據(jù)了解，自2004年開始，遠洋連續(xù)5年在北京市場上排名第一。但去年，一方面受中遠國際退出遠洋的壓力，另一方面，由于北京萬科、北京保利以及龍湖地產(chǎn)的沖擊，遠洋未能保住其北京老大的地位。

　　在春節(jié)前遠洋一次低調(diào)接待部分媒體的座談會上，遠洋地產(chǎn)總裁李明表示，2011年，遠洋仍舊不放棄擴張計劃。因此，新國八條出臺后，遠洋地產(chǎn)仍斥巨資在上海拿地。

　　據(jù)遠洋另一新盤項目內(nèi)部人士透露，原本他們計劃要求總部降低銷售任務(wù)，但被直接否決。在該項目近期的開盤匯報工作上，遠洋地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)導堅定表示，今年的銷售目標不會改變。這令該項目內(nèi)部人士備感壓力。

　　降價潮暗涌

　　比市場表現(xiàn)更為緊張的是各大房企的最高決策者。記者從另一內(nèi)部渠道獲悉，在近期包括萬科、富力、遠洋、中信等高層在內(nèi)的房企老總聚會中，這些領(lǐng)導者均對未來市場流露出更為悲觀的看法，并一致認為限購政策一定會長期存在。而李明是其中最為悲觀的一位。他認為這場現(xiàn)在看來無比嚴厲的調(diào)控，將會使得一半以上的開發(fā)商面臨生死存亡。

　　SOHO中國董事長潘石屹近期也在微博上表示，感覺大家都對市場很“慌”。任志強則對外稱，更嚴厲的調(diào)控措施還將出臺。

　　在遠洋率先打破僵局之后，一場降價潮正因成交量跌至冰點正提前到來。

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年調(diào)控之前（1月1日-2月16日），北京市住宅的日均簽約量為348套，而上周盡管成交量有所復蘇，但日均成交也僅為160套，不及調(diào)控前的一半。而3月6日，北京市住宅成交僅51套，幾乎跌至冰點。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，限購至少直接攔截了市場上三成以上的購房需求，并令部分購房者產(chǎn)生了看空后市的預期。于是，購房者、開發(fā)商再次進入了新一輪的博弈周期。

　　“3月份北京上市的新盤大多采取了以銷定產(chǎn)的策略，不再大張旗鼓地吸納潛在客戶，每次推出的房源套數(shù)與真正買家的比例接近1：1。樓市中的供、需數(shù)量趨于均衡，調(diào)控前熱點項目一房難求的局面初步得到扭轉(zhuǎn)，日光的現(xiàn)象基本不現(xiàn)。”北京中原市場總監(jiān)張大偉分析認為，盡管遠洋一方項目僅供應300套房源，但對于區(qū)域市場占主導的二手房交易來說影響非常大。在商品房價格的刺激下，心理價位將明顯下調(diào)。2011年第三次調(diào)控的效果將逐漸從近郊區(qū)開始。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)針對北京3月初在售樓盤調(diào)研顯示，北京已經(jīng)有35個樓盤出現(xiàn)不同程度的打折促銷現(xiàn)象。房山綠地新都會去年均價1.57萬元/平方米的戶型，最新一期開盤價1.499萬元，并有折扣和直減優(yōu)惠。

　　據(jù)廣發(fā)證券調(diào)研顯示，一些城市因限購無法購買的客戶約占30%，如果加上觀望的客戶，預計一些樓盤前期蓄客的50%以上會消失。他們認為，限購的負面作用將在3月逐漸顯現(xiàn)。21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，多數(shù)開發(fā)商現(xiàn)有資金支撐到6月沒問題，但三季度后，將有更多開發(fā)商不得不加入降價的陣營。

　　3月7日，萬達集團董事長王健林也在兩會上表示，限購政策出臺后，預計下半年房價會進入下降通道，而且至少維持兩年以上。

　　顯然，遠洋一方的這次率先降價已經(jīng)是行動開始。(據(jù)21世紀經(jīng)濟報道 )