上的規(guī)定拿到補償?shù)馁彿咳瞬欢唷?
后期，我們將會繼續(xù)對是否延時期限交房進行持續(xù)追蹤，維護廣大購房者的合法權(quán)益。
律師答疑
問題一：違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
律師：第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。【特別提示】：繼續(xù)履行合同與請求違約金并不沖突，也就是說房屋的買房在要求開發(fā)商交房的同時，也可以向其主張違約金。(應(yīng)注意不要超過訴訟時效)
第一百一十五條 【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則)
問題二：現(xiàn)在的房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力似乎并不大，比如賠償并沒有形成威懾力。這當(dāng)中的原因是什么？
律師：源于合同法第一百一十四條 【違約金】第二款 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。第二款的規(guī)定，也就是說約定的違約金超過實際損失的可以請求降低，而買房人的實際損失又很難舉證。
問題三：遇到延時交房的問題，購房者還可以通過哪些途徑來維護自己的權(quán)益呢？
律師：招數(shù)1 事先考察不可忽視。在看房之初，就要對是否有可能發(fā)生延遲交房的情形進行甄別，以便盡早采取應(yīng)對措施；招數(shù)2 違約責(zé)任事先定，雖然目前執(zhí)行的格式合同版本中已涉及到延遲交房的違約責(zé)任，但這仍然需要購房者留意。招數(shù)3 嘗試加大震懾力度，加大索賠力度，或者多留下一些尾款，并直截了當(dāng)提出就是為了防止對方延遲交房，這無形中會增加震懾力度；招數(shù)4 及時留存相關(guān)證據(jù)。
新浪樂居訊(編輯 陌桑)3月18日，呼和浩特金橋開發(fā)區(qū)頤景閣二期小區(qū)的業(yè)主楊先生向新浪樂居呼和浩特站反映，按照購房合同，小區(qū)應(yīng)該在2012年年底交房，然而今年之后仍沒交房，向本站求助該怎樣解決問題。
業(yè)主懷疑頤景閣為延期交房找借口
得知事情后，新浪編輯進行調(diào)查事件之后，售樓處表示“去年沒有交房是因為當(dāng)時的天然氣和暖氣沒有通，項目工程還沒有完全落實。預(yù)計今年停暖之后，將會給業(yè)主交鑰匙。”對于這一解釋，楊先生表示很無奈，“我覺得如果能夠按時交房的話，就不應(yīng)該用暖氣不通的借口。這樣的說法只能間接告訴我們?nèi)ツ甓鞗]有暖氣，就算交了鑰匙我們也沒有辦法住。但是工程如果能夠按時完工，暖氣和天然氣提前落實的話，怎么能到了期限還不交房呢？我覺得這樣的說法只是一個推脫。”
當(dāng)詢問售樓處交房時應(yīng)該走什么樣的流程之后，售樓處表示業(yè)主要交納房屋契稅、物業(yè)費等相關(guān)費用。據(jù)楊先生透漏，小區(qū)目前的硬化仍然沒有完成，自己的房子天然氣和暖氣沒有通。如果到了取暖截止的期限，房子的各項設(shè)施仍然不健全，我們什么樣的服務(wù)還沒享受到，物業(yè)費真的交的不太合理。”
開發(fā)商以種種理由延時交房，但是，除去一些不可抗力是可以有一定時間的延時，其他理由都不成立。不過在平常的房屋買賣中，延時交房的情況并不少見。據(jù)律師表示， 一旦出現(xiàn)此類糾紛首先要積極和開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，要及時通過法律途徑解決，以確保維權(quán)行動的合法性及有利性。 現(xiàn)在的商品房購買合同里關(guān)于延時賠償?shù)膯栴}也做了相關(guān)的規(guī)定，不過，真正能夠按照合同上的規(guī)定拿到補償?shù)馁彿咳瞬欢唷?
后期，我們將會繼續(xù)對是否延時期限交房進行持續(xù)追蹤，維護廣大購房者的合法權(quán)益。
律師答疑
問題一：違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
律師：第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)�！咎貏e提示】：繼續(xù)履行合同與請求違約金并不沖突，也就是說房屋的買房在要求開發(fā)商交房的同時，也可以向其主張違約金。(應(yīng)注意不要超過訴訟時效)
第一百一十五條 【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則)
問題二：現(xiàn)在的房屋買賣合同對于開發(fā)商的約束力似乎并不大，比如賠償并沒有形成威懾力。這當(dāng)中的原因是什么？
律師：源于合同法第一百一十四條 【違約金】第二款 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。第二款的規(guī)定，也就是說約定的違約金超過實際損失的可以請求降低，而買房人的實際損失又很難舉證。
問題三：遇到延時交房的問題，購房者還可以通過哪些途徑來維護自己的權(quán)益呢？
律師：招數(shù)1 事先考察不可忽視。在看房之初，就要對是否有可能發(fā)生延遲交房的情形進行甄別，以便盡早采取應(yīng)對措施；招數(shù)2 違約責(zé)任事先定，雖然目前執(zhí)行的格式合同版本中已涉及到延遲交房的違約責(zé)任，但這仍然需要購房者留意。招數(shù)3 嘗試加大震懾力度，加大索賠力度，或者多留下一些尾款，并直截了當(dāng)提出就是為了防止對方延遲交房，這無形中會增加震懾力度；招數(shù)4 及時留存相關(guān)證據(jù)。
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