繼上月拒絕收房之后（本報(bào)2月20日D2版曾予報(bào)道），濟(jì)南萬(wàn)豪君悅府業(yè)主維權(quán)未果。近日，10多名無(wú)奈的萬(wàn)豪君悅府業(yè)主前往山東圣義律師事務(wù)所咨詢房產(chǎn)相關(guān)法律事宜。
“該房產(chǎn)有幾處很明顯的不合規(guī)。”研究了濟(jì)南萬(wàn)豪君悅府業(yè)主提供的相關(guān)資料之后，17日，山東圣義律師事務(wù)所律師李光華告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，萬(wàn)豪君悅府的電梯和燃?xì)夤艿绬?wèn)題是最明顯的違規(guī)，此外，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)尚未出具《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等文件，這也不符合規(guī)定，業(yè)主可以選擇不收房，已收房業(yè)主之前的簽字也可視做無(wú)效，業(yè)主不需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
交房手續(xù)存疑
“部分已收房業(yè)主表示交房時(shí)是先簽字后看房，且開(kāi)發(fā)商尚未出具項(xiàng)目相關(guān)驗(yàn)收文件。”李光華表示，開(kāi)發(fā)商尚未出示交房所需要的《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等文件，所以可以懷疑其是否具備這些文件。
依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。李光華表示，其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括其工程的消防、規(guī)劃等各項(xiàng)指標(biāo)，看其是否存在安全隱患和違規(guī)行為，根據(jù)對(duì)萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目的實(shí)地觀察，其尚不具備驗(yàn)收合格條件。
導(dǎo)報(bào)記者近日在萬(wàn)豪君悅府看到，現(xiàn)在正在交房的三期4、5、6、7號(hào)樓均存在北向玻璃未安裝、安全通道標(biāo)識(shí)損壞、裝潢與合同不符等問(wèn)題，并且很多地方正在施工，表面上看，尚不具備水電接通條件。
同時(shí)，根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。李光華表示，這是法定條款，是交房過(guò)程必須要出示的，如果不出示，可以視做無(wú)效交房。
“交房簽字之前連房子都不讓看，也沒(méi)有出具綜合驗(yàn)收備案證明。”前來(lái)咨詢的業(yè)主李女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，原定的2月19日到21日三天交房，因?yàn)闃I(yè)主都看不到這些證明文件，所以大部分業(yè)主拒絕簽字。
開(kāi)發(fā)商“太極陣接招”
“我們正在整改，大部分已經(jīng)整改完畢。”日前，導(dǎo)報(bào)記者以業(yè)主身份致電萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商山東泰祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“山東泰祥”），其姚姓經(jīng)理表示，室內(nèi)部分裝潢正在整改，水電也將近期開(kāi)通。
當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者提及其描述與現(xiàn)場(chǎng)看到的情況不相符時(shí)，姚姓經(jīng)理含糊地表示，具體情況可以咨詢客服，但他并不知道客服電話號(hào)碼，表示業(yè)主也可以聯(lián)系當(dāng)時(shí)售樓部的電話，但當(dāng)時(shí)的售樓電話始終處于無(wú)法接通的狀態(tài)。
據(jù)業(yè)主反映，5日15時(shí)，萬(wàn)豪君悅府6號(hào)樓電梯曾發(fā)生過(guò)停擺事故，當(dāng)時(shí)10多名人員被困長(zhǎng)達(dá)半個(gè)多小時(shí)。
“沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)這種情況。”當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者提及之前發(fā)生的電梯事故時(shí)，上述姚姓經(jīng)理一開(kāi)始義正辭嚴(yán)地這樣表示。但當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者表示見(jiàn)到其親歷者時(shí)，他又表示，這只是偶然事故，是施工人員所為，并以在忙為由掛掉電話。
隨即導(dǎo)報(bào)記者撥通了山東泰祥副總經(jīng)理蘇冠睿的電話，他表示，業(yè)主只是想更多地爭(zhēng)取違約賠償金額，萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目手續(xù)俱全，且表示隨即將會(huì)有工作人員給導(dǎo)報(bào)記者回電解釋。
“我們所有的工作都是按合同進(jìn)行的。”山東泰祥辦公室工作人員高丕明隨后在給導(dǎo)報(bào)記者的回電中表示，電梯問(wèn)題尚未聽(tīng)說(shuō)，即使發(fā)生也只是偶然事件，關(guān)于其他的質(zhì)量問(wèn)題，公司尚未收到業(yè)主的反饋。
關(guān)于項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明的問(wèn)題，高丕明表示，此文件正在辦理，目前還不能給業(yè)主提供。
“如果開(kāi)發(fā)商交房過(guò)程存在問(wèn)題或房子不具備交房條件，原交房簽字無(wú)效。”針對(duì)之前已簽字收房業(yè)主的咨詢，李光華表示，如果開(kāi)發(fā)商不具備項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案證明等必備文件或不滿足其他交房必備條件，業(yè)主收房簽字可視做無(wú)效，并且其整改過(guò)程也不需要繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，反之，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同賠償延期交房違約金。
繼上月拒絕收房之后（本報(bào)2月20日D2版曾予報(bào)道），濟(jì)南萬(wàn)豪君悅府業(yè)主維權(quán)未果。近日，10多名無(wú)奈的萬(wàn)豪君悅府業(yè)主前往山東圣義律師事務(wù)所咨詢房產(chǎn)相關(guān)法律事宜。
“該房產(chǎn)有幾處很明顯的不合規(guī)。”研究了濟(jì)南萬(wàn)豪君悅府業(yè)主提供的相關(guān)資料之后，17日，山東圣義律師事務(wù)所律師李光華告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，萬(wàn)豪君悅府的電梯和燃?xì)夤艿绬?wèn)題是最明顯的違規(guī)，此外，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)尚未出具《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等文件，這也不符合規(guī)定，業(yè)主可以選擇不收房，已收房業(yè)主之前的簽字也可視做無(wú)效，業(yè)主不需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
交房手續(xù)存疑
“部分已收房業(yè)主表示交房時(shí)是先簽字后看房，且開(kāi)發(fā)商尚未出具項(xiàng)目相關(guān)驗(yàn)收文件。”李光華表示，開(kāi)發(fā)商尚未出示交房所需要的《開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等文件，所以可以懷疑其是否具備這些文件。
依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。李光華表示，其驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括其工程的消防、規(guī)劃等各項(xiàng)指標(biāo)，看其是否存在安全隱患和違規(guī)行為，根據(jù)對(duì)萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目的實(shí)地觀察，其尚不具備驗(yàn)收合格條件。
導(dǎo)報(bào)記者近日在萬(wàn)豪君悅府看到，現(xiàn)在正在交房的三期4、5、6、7號(hào)樓均存在北向玻璃未安裝、安全通道標(biāo)識(shí)損壞、裝潢與合同不符等問(wèn)題，并且很多地方正在施工，表面上看，尚不具備水電接通條件。
同時(shí)，根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明。李光華表示，這是法定條款，是交房過(guò)程必須要出示的，如果不出示，可以視做無(wú)效交房。
“交房簽字之前連房子都不讓看，也沒(méi)有出具綜合驗(yàn)收備案證明。”前來(lái)咨詢的業(yè)主李女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，原定的2月19日到21日三天交房，因?yàn)闃I(yè)主都看不到這些證明文件，所以大部分業(yè)主拒絕簽字。
開(kāi)發(fā)商“太極陣接招”
“我們正在整改，大部分已經(jīng)整改完畢。”日前，導(dǎo)報(bào)記者以業(yè)主身份致電萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商山東泰祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“山東泰祥”），其姚姓經(jīng)理表示，室內(nèi)部分裝潢正在整改，水電也將近期開(kāi)通。
當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者提及其描述與現(xiàn)場(chǎng)看到的情況不相符時(shí)，姚姓經(jīng)理含糊地表示，具體情況可以咨詢客服，但他并不知道客服電話號(hào)碼，表示業(yè)主也可以聯(lián)系當(dāng)時(shí)售樓部的電話，但當(dāng)時(shí)的售樓電話始終處于無(wú)法接通的狀態(tài)。
據(jù)業(yè)主反映，5日15時(shí)，萬(wàn)豪君悅府6號(hào)樓電梯曾發(fā)生過(guò)停擺事故，當(dāng)時(shí)10多名人員被困長(zhǎng)達(dá)半個(gè)多小時(shí)。
“沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)這種情況。”當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者提及之前發(fā)生的電梯事故時(shí)，上述姚姓經(jīng)理一開(kāi)始義正辭嚴(yán)地這樣表示。但當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者表示見(jiàn)到其親歷者時(shí)，他又表示，這只是偶然事故，是施工人員所為，并以在忙為由掛掉電話。
隨即導(dǎo)報(bào)記者撥通了山東泰祥副總經(jīng)理蘇冠睿的電話，他表示，業(yè)主只是想更多地爭(zhēng)取違約賠償金額，萬(wàn)豪君悅府項(xiàng)目手續(xù)俱全，且表示隨即將會(huì)有工作人員給導(dǎo)報(bào)記者回電解釋。
“我們所有的工作都是按合同進(jìn)行的。”山東泰祥辦公室工作人員高丕明隨后在給導(dǎo)報(bào)記者的回電中表示，電梯問(wèn)題尚未聽(tīng)說(shuō)，即使發(fā)生也只是偶然事件，關(guān)于其他的質(zhì)量問(wèn)題，公司尚未收到業(yè)主的反饋。
關(guān)于項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明的問(wèn)題，高丕明表示，此文件正在辦理，目前還不能給業(yè)主提供。
“如果開(kāi)發(fā)商交房過(guò)程存在問(wèn)題或房子不具備交房條件，原交房簽字無(wú)效。”針對(duì)之前已簽字收房業(yè)主的咨詢，李光華表示，如果開(kāi)發(fā)商不具備項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案證明等必備文件或不滿足其他交房必備條件，業(yè)主收房簽字可視做無(wú)效，并且其整改過(guò)程也不需要繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，反之，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按合同賠償延期交房違約金。來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào) 作者：張家然
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